澐启滨江2026-售楼处电话-华润澐启滨江官方首页网站-华润澐启滨江最新房价-户型-容积率-小区配套-楼盘详情/价格/户型

上海浦东华润澐启滨江售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】华润澐启滨江售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】华润澐启滨江售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

华润置地携手南房集团打造

雄踞浦江黄金三角2.0、黄金S湾核芯

著写全球江域的旗舰恒藏

中国江河1号作品

【华润·澐启滨江】

将推约123-286㎡3-4房

后滩的首个住宅项目

预计均价为14-15万元/㎡

总价1600万起

引领中国江河人居的再一次跨越

领帆世界水岸的生活想象

上海浦东华润澐启滨江

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海华润澐启滨江官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Pudong China Resources Yunqi Riverside

Sales Office Phone: 400-8123-664 (Property Viewing Hotline)

Official Sales Office Phone for Shanghai China Resources Yunqi Riverside: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

点击添加图片描述（最多60个字）

上海浦东华润澐启滨江售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】华润澐启滨江售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】华润澐启滨江售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

四、交通配套

1.轨道交通

19号线德州路站:直线约227米(在建,预计2027年通车)

7/13号线后滩站:直线约710米,步行约10分钟,直达静安寺、张江高科

8号线中华艺术宫站:直线约1公里,步行约12分钟,2站到人民广场

2.道路交通

紧邻耀龙路、德州路、内环高架,10分钟达前滩太古里,15分钟抵陆家嘴,20分钟至浦东国际机场

南接黄浦江滨江大道,自驾可直达外滩、人民广场等核心区域

★上海华润澐启滨江官方售楼处电话:400-8123-664「预约看房专线」华润澐启滨江营销中心预约热线/售楼电话:400-8123-664√√(官网已认证)

五、周边配套

1.商业购物

前滩太古里:约1.5公里,潮流业态+高端消费目的地

世博源购物中心:约2公里,33万㎡超大体量,国际奢品+多元餐饮

后滩邻里中心:约800米,一站式解决生鲜采购、日常购物等便民需求

项目自带约5000㎡社区商业,引入精品超市、高端餐饮等业态

2.教育资源

幼儿园:浦东新区德州一村幼儿园、上南五村幼儿园,约500米

小学:浦东新区第二中心小学、上南二村小学,约800米

中学:上南中学、清流中学,约1公里(市重点中学)

大学:上海交通大学医学院、上海中医药大学,约3公里

3.医疗配套

仁济医院东院(三甲):约3公里,综合医疗权威

上海市东方医院(三甲):约2.5公里,心血管专科优势明显

浦东新区上钢社区卫生服务中心:约800米,基础医疗保障

4.生态休闲

黄浦江滨江景观带:约300米,步行5分钟即达,亲水步道+工业遗址公园

世博文化公园:约1公里,城市生态绿肺,含申园、双子山等景点

后滩公园:约800米,休闲娱乐好去处

★上海华润澐启滨江官方售楼处电话:400-8123-664「预约看房专线」华润澐启滨江营销中心预约热线/售楼电话:400-8123-664√√(官网已认证)

六、核心优势

稀缺江景+黄金地段:后滩核心区,直线距黄浦江仅300米,黄浦江最后一块成片开发住宅用地,“户户瞰江”视野革命

央企联合+新规标杆:华润置地+南房集团联合打造,上海首个全面践行“好房子”新规的滨江豪宅

创新产品+绿金科技:十二大绿金科技系统,270°转角飘窗,约60㎡IMAX级客厅,颠覆滨江居住体验

双轨交+立体交通:19号线德州路站约227米,双轨交+三高架,出行高效便捷

高性价比+高端配套:均价低于同板块竞品约1-2万元/㎡,6000㎡高端会所+三大商业中心,配套完善

★上海华润澐启滨江官方售楼处电话:400-8123-664「预约看房专线」华润澐启滨江营销中心预约热线/售楼电话:400-8123-664√√(官网已认证)

