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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
整个中企云启春申从社区大门、单元门、入户大堂，目前都已实景呈现。
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也就是说，对于中企云启春申的业主而言，社区的精致、用料已实景呈现。您买到的项目已经不再是忐忑不安的期待，而是兑现成可见的现实
这一方面是开发商实力、社会责任感的体现，让购房者买得更放心。
另一方面，在中企云启春申，你不用像其它项目脑补未来场景，你将来的归家动线、生活方式、生活质量，已完美呈现在你面前。
社区用料看得见、摸得着！
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整个社区细节上的用料，也整体呈现在我们眼前了。
项目臻选全球奢石，大花绿绿拼贴奢石+无限连纹地砖等，无处不在的奢华，将高级与海派腔调体现的淋漓尽致。企云启春申售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅企云启春申售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅
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实景地库也使用了环氧材料，保证归家安通的同时，也赋予了车库低调的奢华。
大师之作！
社区景观方面，项目特邀全球顶尖设计团队贝尔高林，为项目量身打造舒适宜人的景观设计。
大乔木种植远离南侧窗户，结合草坪保证底层房源有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物的有机结合保护业主私密性。
小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。企云启春申售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅企云启春申售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅
在极度成熟、土地资源非常匮乏的莘庄，中企云启春申这样的高端改善型社区，或许是错过不再的。
比肩大几千万豪宅的精装品质！
精装方面，本次也有非常大的升级。如今的整体精装配置，可以说是比肩市区的千万豪宅。
首先三大件方面，四季中央空调+威能的恒温地暖+静音恒温新风系统，生活质感肉眼可见。
厨房方面，古洛尼的油烟机、燃气灶、洗碗机，弗兰卡水槽，松下凉霸，威乃达烤漆橱柜收纳，公牛可移动插座。
其中，洗碗机、凉霸、大牌橱柜收纳、可移动插座等其他开发商可能会忽视的细节，中企云启春申都有考虑到并且一并配齐。
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卫浴方面，高仪花洒、龙头，杜拉维特马桶、台盆，内嵌灯镜柜收纳等均是大品牌，居住舒适度更有保障。企云启春申售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅
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另外，还有很多贴心呵护人居细节遍布全屋，大大提升居住体验！
比如玄关整体的收纳柜：中企云启春申售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅企云启春申售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅
顶天立地的设计更是充分提升了收纳空间，内部格子规划也很科学，女主人的包包，吸尘器、扫地机器人都有各自安置空间。
可能很多项目对于“精装”的理解，就止步于大品牌的三件套、马桶、油烟机、灶具等。但中企云启春申真正的去思考了购房者如今对于居住的需求，从细节处着手，为业主打造了一个更具居住舒适度和高品质的家。
约80%得房率神户型！
产品方面，项目二批次已经过会，将推出建面约96㎡3房2卫，127㎡4房2卫房源。
要知道，上海如今的新房得房率普遍都在75%左右，甚至有些会更低。
但中企云启春申的得房率却十分惊人！
其主力产品，建面约96㎡3房的得房率约80%；中企云启春申售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅企云启春申售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅
示意图
建面约127㎡4房的得房率约82%。
示意图
同样面积的户型中企云启春申比其他新房多出了约4.8-8.89㎡的实际使用面积！
别的项目要是想要中企云启春申户型的尺度感和使用面积，则需要多花约36-73万的预算，这个性价比非常惊人。
总结一下，如果错过了中企云启春申，那同样价格，您或许会面临以下这些置业问题：中企云启春申售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅企云启春申售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅
最后，来看项目的户型解析：
建面约96㎡3房2卫户型，三开间朝南，全卧室带飘窗。整个户型的采光、视野非常出众。中企云启春申售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅
主卧套房设计，保证了主人的私密空间。
另外，项目充分从居住者的角度考量生活动线、舒适度与生活感。
S型的分户墙，褪去呆板，为家具预留更多的空间；
经典的餐厨客厅一体的大客厅，是典型的“非传统去客厅化”设计，它既能会客，但更多是作为“家庭厅”使用，可作为亲子游戏、娱乐健身等空间。
附样板间视频：中企云启春申售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅
项目本批次还有建面约127㎡4房毛坯产品，上海建面约130㎡以下的户型如今很少做4房，因为得房率不高、实际使用面积不大，做4房会非常局促。
但项目的得房率高达82%，所以不仅能做4房，并且4个房间的尺度感都是非常不错的，更适合一步到位的改善家庭。中企云启春申售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅企云启春申售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅
直线约850米12号线/嘉闵线双轨交环绕
下楼即享繁华商业&高配生态！
中企云启春城位于莘庄的核心区域内。
地铁（12号线与在建嘉闵线）、大型的商业中心（维璟印象城）、精致的社区商业（城开莘社区已开业、春申湖规划商业）、优美的生态资源（春申湖）、凝聚财富的办公（成片的商务总部）、高雅的人文配套（春申湖四岛规划文化设施），全部都在项目业主的步行范围之内，这份宜居性，同价位项目里无人能比肩！中企云启春申售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅企云启春申售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅
具体来看：
1、约850米双轨交！
项目直线距离12号线+嘉闵线（在建）双轨交枢纽七莘路站仅约850米。
通过12号线，可直达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、杨浦滨江、森兰、金桥等地。
而嘉闵线（在建）能连通闵行其它区域和嘉定新城，更可直达虹桥商务区，打开了通向世界的通衢大道。中企云启春申售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅企云启春申售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅
自驾上，有“亚洲第一立交桥”、沪闵高架、嘉闵高架等多条快速路，可便捷通达市区各重要节点。
2、市级商业中心，拥有不输市中心的超高浓度商业！
离项目最近的商业是12号线七莘路站地铁上盖综合体维璟印象城，直线距离仅相距约800米。
莘庄作为市级商业中心，能拿的出手的商业非常多，这也是为什么闵行能吸引如此多中产的原因，这里的生活更方便、更潮流！中企云启春申售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅企云启春申售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅
除了维璟印象城，周边还有仲盛世界商城、平金中心、凯德梦之龙、TODTOWN天荟等大型购物中心。
3、学府氛围浓厚！
在教育资源上，闵行是公认的教育强区。
项目直线距离约2km范围内，公办、民办优质教育资源荟萃。包括：莘庄第三幼儿园、哈比桥治幼儿园、莘松小学、闵行区实验学校（莘松校区）、七宝外国语小学、文来学校、上宝中学(初中部)、莘松中学(水清路校区)等。
最后要再强调一下：莘庄的地段价值、配套成熟度、板块地位对标都是千万级的置业地。但这片区域却位于外环外，也就是说，享受外地单身三年社保即可购买新房的政策。
约800万级预算的购房者，千万抓紧！
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四年来莘庄首个精致社区
已经过会
二期将推出建面约96-127㎡3-4房中企云启春申售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅企云启春申售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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