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浦东塘镇首个建筑新规住宅

【壹江臻邸】

豪华公区,标配健身会所

二期建面约104-139㎡户型

均价8.31万/㎡12月18日认购

上海浦东招商中旅壹江臻邸

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Shanghai Pudong China Merchants CTS Yijiang Zhen Di

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项目一房一价表▼

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项目一房一价表

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样板间实景图,以实际交付为准样板间实景图,以实际交付为准样板间实景图,以实际交付为准

献给浦东的纯粹改善迭代

从居住到享受的全面升维

上海好房子新规落地,从建筑立面、公区配置到室内空间,全面确立了新一代住宅的更高标准.而壹江臻邸正是以超前时代的营造理念,率先回应这一趋势,更是对未来10年浦东人居标准的升维重塑

作为浦东首个新规落地的项目,其在空间设计上带来了诸多突破性亮点.招商在汇聚康定壹拾玖、风貌三里等豪宅等产品力之上,此次推出的是其高端产品经验的集大成之作,承袭豪宅基因,以三大核心价值,为浦东乃至张江树立全新人居作品.

通过六大核心主张淬炼出张江代际迭新的奢定私邸,以约2.3容积率实现高低配布局,重启唐镇低密墅居时代

颜值即正义:执掌经典美学的当代话语权

如果说建筑的立面是面对世界的表情,那么壹江臻邸所呈现的,是一种经得起时间审视的隽永气质.

立面萃取东西方精粹,以古铜色铝板、超大玻璃幕墙与灵动弧线,勾勒出历久弥新的建筑风骨,无论从何种角度观赏,均呈现出精致统一的视觉完整性.

据悉,实际交付时开发商将会提供优化阳台的服务,不仅为业主省去后期自行改造的时间与金钱成本,更确保建筑外立面的纯粹与统一,整体品质直接拉齐城央豪宅标准.

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匠造即奢华:以非遗手工,兑现看不见的奢侈

真正的品质藏于对工艺的执着追求之中,为实现立面的流畅弧线,壹江臻邸不惜成本,采用高难度的金属整体拉弯工艺,确保与石材的精密对接.

这份对细节的苛求,同样体现在对光的运用上,通过大面玻璃、架空层与下沉庭院,将自然光引入建筑,塑造出随时间和季节流转的光影韵律,为日常居住注入持续的诗意.

在看得见的挺拔轮廓之下,是同样经得起推敲的良心工程与匠艺沉淀.臻选石材并经由细心打磨,赋予温润如玉的触感与流动的光泽;更体现在手工锻造的门牌、量身定制的艺术雕塑等细微之处.这一切投入,旨在沉淀出艺术基因,让美学生活成为可触摸、可感知的日常.

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场景即价值:一场永不落幕的归心旅程

当建筑的“形”与“神”得以确立,壹江臻邸进一步思考的是,如何为居者营造滋养身心的生活场景.七大归家景别,从城市界面到静谧庭院,深层逻辑在于完成一次深刻的情绪过渡.归家途中,经由约154米绿化缓冲带、镜面水景与光影连廊的层层过滤,从职场状态自然地切换至居家心境,这本身就是日常疗愈,形成情绪沉淀的仪式感与自然交互.

而社区生活的核心,将回归于功能的承载与情感的联结.为此,壹江臻邸打造垂直会所体系,从光际泳池、品牌健身房到社交空间,无论是晨起焕活、午后品读,还是傍晚畅游、周末宴聚,所有高品质生活场景皆在社区内部、在触手可及的垂直维度中得到实现,真正将生活从生存升维至享受.

区别于许多项目为维持运营而对外经营,壹江臻邸坚定地秉持纯粹改善的定位,会所及泳池将仅对业主开放,从根本上保障业主的人均使用率与私密性,从硬件产品到软性服务,均精准匹配高端改善客群的需求.

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样板间正在变得千篇一律,

但城市的故事不该如此.

庆幸的是,

总有人拒绝复制粘贴.

他们不为概念所惑,

只为城市发声.

在那些真正读懂了

城市热忱与特性的空间里,

“家”,被重新定义了.