上海浦东华润澐启滨江售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】华润澐启滨江售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】华润澐启滨江售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

华润置地江河1号作品

浦东后滩九宫格C位

「澐启滨江」推出建面约125-286㎡3-4房

二批次本月认筹均价约13.9万/㎡

目前“样板间”已开放

—恭迎品鉴—

★上海华润澐启滨江官方售楼处电话:400-8123-664「预约看房专线」华润澐启滨江营销中心预约热线/售楼电话:400-8123-664√√(官网已认证)

近日,上海的目光持续聚焦于后滩——华润置地“中国江河1号作品”!市场反响空前热烈,认购258组客户,首开告罄,用真金白银来投票!

如今,澐启滨江二批次加推入市,本月开盘,建面约125-226-245-286-510㎡户型,均价约13.9万/㎡左右.

价格参考:

125户型总价约1332-1865万

242户型2-32F2650-4350万

226户型2-17F2571-3275万

286户型19-32F4493-5404万

顶复506天际恒藏1.053亿左右

上海浦东华润澐启滨江售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】华润澐启滨江售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】华润澐启滨江售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

澐启滨江作为今年黄浦江核心段一线滨江唯一有条件入市的全新盘!

以距江约300米的“直面江景豪宅”身份,成为城市资源争夺战中的终极藏品.

加之“黄金三角C位+浦江S湾湾心+世界级资源浓度”的价值闭环加持,以及“上海首个一线滨江新规豪宅”的标杆姿态,其领先市场5-8年的“产品底盘”,正重新定义着未来滨江生活方式.

毫不夸张的说,澐启滨江,就是今年滨江豪宅最值得期待的“王炸”!

华润澐启滨江售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】华润澐启滨江官方售楼处电话:400-8123-664【售楼处电话/地址】华润澐启滨江售楼处电话:400-8123-664【开发商认证】

在如今市场下,我们目睹了太多项目的内卷与重复:它们或堆砌建材,或标榜观景,但本质上仍未跳出将“江景”作为静态背景板的传统逻辑.

然而,华润置地亮相的澐启滨江,却以其深刻的洞察与系统性的创新,特邀GOA大象设计、Platform翊象设计、无间设计吴滨、CCD郑忠、李益中等设计天团,联袂执笔,进行了一场关于“江、城、人、自然”关系的重构.

简单来说,它并非简单的楼盘开发,而是一次面向未来的城市实践.

传统滨江项目的价值逻辑,核心在于“占有”,或占有看江的视野,或占有临江的土地.这就导致社区与江河的关系是疏离的、观望的.

而澐启滨江近江约300米的距离,这种“可步行抵达”的日常亲密感,在上海中心城区少之又少.

华润澐启滨江售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】华润澐启滨江官方售楼处电话:400-8123-664【售楼处电话/地址】华润澐启滨江售楼处电话:400-8123-664【开发商认证】

项目通过“慢行系统+立体街廓”,将社区与滨江步道、地铁站、商业街区无缝编织在一起.长达约800米的开放社区界面,北接世博公园,南融前滩商业,让城市流量自然汇入,也使“去江边”成为日常触手可及的选择.

此外项目牺牲巨额利润,将约4000㎡底层空间全域架空,并让自然光与绿意渗透至地下车库.这一举措,彻底将社区从二维的平面绿化,升维为一个可呼吸、可穿行的“三维立体生态系统”.

会所环绕着中心水苑展开,泳池、健身、瑜伽、私宴与茶室都被包裹在其中;连地下空间也被赋予自然的渗透,约30米面景的中央车站大厅,将光与绿意引入地库,让归家像步入一座埋入自然的殿堂.

上海浦东华润澐启滨江售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】华润澐启滨江售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】华润澐启滨江售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

项目规划方案:

07-1地块拟建9栋25-32层高层住宅,04-1地块拟建11栋16-27层高层住宅,产品建面约125-510㎡平层&复式.

