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杭州越秀运河樾
大运河西·江南传世院落·文化高定奢宅
开发企业：越秀地产
产品类型：叠墅
建筑风格：现代中式
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“好房子”核心亮点
01 安全性能
全维智能防护与细节守护。构建 “技术 + 物理” 双重安全屏障：智能安防系统覆盖社区全域，包括公区智能灯光监控、24 小时后勤入口管理；
02 舒适宜居
奢适空间与人性化细节。全板式楼栋实现户户南北通透；独立研发全维度收纳系统。架空层预留空调，实现四季适用；
03 绿色低碳
自然融合与环保实践。“森系社区”景观规划融入自然元素：社区内打造 “岛屿 + 花园” 集合景观。
04 智慧科技
全域智能与便捷体验。智能门禁支持刷脸通行，公区灯光自动调节；户内全屋灯光智能控制等。会所配置智能设备，如恒温泳池水质监测。
05 社区环境
开放融合与低密谧境。打破传统社区边界，构建松弛场域，通过 400 米三进归家动线实现城市与社区的自然过渡。
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项目概况
项目地处浙江省杭州市拱墅区，位于杭州城历史繁华中轴—京杭大运河畔，项目东侧约200米便是京杭大运河，北侧紧邻南洋河，一线运河，双向河景。
项目占地约16537㎡，总建筑面积约52145㎡（其中地上29165㎡，地下22980㎡），容积率1.7。规划通过空间折叠术重构用地效率，在1.7容积率条件下将传统占地的单层物业拆解重组打造98套纯叠墅产品。
共6幢叠墅，包含上叠、中叠、下叠三类户型。户型设计包含私家庭院、电梯、地下室及露台等附赠空间，较高的空间附赠比例为业主提供个性化改造可能，通过引入自然采光与景观元素，增强室内外空间的关联性。
▲ 项目总平面
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▲ 项目鸟瞰图
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外立面
项目立面采用东方雅奢风格，以东方气韵和现代雅奢为主旋律，巧妙融合运河文化进行演绎。以官船为原型，结合歇山叠层屋面，轻构瘦金体建筑骨架；建筑线条概念，以风帆为构件，利用铝板折弯挑檐，横向构造建筑水线，选用石材、铝板、玻璃幕墙、陶板、景泰蓝奢石打造。其中水纹金属格栅、琉璃釉面蓝色陶板与景泰蓝奢石的应用，呼应运河文化主题，实现建筑风格与地域文化的结合。
▲塔楼立面实景照片
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主力户型
项目主力户型面积段约270~320㎡，包含下叠、中叠、上叠三类产品。户型设计包含私家电梯、庭院、空中花园、地下室及露台等功能空间，不同户型的空间附赠比例不同：下叠实得率140%—150%，得院率81%—90%；中叠实得率132%—138%，得院率14%—19%；上叠实得率179%—183%，得院率95%—124%。附赠空间可用于拓展生活场景，增强空间使用的灵活性。
▲ 户型① 建面约270㎡户型（下叠）
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▲ 户型② 建面约300㎡户型（中叠）
▲ 户型3 建面约320㎡户型（上叠）
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精装设计
项目精装设计注重材质选择与工艺细节：采用天然石材、木饰面及实木地板等材质，通过不同材质的搭配体现设计精度；工艺上运用无缝与隐形式设计，增强空间的纵向延伸感；空间布局优化传统客厅功能，打造开放式社交空间，兼顾圈层交流与家庭使用需求。
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▲ 样板间精装实景照片
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社区规划
主入口横向延展面达90M，门头采用庑殿形制，以大规格金色金属对称式屋顶，强化归家礼序，立面以透光碧玉奢石呼应“天青”之美，结合星空闪耀的流水景墙，打造“光之水韵”，共同还原古运河形态；中轴景观以“引水入园、枕水而居”为核心理念，引入一条运河入园、联通整个中心轴线，从西而动，打造一轴四处运河之源的场景；在入口位置结合下沉庭院打造会所、健身、泳池、私宴等配套功能，形成多维立体的共享空间。
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▲ 社区主入口实景照片
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▲ 社区实景照片
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▲ 健身及泳池实景照片
▲ 私宴厅实景照片
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▲ 地库会所入口实景图
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▲ 地库实景图
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景观规划
以千年运河文化为魂、宋韵山水为骨，打造 “立体山水峡谷园林”。核心围绕 “四处运河之源” 展开：形态之源——以运河流淌之形贯穿住宅区，同时跌水联通上下三层立体下沉空间，模拟运河自然流势；意境之源——模拟“宋韵十大雅集”定制十大水岸生活场景，古今生活形成时代对话；文化之源——融入杭州传统文化于定制铺装、宅印符号等细节处，让运河文化实现生活美学转译的跃迁；空间之源——借鉴宋画《四景山水图》中的“坊下檐、檐下廊、林中亭、水畔居”等，构建多重江南折叠院落。以江南古典园林的设计理念展现“以小见大”的空间层次，转译杭州枕水而居一半烟火，一半诗意的立体宋韵长卷。
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▲ 主入口实景图
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▲ 下沉庭院效果图
▲中心景观效果图
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