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时光为轴,八景为画:一座全龄沉浸的园林图卷

一条尊享轴线印象时光轴将社区园林有机串联,形成步移景异的丰富空间层次.沿此轴线八大主题景点依序展开,呈现全龄段、多维度的生活场景:

光影水院与留白水庭,以水为镜,塑造出兼具静谧神圣感与典雅礼仪感的社区客厅.秘境花园与写意森谷,一者营造沉浸式探索奇趣,一者满足运动释放与林荫休闲需求.点彩花园促进邻里间的私语与互动,水岸咖啡坞提供休闲与慢生活,森光欢乐园是安全趣味的儿童天地.

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项目雄踞浦东“金色中环”核心板块,深度承接张江科学城、金桥、外高桥等四大产业高地的辐射与赋能,凭借“职住一体”的核心价值,成为国家级科创精英的置业首选.

更为稀缺的是,唐镇核心居住区近十年无新增宅地供应,项目自首批次推出便堪称“唐镇改善孤品”.

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在价格维度上,壹江臻邸以8字头单价对标市中心千万级豪宅标准,形成显著价值差,成为板块内难得的价值高地与价格洼地.

资源顶配:绝版天赋,生态与城芯配套双优

项目坐拥百万方公园集群,唐镇公园、金海湿地公园等优质生态资源环伺周边,社区内部更精心打造超千方无界水院,形成“内外双园”的沉浸式宜居体验;

在城市配套方面,项目近邻地铁2号线唐镇站,急速贯通陆家嘴、人民广场等核心商圈;

约2公里范围内聚合约68万方商业集群,阳光天地、唐镇印象汇等商业体满足多元消费需求,浦东第三座山姆也已经盛大开业;

同时,项目周边坐拥12年名校资源,人文优教底蕴深厚,让下一代教育快人一步(新房不承诺学区,具体学区划分以政府公示为准).

2025年末的浦东,值得期待的不是又一个高端项目,而是能够承载这座城市抱负的时代作品.壹江臻邸,正是这样一部回应城市期待、匹配区域能级的力作.

如果说建筑的立面是面对世界的表情,那么壹江臻邸所呈现的,是一种经得起时间审视的隽永气质.

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立面萃取东西方精粹,以古铜色铝板、超大玻璃幕墙与灵动弧线,勾勒出历久弥新的建筑风骨,无论从何种角度观赏,均呈现出精致统一的视觉完整性.

据悉,实际交付时开发商将会提供优化阳台的服务,不仅为业主省去后期自行改造的时间与金钱成本,更确保建筑外立面的纯粹与统一,整体品质直接拉齐城央豪宅标准.

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效果示意图过程稿,仅供参考

出于同源康定壹拾玖的审美,壹江臻邸延续了“揉石成缎”的核心匠艺,月光米黄石材门头历经十余道工序精磨,将织物般的温润肌理化作归家第一重礼遇;更以瑰丽酒店同源的严苛标准,打造家族专属门牌徽章,静默宣告其恢弘身份.

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在有限空间内的无界嵌合.花园内,三株特选造型的原生丛生乌桕与天然景石相映成趣,更有花木点缀水景,叠映几何框景,高浓度的自然与宁静睡眠,让身心自然浸润度假式休憩场.

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效果示意图过程稿,仅供参考

约1200㎡私享会所,内配沃特罗伦主题健身房、双面采光恒温泳池,连接双下沉式庭院,与九球室、壁球室等多元空间,更以非遗螺钿画作与万国建筑经典元素八角厅穹顶营造艺术氛围,让圈层社交的专属感与便捷性拉满.

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上海取消中小套型限制后,改善型需求被释放,市场对真正好产品需求更为迫切.壹江臻邸全系建面约120㎡起步的纯粹改善定位,精准契合这一趋势.

作为招商好房子深度落地项目,户型设计则彻底颠覆传统,真正将空间归还于生活与家庭成长,为高智精英提供安定身心、激发创造力的理想栖居.