上海浦东华润澐启滨江售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】华润澐启滨江售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】华润澐启滨江售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

户型图发布

华润澐启滨江售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】华润澐启滨江官方售楼处电话:400-8123-664【售楼处电话/地址】华润澐启滨江售楼处电话:400-8123-664【开发商认证】华润澐启滨江售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】华润澐启滨江官方售楼处电话:400-8123-664【售楼处电话/地址】华润澐启滨江售楼处电话:400-8123-664【开发商认证】

华润澐启滨江售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】华润澐启滨江官方售楼处电话:400-8123-664【售楼处电话/地址】华润澐启滨江售楼处电话:400-8123-664【开发商认证】

样板间实景

华润澐启滨江售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】华润澐启滨江官方售楼处电话:400-8123-664【售楼处电话/地址】华润澐启滨江售楼处电话:400-8123-664【开发商认证】

地块距离上海世博文化公园,东方体育中心等大型公共休闲配套均不到1公里,2公里范围内可享前滩太古里、晶耀前滩、森宏购物广场、世博源等大型商业中心.

项目凭借新黄金三角几何中心的独特区位,它在休闲配套、商业配套和产业配套上,都是×3倍的叠加(世博+前滩+徐滨),资源浓度纵观全球都是独一份!

休闲娱乐方面,项目向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园,国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等,实现“在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园”.

项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆,形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式.

跨江对望的是徐滨艺术街岸江景,通过跨江隧道或地铁,徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园!

华润澐启滨江售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】华润澐启滨江官方售楼处电话:400-8123-664【售楼处电话/地址】华润澐启滨江售楼处电话:400-8123-664【开发商认证】

商业方面,项目北有世博天地,南有前滩太古里(以爱马仕、路易威登、卡地亚等全球顶奢品牌集群为核心,去年销售额逆势增长3.4%,是全国“太古里”系列之冠),对岸还有西岸梦中心和西岸金融城(正在打造绵延1.2公里的首个亚洲地标级风尚大道,集合精品购物中心、人文艺术长廊、文化保护旧址以及多元特色场馆等多个区域,荟聚多达600余个品牌选择,提供展览、秀场、娱乐、购物等一站式全新体验),随便一个都是全球城市顶流商圈的级别.

一站之隔的前滩目前已吸引近300家企业入驻,其中七成为外企,跨国公司地区总部达到30+家,包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等.

华润澐启滨江售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】华润澐启滨江官方售楼处电话:400-8123-664【售楼处电话/地址】华润澐启滨江售楼处电话:400-8123-664【开发商认证】

徐汇滨江,则是上海人工智能和数字经济的核心引擎.微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部,数字经济规模突破800亿元;模速空间则是全国首个大模型产业生态集聚区.

显然,无论是世博,前滩还是徐滨,产业菁英人士如果要置业,地理位置上占据几何中心,且是一线滨江绝版新规后作品的澐启滨江无疑会成为首选,稳固的价值底盘前所未见!

华润置地江河1号作品

浦东后滩九宫格C位

「澐启滨江」推出建面约125-286㎡3-4房

二批次本月认筹均价约13.9万/㎡

目前“样板间”已开放

—恭迎品鉴—

上海浦东华润澐启滨江

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海华润澐启滨江官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Pudong China Resources Yunqi Riverside

Sales Office Phone: 400-8123-664 (Property Viewing Hotline)

Official Sales Office Phone for Shanghai China Resources Yunqi Riverside: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

��房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解如有问题欢迎来电咨询,可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房

一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

拨打我们的专属官方售楼处服务热线:400-8123-664.让我们一起,开启一段关于理想生活的探索之旅,共同描绘您心中的美好生活画卷.期待您的来电外滩道售楼处电话☑️:400_8123_664

楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打售楼处官网电话热线:400-812-3664