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「绿城·逸庐」

浦东内环旁北蔡板块

主推建面约120-145㎡高层

还有约208-216㎡叠加别墅户型

均价106938元/㎡持续认购中

样板房提前线上预约

上海浦东绿城逸庐

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Shanghai Pudong Greentown Yilu

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Shanghai Greentown Yilu Official Sales Office Phone: Dial 400-8123-664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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怎样打造产品才能配得上

这块天赋异禀的土地?

除了占据板块的宏大优势,绿城·上海逸庐的地块本身也尤为出众——形状方正、地势平整,周边环境没有明显不利因素干扰.

这样的土地品相,为打造层次丰富、整体性强的景观提供了绝佳基底.

从小区南侧的次入口进入,最吸引人的就是由75片珍贵的玉石拼接的玉石照壁,温润玉石与冷调金属相衬,光线流转间,含蓄托出中国人最喜爱的“金玉满堂”寓意.

人行归家的尊崇感,就此拉满.

示范区实景图

这条绿轴自南向北延伸,以近百平米的镜面水景为起点,溪流蜿蜒,小桥点缀,既保持了建筑组团间的独立性,又通过水声、光影的流动让整个社区和谐共生,营造一种“和而不同、独立共生”的意境和美感.

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示范区实景图

沿着景观轴向北,儿童乐园区基本已经完全呈现出来了.

全套丹麦进口的「KOMPAN」儿童游玩设施造价非常高昂,十组器械功能丰富,组合多样.

示范区实景图

再往前走还有,专门为孩子打造的“春知园”,沿着小溪种植菖蒲、千屈菜、金鱼藻等水生植物,配备直立喂鸟器等科普艺术装置,可以让孩子们在游玩中认识自然.

上海很少有这么全面的,单纯只为孩子打造的乐园和景观,某种意义上来说,这也算实现了一种“居住平权”,孩子不是大人的附庸,而是这座小区,未来的主人.

再往里走就是近460㎡的下沉式庭院,精选太行山金景石堆叠成小山丘,引进溪水汇聚成池塘,并移栽岭南珍贵的古桩铁冬青和中华原生乌桕树,形成一幅立体山水画卷.

示范区实景图

总计约1200㎡的会所和下沉式庭院连在一起,做了4个最核心的功能区.

书吧:紧挨着下沉庭院,设计理念就是“把园子引进屋里”,绿城特邀出版人陈垦为书吧定制专属书单,精选《园冶》《繁花》等书籍,与社区山水意境相融,让书、景与生活自然呼应.

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示范区实景图

健身房:配备来自全球顶级奢侈品牌——美国的必确(Precor)的顶级健身器械,整面落地玻璃引入庭院景观,让运动如同在自然中漫步.

示范区实景图

恒温泳池:采用全景落地玻璃墙,巧妙消融了室内与自然的界限.畅游其间,庭院山石如天然屏风倒映眼前,仿佛在自然山水间徜徉.

示范区实景图

此外,会所里还藏着一个建筑上的小惊喜——悬亭茶室!

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示范区实景图

三面悬挑的玻璃结构凌驾于水景之上,既可俯瞰下沉庭院全景,又成为景观的一部分.

示范区实景图

这一圈的出行动线走下来,我忽然就对绿城是个“豪宅专家”这一点有了实感,也对这个项目的未来交付无比确信.

上海浦东绿城逸庐

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上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

1. 外环外

· 上海户籍家庭/单身：不限购套数。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。

1. 外环内

· 上海户籍家庭/单身：限购2套。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

1. 多子女家庭

· 上海外环内可多购1套，外环外不限购。

1. 特殊政策

· 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳1年社保或个税。

· 非沪籍置换唯一住房，可不提供社保或个税证明。

二、贷款政策

1. 商业贷款

· 利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户情况定价。

· 首套首付15%，二套首付25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。

1. 公积金贷款

· 首套最高额度184万，多子女家庭首套最高216万。

· 二套最高额度149.5万。

· 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

· 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

1. 增值税

· 满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

1. 个人所得税

· 满5年且唯一免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

1. 契税

· 家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

· 家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

1. 房产税

· 非沪籍首套免征，二套及以上人均60㎡免税，超出部分按面积征收。

四、其他政策

1. 新房摇号积分制

· 认购率超过1:1.3启动积分制，按社保缴纳年限等打分入围。

1. 企业购房

· 购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。