2#景观楼王三重盛景环伺尊享塔尖居住体验

自古中轴藏尊荣,坐落于社区景观中轴核心的2#楼,无疑承载着壹江臻邸的顶级禀赋,是社区内罕见能独揽三重盛景的楼王席位.

对于偏爱园林景观的改善型家庭而言,2#楼推窗即揽超千方无界镜面水景与南法秘境花园,四季绿植与质感建筑立面相映成趣,真正实现“居家即赏园”的沉浸式景观体验;

同时,小区通过错落布局打造无遮挡开阔视野,将社区园林的丰富层次、自然盛景与城市天际线三重风光尽收眼底.

更值得称道的是,2#楼首层架空设计,下楼即达约1200㎡私享会所,恒温泳池、健身房等高端配套随时畅享,让圈层社交与日常休闲无需远行,尽显塔尖生活的便捷与尊崇;

归家途中,2#楼通过风雨连廊与社区入户大门直连,连风雨都化作归家路上的别致景致.

此外,本次同步加推4#楼东边套房源,主打高性价比优势.

楼栋位于小区静谧一隅,北望板块低密别墅片区,南瞰小区叠墅与景观组团,形成双向无遮挡的通透视野.

最核心的是,亲民价格背后匹配的是实力出众的产品力,性价比优势一目了然.

壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】建面约120㎡3+1房两厅两卫

三开间朝南、约4.8米宽厅与双阳台的配置,奠定了敞亮从容的生活底色.约12.4米南向面宽,配合LDK一体化设计,让家庭交流核心时刻沐浴在阳光与清风中.包括主卧(约3.6米)、儿童房(约3米)及北向房间(约2.8米/2.6米)在内的全屋尺度,均以超越市场标准的规格呈现,这正是纯粹改善社区应有的空间礼遇,实际空间尺度可媲美市场约140㎡产品,欢迎实地探访,亲身体验空间延展性与功能合理性.

系统化收纳与健康保障是内在的血肉,四大MAX收纳系统被精心嵌入家的每一处:从餐厅通顶柜、配备天使拉篮的高效U型厨房,到独立家政柜与个性化卫浴收纳,让海量物品各归其位.前置过滤与RO反渗透直饮组成的双重净水系统,于细微处守护家人的健康根基.

超过约7㎡的全景飘窗群,映衬圈层所向往的、与光同尘的生活意境,区别于曾经的固化模式,业主可通过自行改造,实实在在获取更多可变空间.智慧与品质共同定义了归家的体验,实现全屋智能的居住体验,大金空调地暖、博世厨电五件套等国际品牌的集成,从硬件层面确保了生活的每一刻,都能享有舒心与尊崇.

建面约140㎡四房两厅两卫

对于追求品质的高净值家庭而言,一套好的房子,不仅要装得下当下的生活,更要预见未来的成长.壹江臻邸建面约140㎡四房,正是这样一处懂进阶、更懂生活的改善之选,甚至完全可以达到市场约160㎡的居住舒适度.诚邀亲临样板间,实地感受这份超越期待的尺度魅力.

壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】

以约13.95米的南向超大面宽为基调,主卧面宽升级至约4.15米,规划可自由定义的X灵动空间,可以是书房、茶室或琴房,伴随家庭全周期成长而演变,让每位家人都能获得精神的沉淀与自我的和解.面宽约5.8米双厅则完全超越功能范畴,成为承载家族宴请、圈层社交的恢弘场域,尽显居者的格局与风范.270°转角巨幕视野,将光、风与景致更大程度地引入室内.

方正的格局里藏着阳光的温度,灵动的空间里孕育着未来的可能,意式雅奢的质感中,写满了对高端改善家庭的诚意与懂得.

当市场仍在用旧地图寻找新大陆,为“唐镇是否值得”争论不休时,壹江臻邸已用超越周期的产品力,为这场讨论画上了句号.

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在张江科学城的历史机遇下,唐镇职住平衡的生态支撑下,在纯粹改善迭代的产品力加持下,壹江臻邸正以独特的姿态,重新定义浦东高端居住标准.

样板间最新谍照

一房一价表:

上海浦东招商中旅壹江臻邸

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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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