【蠡棠森屿】主城纯四代宅,五年一学位政策加持

在苏州，教育资源一直是家庭置业的重要考量因素。最新实施的"五年一学位"政策，让一套合法固定住所能够提供小学和初中两个学位，同一家庭多名子女不受限制，这无疑为有孩家庭带来了福音。在这样的政策背景下，选择一个教育资源丰富、配套完善的住宅项目，不仅能为孩子提供优质的教育环境，也能为家庭的长远发展奠定坚实基础。今天，就让我们一同走进苏州蠡棠森屿，这座FourthOS.主城首席纯四代宅，看看它如何成为理想之家的不二之选。

苏州蠡棠森屿是FourthOS.主城首席纯四代宅，坐落在相城区府旁，春申湖东路与澄星街交汇处，靠近7号线华元路东站。这个项目占地约83664平方米，容积率约1.5，规划有20栋小高层（12-17层）。产品主要是建面约150㎡、185㎡、220㎡的户型，每户还配有约30-50㎡的空中庭院，让居住空间更加宽敞舒适。

售楼处电话：18662309054

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区域配套

住在蠡棠森屿，出行非常方便！这里是五站金鸡湖的位置，三大CBD交汇于此。地铁7号线和8号线双轨交汇，让你轻松通达全城。开车的话，春申湖快速路、星济隧道（建设中）让你同频园区，苏州北站高架路、相城大道则让你毗邻姑苏，想去哪里都方便。

生活配套也很丰富，2公里范围内有相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、OPPAK活力汇等大型商场，满足你的购物需求。周边还有蠡塘河一线景观带和市政公园，可以散步休闲。教育资源方面，有苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校等优质学校。医疗配套也很完善，相城人民医院、苏州大学附属第一医院都在附近，为家人健康保驾护航。

品牌价值

蠡棠森屿是由经开国控和旭辉建管两大实力开发商联手打造的。经开国控是相城经济技术开发区管委会下属的国有公司，注册资本50亿元，是区域发展的核心支柱。旭辉建管则在苏州深耕19年，从全国首座铂悦系到现在的森屿系，一直保持着高品质的追求。2024年，旭辉建管荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等殊荣。

值得一提的是，蠡棠森屿是苏州市政府、住建重点关注打造的"好房子"和首批"两智一全"示范项目。2024年8月8日，苏州市政府、相城区政府的重要领导还出席了项目开工奠基仪式，可见政府对这个项目的重视程度。

户型鉴赏

蠡棠森屿的户型设计非常用心，都是高定智慧精装修，有独立入户光厅，超大采光巨幕横厅，每户还配有约30-50㎡的空中庭院，行政级主卧套房。这些设计让家不仅宽敞明亮，而且充满生活气息。无论是150㎡的舒适三居，还是185㎡、220㎡的阔绰大平层，都能满足不同家庭的需求。

优势分析

蠡棠森屿有很多吸引人的地方：

首先，得房率高达约120%，部分户型露台赠送面积最大可达近50平方米，相当于白送了一个小房间！户户都有大露台，通过巧妙的设计，形成环幕边厅花园，拥有270°的无遮挡开阔视野，真正实现了空中庭院的梦想。北侧还有超大公共平台，居住舒适度更高。

其次，户型面积150㎡起，都是一梯一户的大平层设计，保证了居住的私密性和舒适性。项目还会打造板块内罕见的近2300㎡豪华会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等，部分楼栋还有架空层泛会所，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。

交通出行也很便捷，项目位于中环内、区府旁，北面是中环北线，往东连接澄阳立交，西面是地铁7号线春申湖东路站，8号线距离项目仅1公里。5公里范围内即可接入G42沪宁高速和G15W常台高速，大大缩短了与周边城市的时空距离。

生活配套方面，3km内涵盖龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万方商业资源，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。2.5公里范围内，拥有优质的公立、私立、民办教育资源，北侧有苏州大学第二实验小、中学，南侧有苏城外国语学校，东侧有陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区，项目500米范围内还规划了公立的幼儿园和中小学。

医疗配套也很完善，5公里范围内拥有相城人民医院、苏州妇幼保健院、苏大附属第一医院总院等，能够满足日常看病就诊需求。小区住宅容积率为1.5，绿化率为37%，周边还有流蠡公园、徐图港公园等，生态环境出色，适宜去公园锻炼健身。

最后，由相城经开国控与旭辉建管联袂打造，旭辉建管在产品定位方面首次落地高端标杆产品系"森屿系"，具有较强的开发实力和丰富的项目经验，产品质量和品质有一定保障。

当然，也有一些需要注意的地方：错层之间没有围挡，可能会存在隐私和安全问题；大露台需要经常打扫，否则容易积灰；作为高端改善型住宅，价格可能会相对较高，购房压力较大。

栖居未来：当苏州遇见第四代人居

随着苏州城市发展和"五年一学位"政策的实施，像蠡棠森屿这样的优质住宅项目将成为家庭置业的首选。项目周边的教育、商业、交通等配套不断完善，未来升值潜力巨大。同时，第四代住宅的创新设计也将引领苏州人居新趋势，为业主提供更加舒适、智能的居住体验。

在蠡棠森屿，家不仅是一个住所，更是一个充满生活气息的空间。空中庭院让自然与生活无缝衔接，大平层设计满足现代家庭对私密性和舒适度的追求。随着苏州城市东进，相城区作为苏州发展的新引擎，其价值将不断提升。选择蠡棠森屿，不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式，一种对未来生活的美好期待。

售楼处电话：18662309054