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虹桥独栋藏品「香榭颂玺」建面1870-2213㎡别墅，仅7席献映全球，每一栋，都值得被时代铭记！

上海青浦能建香榭颂玺

售楼处电话☎：400-882-8814✔✔

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中国能建，奋发有为的大国重器

中国能建是由国务院国有资产监督管理委员会监管的中央企业，承建了三峡工程、南水北调、西气东输、西电东送、三代核电等关系国计民生的重大工程；打造了一批具有能建特色的中国坝、中国电、中国网、中国城、中国路、中国桥，将先进成熟的中国技术、中国装备、中国质量、中国管理、中国运营服务源源不断地呈现给世界，彰显大国建造的巨擎能量

香榭颂玺区位图

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开发商：葛洲坝（上海）房地产开发有限公司

产权：50年 首付比例：50%

拿地时间：2014年

交房时间：2023年12月

物业：葛洲坝物业管理有限公司

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物业费：平层6元，别墅10元

占地面积：40405.5㎡

建筑面积：96364.23㎡

梯户比：1梯1户

排水：通上下水

是否通然气 : 是

水费：6.5元/吨

电费：1.15元/度

车位比：1比1

（车位可租可售，价格待定）

停车费：400元/月

绿化率：30% 交付标准：毛坯

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8栋大平层建面约：397-686㎡能建香榭颂玺售楼处电话☎：400-882-8814✔✔

总价约：1280万/起

（面宽约31米，进深约19米，层高4.5米）

「空间韬略」

恢弘空间尺度，巡礼世界海派优雅

南北超大IMAX全景双开落地窗

超132%超高得房率，

每户双入户大堂，酒店级标准，

约8米挑空阳台，垂直生长打造立体空中花园

户户赠送约86㎡左右超大景观阳台

一步阳台，二进入户，东承西韵归家礼序

大平层实体样板房照片能建香榭颂玺售楼处电话☎：400-882-8814✔✔

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7栋独栋别墅建面约：1870-2213㎡能建香榭颂玺售楼处电话☎：400-882-8814✔✔

总价约：5500万/起

（面宽约28米，进深约24米，1层高：4.5米，2层3层：4.2米，）

户型：自由设计

总高：大平层地上 5 层，别墅地上 3 层，地下一层

——「建筑规制」——

传承法式与百年海派经典，注定惊艳一个时代的建筑规制

精选石材葡萄牙米黄石，源自法国宫廷相同用材选料

庄严而厚重的多立克双柱设计能建香榭颂玺售楼处电话☎：400-882-8814✔✔

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凡尔赛宫建筑规制的轴线对称布局

建筑非凡造诣与东方气度完美结合的三段式立面设计

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能建香榭颂玺售楼处电话☎：400-882-8814✔✔「交通」五横三纵三轨，纵横世界的力量

五横：

崧泽高架路、北青公路、盈港路、沪常高速、G50沪渝高速

三纵：能建香榭颂玺售楼处电话☎：400-882-8814✔✔

漕盈路、外青松公路、绕城高速

三轨：

17号线地铁、上海示范区线（规划中）、嘉青松金线（建设中）

海纳国际万象，世界前沿生活圈

商业：能建香榭颂玺售楼处电话☎：400-882-8814✔✔

山姆会员店、奥特莱斯、万达广场、百联广场、吾悦广场、绿地缤纷 内部：自带1.7万方商业配套

公园：

比邻城市绿肺沁园湖樱花公园、上达河公园（建设中）

教育：

兰生复旦、平和双语、复旦大学附属中学青浦分校

医疗：能建香榭颂玺售楼处电话☎：400-882-8814✔✔

青浦中医院、复旦大学附属妇产科红房子医院、复旦大学附属中山医院青浦分院

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买房小知识‌

‌产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。

‌五证‌：开发商需要取得《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》才能建设和销售房屋。

‌户型选择‌：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。

‌各种“金”‌：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。

‌‌赠送面积‌：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。

‌‌层高和‌开间进深‌：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。

‌‌收入证明‌：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。

‌贷款额度‌：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。

‌买房资格‌：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。

具体的买房建议和注意事项

‌选择合适的楼层‌：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。

‌优先考虑现房或准现房‌：避免购买期房可能带来的风险。

‌选择边户‌：在相同的面积段下，优先选择边户。

‌注意物业‌：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。

‌考虑开发商信誉‌：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。

‌经济适用量力而行‌：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。

‌注意交房时间‌：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。

‌慎买纯小户型社区的房子‌：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。