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上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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▸江湾鸿玺售楼处地址：上海市杨浦区五角场街道军弘谷科创园（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
江湾2.0稀缺宽邸大宅！3号线殷高西稀｜站路缺新盘【江湾鸿玺】推出32席人居臻品；建面约200㎡新海派宽大邸平层。
单价仅6万左右！
总价仅1000万起！
不可错的过抄底时刻！
建面约200平四房大平层｜超豪装华标+层高3.15米+全明户型，媲美海上市中心宅豪的产品力！
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项目详情介绍
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江湾玺鸿深度契合“好房子”标准，超豪华配置精装标搭准配建面约200㎡宽奢户型，打匹造配“好房子”标准的高品作质品。
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两梯两户、类一梯一居户住体的验大平层，私享立独电梯厅。出电梯后空的间不仅可以为作私人入玄户关，让你告别间空共享，私密性满拉的同时还增加隐了形实用面积。加上入户后的玄关，足以把所有喧的嚣都留在外部。
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约3.15米的墅层级高！常高规层层高为2.95米，而江湾玺鸿建面约200㎡产品的层高到达了约3.15米，堪比墅级空的间尺度！
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超豪装华修标准，比肩中市心顶豪！项目高定奢标选严全球高端舰旗品牌，交付准标包括弗兰卡、唯宝、耶鲁、汉斯格雅、大金、玫瑰岛、博世、书门香地等内国外一线品牌，精感致和奢感华拉满。这都是面市上10万/㎡+的豪宅用的。
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项使目用大金的中央调空及地暖、格力空气能全循屋环热水系统、滨特尔的央中净水系统。精雕铝装板甲入户门，配备耶鲁智门能锁。
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玄关间空非常宽敞，配置有定玄制关柜，出更入具仪式感。客厅餐区域，餐厅、电视背墙景面都是材石的，地面是瓷砖铺就，配置有定制餐边柜、弗兰卡水的槽和头龙等。
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厨房用使方太的灶蒸烤体一机、吸油烟机件三套交付，更有兰弗卡的水槽、龙头，定制橱柜，诺贝尔的地面、墙面，石英台石面等。
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2个世博的内嵌冰箱都交是付标准，一个放在厨房，一个放客在餐厅位置，方分便类储存的需求。
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卧室墙采面用局部墙布+局部硬包，地面是书香地门实木复合板地铺就。
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卫生间选甄唯宝的台下盆、汉斯格雅的龙头+恒温花酒，玫瑰的岛淋浴房，科勒的智一能体马桶+浴缸+浴缸龙头等，生质活感肉眼可见。
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更众有多人性化细节，包括加热毛巾架，淋浴屏，定台制盆柜+镜柜等，省去后期定制价比的烦恼。卫生间面地是瓷砖铺就，台面都是材石的，做整到体美观和实的用结合。
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室搭内载罗朗格全屋智能系统，简化繁琐操作，拒绝科技污染，提供恰好到处的智慧家解居决方案。
三开间朝南明全户型，室内通透明亮！建面约200㎡4房2厅3卫户型，做到了三间开朝南+主卧豪华套房设计+南北通透，保证每个家庭成都员能有自己独立居的住空间，私密性拉满。
LDKB客餐一厅体化设计，约50㎡超大方正空间，尺度凡不的客厅搭配宽阳景台，将生活的度奢打开！阳台、客厅、餐厅紧密相连界无连通，空间感、功能性拉满！
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主卧以豪华套标间准打造，配备立独步入衣式帽间以及台双盆，淋浴区/浴缸双浴沐方式，实用性豪与华兼备。
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该型户是“一步到位”的大4房，无论是功能还性是尺度感，是上海善改置换金塔字塔尖的存在，未来纵享长板久块发红展利！
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双精装大堂+高端物业，“小而精”社区，只为32席顶豪量身定制！项目地上+地下双精大装堂设计，为业主带来尊崇感、仪式感兼备归的家体验。
如果您是车行回家，这个“奢阔的地下车库”，能给您更加极的致仪式感。极具艺术感精的装车库，星空顶+雪山狐银背景墙，打造一场视上觉的感官盛宴。
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如果您是行步归家，社区入户大堂全完对标5星级酒店。约4.75米层高、约32㎡的装精大堂，配置山雪银狐背景墙，踏入大门就感能受到满的满尊崇感。
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大堂内配置泛会所服务，底层向意配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容务服等商服能功为业提主供更便捷精的致生活方式。地下1层还有约100㎡的健身会所，无需出门，就能足满业主的健需身求。
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上海最新购房政策2026（限购、商贷、公积金、税费政策）
执行时间：限购、公积金贷款新政2026.2.26起；商用房首付政策2026.3.16起
一、限购政策
（一）非沪籍家庭、单身
1.社保/个税满1年，限购外环内1套住宅；外环外不限购住宅套数
2.社保/个税满3年：外环内限购2套住宅（增购1套）
3.《居住证》满5年：全市可购1套住宅，无需社保/个税
（二）沪籍家庭、单身
1.家庭：限购2套住宅
2.单身：限购1套住宅
3.未成年时与父母共有住房，不计入成年后家庭套数
（三）写字楼、公寓、商铺不限购
二、商业贷款政策
（一）住宅商业银行贷款
1.首套最低首付15%；
2.二套最低首付25%；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区，最低20%；
3.商贷利率首套3.05%，二套约3.06%-3.25％
4.最长可贷30年，等额本息/不超过70岁（个别银行可达最高75、80岁）；现有特别银行渠道可做30年先息后本按揭贷款（前10年只需付息），名额有限
（二）写字楼、公寓、商铺类商业银行贷款
1.最低首付比例30%
2.贷款年限最长10年
3.利率按商用房标准执行（高于住宅贷款利率）
三、公积金贷款政策
（一）最高贷款额度
1.首套住房：个人100万+补充20万，合计120万；家庭200万+补充40万，合计240万，多子女家庭上浮20％、绿色建筑上浮15％，合计最高324万
2.二套住房：个人80万+补充16万，合计96万；家庭160万+补充32万，合计192万，多子女家庭可上浮20％
（二）首付与利率
1.首套15%、二套25%、临港等差异化区域二套20%），组合贷需满足商贷首付要求
2.利率：首套五年及以下2.1%，五年以上2.6%；二套五年及以下2.525%，五年以上3.075%
3.支持提取公积金支付首付，不影响贷款额度
四、税费政策
（一）二手房增值税（卖方）
1.不满2年住房：全额3%增值税
2.2年以上住房：免征增值税（取消普通/非普通住宅区分）
3.年限按契税完税凭证、产权证登记日期孰先认定，继承/赠与房产沿用原产权人持有年限
（二）二手房契税（买方）
1.首套：面积≤140平，1%契税；面积＞140平，1.5%契税
2.二套：面积≤140平，1%契税；面积＞14平，2%契税
3.三套及以上：3%契税
（三）个人所得税（卖方）
1.满五唯一住宅（满5年且为家庭唯一住房）：免征个税
2.非满五唯一住宅：总价1%或差额20%个税；
3.置换退个税：出售现有住房1年内重新购房，可按规定申请退还已缴个人所得税
（四）个人房产税
1.自2026.1.1起：沪籍家庭成年子女新购住房，属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税
2.符合条件的可向应税住房所在地税务机关重新申报认定，2026.1.1后多缴税款可申请退还
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