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古北金鹰府(上海)楼盘详情

项目地址:上海市闵行区虹中路399弄(金虹桥板块,近程家桥支路)

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上海古北金鹰府

一、基础信息

项目推广名/备案名:古北金鹰府(无其他别名)

开发商:金鹰申集团(金鹰地产)

产权性质:70年住宅产权

建筑类型:小高层(6栋,总高10-13层)

容积率:1.75

绿化率:35%

总户数:约809户

梯户比:一梯一户

车位比:1:1.1

二、在售户型、单价、总价(2026年4月,尾盘/现房)

表格

三、开盘与交付

开盘时间:

一期:2017年

二期:2021年

三期:2020年10月15日

四期(收官):2022年8月30日

交付时间:

一期:2017年

二期:2021年12月

三期:2022年12月

四期:2024年8月(已交付,现房)

交付标准:精装交付

配置:中央空调、新风系统、全屋地暖

厨卫:科勒、方太或同档次品牌

智能:智能门锁、全屋智能系统

四、物业信息

物业公司:南京金鹰物业资产管理有限公司上海分公司

物业费:5.8元/㎡・月

服务:管家式服务、人车分流、24小时安保

五、地铁交通

地铁10号线龙柏新村站:步行约800米(10分钟)

地铁10号线上海动物园站:步行约1公里

自驾:近延安高架、中环线,15分钟达静安寺/徐家汇

六、商业配套

自带:一期沿街社区商业

周边:

万象城、爱琴海购物公园(步行约1.5公里)

高岛屋、南丰城、金汇四季广场

盒马鲜生、联华超市(日常采买)

七、核心卖点

古北+金虹桥双核心:闵行、徐汇、长宁三区交汇,高端居住氛围

次新现房:四期2024年交付,房龄新、实景可见、即买即住

低密小高层:10-13层、一梯一户、高私密性、高舒适度

近地铁+便捷自驾:10号线步行可达,快速连接核心商圈

成熟配套:商业、教育、医疗齐全,生活便利度高

金鹰品牌物业:高端管家式服务,社区品质稳定

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八、补充信息

二手房均价:约8.7-10.4万元/㎡(2026年4月)

教育资源:虹鹿幼儿园、金汇实验学校、虹桥中学、协和双语学校

医疗配套:武警总医院、闵行区中医医院、第六人民医院

中央水系的右侧是约200平方超大草坪,业主可在草坪上沐浴阳光、嬉笑玩耍,寻求生活中的宁谧

古北金鹰府上期总占地面积6155.64平米,绿化率为35%,也就是说,每一户拥有46.8平米的绿化面积;

大古北的豪宅社区,基本人均绿化面积仅在古北金鹰府三期的一半左右;

样板间照片:

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商业方面,有爱琴海、万象城等中大型商场,满足你的购物需求.

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古北金鹰府还能便捷的享受到遍布古北核心区内的咖啡馆、会所、外国餐厅、酒吧等颇具国际住区特色的商业,而项目北面有宝燕商城、西郊百联,南面有吴中路万象城、爱琴海公园等大型综合体中高端商业.

教育方面,项目前期附近的市级示范幼儿园虹鹿幼儿园,周围遍布上海金汇实验学校、新虹桥中心小学、协和双语学校(虹桥校区)、金汇高中等优质教育资源,另外,项目正南规划了九年制义务教育用地,后期是一所公办九年制义务教育中小学.

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交通方面,项目距离延安西路高架约550米,距离中环线约1.3公里,同时距离地铁10号线龙溪路站直线距离1公里.通过10号线更是可以直达虹桥、徐家汇、新天地、南京东路、四川北路、五角场等多个核心商圈.

医疗方面,项目附近有三甲武警上海总队医院、同仁医院、闵行区中医院以及第六人民医院;生态资源方面,项目东侧不远处为占地40公顷的虹桥高尔夫俱乐部(9洞33杆);西侧拥有面积约43万㎡方米上海闵行文化公园(一期二期已经开放,三期四期在建中)、以及上海动物园.

平层实勘;

别墅实勘:

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特殊平层户型:

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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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2026年最新市场动态和政策导向,对2026年房产楼市分析如下:

政策环境

政策底已确认:中央及地方政策持续发力,以“稳楼市”为核心,通过放松限购、降低首付比例、下调房贷利率(首套房贷利率普遍降至3%左右)、提高公积金贷款额度等措施,降低购房门槛,激活合理住房需求.

供给侧改革深化:强调“控增量、去库存、优供给”,推动存量商品房收储转为保障房、安置房,鼓励城市更新和“好房子”建设,优化土地供应结构,严控过剩城市新增供地.

市场表现

成交量回暖:一线城市及强二线城市二手房成交量显著增长,如上海、北京、深圳等地单月成交量创近年新高,带看量和挂牌量同步上升,市场活跃度明显提升.

价格分化加剧:一线及强二线核心城市核心区优质房源价格止跌企稳,部分次新房、学区房价格微涨2%-3%;而弱三四线城市及远郊区域价格仍承压,以去库存为主,价格难有大幅波动.

库存压力缓解:全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,一线城市狭义库存去化周期降至8-12个月,市场供给与需求逐步平衡.

需求结构

改善型需求主导:改善型购房占比超58%,成为市场主力,购房者更关注房屋品质、配套完善度、物业服务等,大户型次新房、绿色智能住宅、学区房等需求旺盛.

刚需需求稳定:刚需群体主要集中在核心城市及产业集聚区,受低利率和首付政策吸引,入市意愿增强,但整体需求规模相对有限.

行业趋势

房企分化加剧:中小房企加速出清,国央企及优质民企凭借融资优势、交付能力和产品竞争力,在核心城市核心板块新增投资占比提升,行业集中度进一步提高.

现房交付成趋势:政策推动现房销售制,减少交付风险,购房者更倾向于选择现房或准现房,开发商需加强工程进度管理和交付质量保障.

总结:2026年楼市整体呈现“弱复苏、缓平衡、深分化”格局,核心城市核心区优质资产率先企稳微涨,普通房源以去库存为主,市场回归居住本质,政策红利持续释放,购房窗口期相对友好,但需精准选筹,关注城市基本面、产业支撑和房屋品质.