蠡棠森屿(蠡棠森屿)楼盘笔记-苏州主城纯四代住宅-空中庭院-区府旁-双地铁-户型-价格

最近，楼市传来重磅好消息！财政部、税务总局联合发布公告，从2026年1月1日起，个人销售购买2年以上的住房，将免征增值税。这意味着，未来房产交易成本有望进一步降低，资产流动更加顺畅，正是入手优质资产、为家庭长远布局的好时机。

政策东风已至，眼光更需精准。在苏州主城，一个划时代的人居作品正应势而生——蠡棠森屿。它不仅是相城区府旁的标杆项目，更是苏州主城首席纯四代住宅，以颠覆性的产品力，重新定义高端生活。

蠡棠森屿售楼处电话：400-8800-736 置业顾问：18662309054（微信同号）

一座生长在繁华芯的森屿

项目关键词：区府旁 五站金鸡湖 苏州主城首席纯四代宅

项目地址：中国·苏州·相城区府旁·春申湖东路与澄星街交汇处（近7号线华元路东站）

总体量：总占地面积83664㎡

容积率：约1.5

项目规划：20栋小高层（12---17F）

产品面积：建面约150㎡、185㎡、220㎡，户户赠送约30-50㎡空中庭院

区域配套：三大CBD交汇的中心生活场

这里地处相城主城核心，以立体交通为引擎，轻松串联相城区府中心、园区金鸡湖、姑苏古城三大CBD，高端资源尽在掌握。

【🚇双轨交汇】 地铁7号线（预计今年开通）、8号线环绕，出行便捷。 【🚗同频园区】 春申湖快速路、星济隧道（建设中），一脚油门直达园区。 【🚖毗邻姑苏】 苏州北站高架路、相城大道，快速连接古城。

以项目为圆心，2公里范围内，浓缩了主城最优质的生活资源： 🛍 繁华商业：龙湖相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港等近60万方商业体环绕。 📚 精英教育：苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校等优质学府在侧。 🏥 健康护佑：相城人民医院、苏大附一院等医疗资源完善。 🌊 生态休闲：蠡塘河一线景观带、市政公园，推窗见绿，下楼即景。

品牌价值：国企实力与匠心巨擘的和鸣

蠡棠森屿由两大实力巨头联袂打造： 【经开国控】 相城经开区管委会下属一级国有公司，注册资本50亿元，是区域发展的坚实脊梁，为项目提供雄厚背书。 【旭辉建管】 19载深耕苏州，从铂悦系到森屿系，始终引领市场。2024年荣获中国房地产代建企业新增规模TOP2，其匠心理念与卓越运营能力，是品质的保证。

更重要的是，蠡棠森屿是苏州市政府、住建局重点关注打造的“好房子”和首批“两智一全”示范项目，自开工奠基便获得官方高度认可，是驱动苏州人居革命的战略级作品。

户型鉴赏：颠覆想象的空中庭院生活

这才是蠡棠森屿最震撼的核心！它带来了苏州首创的纯四代住宅体验：

户户拥享约30-50㎡空中庭院：采用创新错层阳台设计，形成270°环幕视野的L型边厅花园，将自然真正引入高空。

**高得房率约120%**：部分户型赠送面积巨大，实用空间远超想象。

一梯一户大平层：建面约150㎡起，保障绝对的私密与尊崇。

高定智慧精妆 & 行政级主卧套房：细节处处彰显品质。

优势分析：为何它是难以复制的选择？

产品极致独特：空中庭院、超高得房率、一梯一户大平层，以及板块内罕见的近2300㎡豪华会所（含恒温泳池、健身房等），这些配置在苏州市场具有稀缺性和颠覆性。

生活极度便捷：中环内、区府旁、双地铁口，快速路网发达，5公里接驳高速，无论市内通勤还是城际往来都高效从容。

配套超级醇熟：商业、教育、医疗、生态资源在3公里范围内高度集聚，满足全龄段、全时段的高品质生活需求。

低密生态住区：约1.5的低容积率，约37%的高绿化率，社区本身就如同一座森屿，宁静宜居。

（关于部分客户关心的露台维护与隐私问题，项目在设计和后期社区管理上均有周密考量，旨在最大化居住乐趣与安全保障。）

蠡棠森屿售楼处电话：400-8800-736 置业顾问：18662309054（微信同号）

与未来共生长：一种值得珍藏的生活资产

在政策鼓励居住品质升级的当下，选择什么样的房子，就是选择什么样的未来。蠡棠森屿代表的不仅是一处居所，更是一种与自然共融、与繁华共舞的前瞻性生活范式。

它由国企护航、匠心力筑，占据不可复制的核心地段，拥有颠覆性的产品力。这既是当下改善家庭的终极答案，也是一笔能够穿越周期、持续增值的优质资产。政策暖风拂过，城市向上生长，在这里，提前收藏未来十年的理想生活。

蠡棠森屿售楼处电话：400-8800-736 置业顾问：18662309054（微信同号）