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中鹰黑森林营销中心 (上海豪宅) 首页网站-2025楼盘评测_中鹰黑森林营销中心|最新价格|配套户型

搜狐焦点苏州站 2025-05-15 12:02:31

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中鹰黑森林位于上海第一个“人居示范区”——万里板块，项目南起新村路，西拥12万平方米万里中央绿轴，北至富水路，东临真华路。毗邻上海4大城市副中心之一的真如副中心，紧临内环、中环，到达虹桥枢纽、上海西客站都十分方便，城市主干四通八达，双轨交、多公交环伺，轻松畅达市中心各核心商圈。

项目北部与东部分别被横港河、龙珍港包围，形成天然的半岛生态居住区，两条天然河流和森林海成就了上海此去无他、最宜居的低碳生活区。

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私享德国Obermeyer[欧博迈亚建筑设计事务所]设计2000㎡下沉式名流会所【会客区、恒温泳池、儿童戏水池、有氧运动馆、瑜伽房、桑拿房等】。中鹰黑森林是位于上海市的一个高端住宅项目，以下是对该项目的详细介绍：

三、户型与价格户型面积：主力户型面积段为248~310平方米，也有约188平方米和更大面积的户型可供选择。价格：具体价格因户型、楼层及装修标准等因素而异。

四、周边配套教育资源：周边有童的梦艺术幼儿园、进华中学、晋元高级中学附属学校、晋元高级中学、同济大学（沪西校区）等优质教育资源。

医疗资源：同济大学附属同济医院、同济大学附属天佑医院等医疗机构为居民提供便捷的医疗服务。

商业设施：家乐福超市、巴黎春天、虎城嘉年华等商业设施满足居民的购物和休闲需求。

五、交通状况项目周边交通便利，紧邻地铁7号线和11号线，同时有多条公交线路经过，方便居民出行。

交通紧临内环、中环、南北高架，轨交7、11号线左右环伺，道路公交四通八达出行便利

商业乐购、巴黎春天、国美电器、中环休闲广场、虎城商业中心、大华商业街、星光耀商业综合体、杨家桥集贸市场等生活配套环伺

教育童的梦艺术幼儿园、大华第一幼儿园、卓越美式幼儿园；中小学：进华中学、晋元高级中学、大华第二小学；大学：同济大学分校

公园社区与政府共建万里中央公园，让业主住在“森林”里中鹰·黑森林社区，11000棵成年乔木，12万㎡规模的城市森林，犹如居家于绿洲之中。

-“我们的目标是创造优异的工作成果，448项奖项则是成绩的证明”-

德国Obermeyer和德国Dibelius建筑设计事务所联合设计，采用法国Sain-Gobain四层双腔Low-E玻璃技术，确保室内与室外的温度阻隔，媲美传统住宅的隔热保温效果；同时确保将森林绿洲全景尽纳眼底。

Peter Ippolito，德国Ippolito Fleitz Group（伊波利托福莱茨集团）创始人之一。曾深造于德国斯图加特和美国芝加哥，1999年合作创立奇弗空间设计事务所，2002年起执掌Ippolito Fleitz Group，代表作品遍及全球各地。

Ippolito Fleitz Group（IFG）是一家国际著名的跨领域设计事务所，曾多次荣国德国企业设计大奖、展示设计大奖，德国IF设计大奖、红点设计大奖等著名设计奖项。

作为中鹰·黑森林的战略合作伙伴，IFG建筑事务所为中鹰社区景观设计、整体建筑监理及中鹰·黑森林三期全新样板间提供系列设计方案，以及家居软装在内的室内装修整体服务方案。

中鹰黑森林作为上海市的一个高端住宅项目，以其优越的生态环境、先进的健康科技住宅理念、高端的配置以及便捷的交通和周边配套设施，吸引了众多购房者的关注。对于追求高品质生活的购房者来说，中鹰黑森林无疑是一个理想的选择。

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一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱

上海作为中国经济的核心城市，其楼市动态一直备受关注。以下从多个维度对上海楼市进行深度解析，帮助理解当前市场格局及未来趋势：

一、市场现状与核心特征**

1. 房价水平

-分化明显：内环内优质地段（如黄浦滨江、前滩）新房均价可达12万-20万/㎡，外环外（如临港、青浦）部分项目均价3万-5万/㎡。二手房“老破小”价格承压，品质次新房抗跌性强。

- 横盘调整：2023年以来，部分区域房价回调5%-10%，但核心地段稀缺资产仍保持坚挺。

2. 供需关系

- 新房供应：2023年新房供应量约8万套，外环外占比超60%，临港、大虹桥等新城为主力。内环内新盘稀缺，认筹率常超200%。

- 需求端：改善型需求主导（占比超50%），学区房热度降温，但“双学区”房源仍溢价显著。

3. 政策环境

- 限购政策：非沪籍需5年社保+已婚，沪籍限购2套。近期传闻“放松非沪籍单身限购”，但尚未落地。

- 信贷支持：首套房利率4.1%（LPR-10BP），二套房4.9%；公积金贷款额度上调至家庭最高120万。