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户型面积:约149㎡、约169㎡、约188㎡、约236㎡

在户型空间的探索上,「海玥云庭」汲取度假酒店的营造理念,坚持将家的雍容气度与度假的宜然氛围相融合.

188㎡的臻景样板间更是完美诠释了什么才是真正的“尊享级生活”,什么又是回家即度假的开始.

建筑面积约188㎡户型家配图

客厅,作为全家人最主要的活动场所,不但要有极高的舒适度,更要彰显大气.「海玥云庭」南向约18.7米的超宽阔度、约6.2米开间的大宽厅设计,让整个空间器宇不凡,美好加倍.

LDK一体化设计,厨房、餐厅、客厅既是完整的独立空间,又通过动线梳理融合贯通,将家庭核心功能区间有效串联起来,满足N重家庭场景需求.

建面约188㎡户型样板间非实际交付标准

来想象下未来的生活场景:

女主人在厨房备餐,男主人在餐桌边临时打开电脑处理工作,孩子在客厅里玩耍,老人在窗边摆弄花草,一抬眼就能看见彼此.

即使有客人来访,男士们在餐厅喝茶叙旧,女士们在沙发上看电视拉家常,孩子们在飘窗台嬉笑玩耍,这样的生活,幸福感倍增.

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建面约188㎡户型样板间非实际交付标准

我们每一天都有1/3的时间是在睡眠中度过,卧室自然成为居者使用时间最多的空间.

「海玥云庭」酒店行政级主卧套房,约6.2米的奢适面宽,主卧空间堪比客厅!这样的尺度足以媲美度假酒店的行政级套房,在昆山同面积段的产品中,很难找到第二个!

建面约188㎡户型样板间非实际交付标准

朝南大尺度飘窗带来全明采光,L型超大衣帽空间,女主人的衣服、包包都可妥善归置.值得一提的是,主卫不仅配备了双台盆,并且还做到了四分离设计,洗漱、淋浴、马桶、浴缸都在不同的空间,真正做到了私密而舒适.

建面约188㎡户型样板间非实际交付标准

在每套房子中,都有一个很特别的地方,叫做「临窗区」——在家的公共空间里最靠近窗边、通风采光最好的位置.在传统户型中,我们的阳台把这块最好的资源占用了,家务和休闲被混杂在一起.而其实,最美好的资源应该给到最美好的生活,是不能够拿去晾衣服的.

建面约188㎡户型样板间非实际交付标准

「海玥云庭」用客厅宽景飘窗台加次卧阳台来解决休闲与晾晒的分区问题的.空间分区、干湿分区、洁污分区、需求分区.有了分区,才能更干净、更明快解决我们需要的「临窗区」生活方式.

在飘窗台,铺上柔软的坐垫,搭配上一盏轻薄的茶几,直接就能作为一个休闲区来使用!可以是看书的地方,也是看风景的绝佳场所.

而最惊喜的是,飘窗台是不计入建筑面积的,与传统有阳台的户型相比,同样的面积段,实际使用面积更大,空间尺度感也更强.

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建面约188㎡户型样板间非实际交付标准

除了户型细节之外,「海玥云庭」将“生活的自在”与“精致的享受”相融,其精装品质同样可圈可点.全屋精装品牌均选用国内外一线家装品牌,在三大件上,选用东芝中央空调、威能地暖、兰舍新风.(同品牌或同等品牌,以交付为准)

厨房方面,选用了方太手感智控油烟机、智控燃气灶、蒸烤一体机及洗碗机,龙头和水槽均是科勒,3M的厨下式净水器;卫浴方面,则配有杜拉维特的台盆,汉斯格雅的台盆龙头及花洒,科勒的马桶和浴缸等,生活的每一处细节,都能精准把握.(同品牌或同等品牌,以交付为准)

建面约188㎡户型样板间非实际交付标准

除了建面约188㎡的王炸户型,「海玥云庭」建面约149㎡、168㎡、236㎡三款户型,同样充满惊喜!

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◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层

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