政策春风拂面,置业江南正当时:抓住苏州购房政策红利,开启理想生活

最近，苏州的购房政策可谓是利好不断。无论是购房契税补贴，还是“卖旧买新”的个税退税，都让购房者感受到了实实在在的优惠。特别是在2024年1月1日至2025年12月31日期间，出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人，还能享受到已缴纳个人所得税的退税优惠。这些政策的出台，无疑为购房者减轻了负担，也让更多的人看到了置业的希望。

在这样的政策背景下，苏州高铁新城的【江南云起】项目显得格外引人注目。这个由象屿集团精心打造的住宅项目，不仅地理位置优越，周边配套齐全，更是以高品质住宅设计和精装修交付，赢得了众多购房者的青睐。接下来，就让我们一起来看看这个项目的详细情况吧。

基本信息

【江南云起】位于苏州相城高铁新城齐门北大街东、马泾路北，项目占地面积约3.38万㎡，建筑面积约11.4万㎡，可售面积约7.77万㎡。整个社区由8幢低密洋房和3幢宽景高层组成，共计578户。洋房建筑面积约143㎡和168㎡，高层建筑面积约103㎡和118㎡，满足了不同家庭的居住需求。

项目采用一线品牌精装交付，智能生活场域设计，包括7大收纳空间和3大智慧居住场景，充分体现了现代生活的便捷与舒适。社区还配置了双入户大堂、车库星空顶（局部）等高品质公区设施，提升了居住的尊贵感。开发商苏州高辰置业有限公司，全社区配建车位约953个，车位配比约1：1.53，确保了每位业主的停车需求。

18662309054

区域配套

【江南云起】所在的苏州高铁新城，交通条件极为优越。项目周边有苏州北站高架路、中环北线高架，靠近轨交2号线和7号线，快速通达园区及市区，畅行苏州生活圈。无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。

在教育资源方面，项目周围有南京师范大学相城实验小学、南京师范大学苏州实验小学、南京师范大学苏州实验学校幼儿园、南京师范大学苏州实验学校（高中部）等名校环绕，日常与书香相伴，为孩子的成长提供了优质的教育环境。

商业配套方面，项目直通吾悦广场，24小时家门口的全维度消费，满足日常购物需求。此外，圆融购物中心、芯光里商业街、大悦城等商业综合体也在项目周边，生活便利性极高。

品牌价值

【江南云起】的开发商象屿集团，是厦门市属国有企业，位列2023年《财富》世界500强第142位，2022年总营收达5600亿。象屿集团业务涵盖大宗商品供应链、城市开发运营、综合金融服务、港口航运、创新孵化，致力于成为具有全球竞争力的综合性投资控股集团。

在地产业务方面，象屿集团形成了以住宅为核心，商发、物业为两翼的战略布局，深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，业务范围覆盖上海、江苏、浙江、天津、福建、重庆、河北等区域。此次象屿地产集团再次择址苏州高铁新城，共创至美生活，展现了其强大的品牌实力和开发经验。

户型鉴赏

【江南云起】提供了多种户型选择，满足不同家庭的需求。

A户型——云庭 103㎡ 3室2厅2卫

全明格局：三开间南向，通透全明户型，采光极佳。

向阳而生：大面宽双联阳台，看风景生长，享受自然阳光。

开阔空间：LDK一体化客餐厨，生活更从容，空间利用率高。

套房主卧：主卧大飘窗设计更舒适，独立卫浴间更私密，提升居住品质。

B户型——云境 118㎡ 3室2厅2卫

宽幕视野：南向三开间，超大宽幕视野，阳光旖旎，视野开阔。

阳光居境：双联阳台，南向大采光面，通透全明，采光极佳。

灵动三房：百变灵活大三房，收藏生活更多可能，空间灵活多变。

奢享私密：动静分区，一体连通，兼顾舒适与私密，提升居住舒适度。

C户型——听云处 143㎡ 4室2厅2卫

归家有序：独立入户玄关，气度尊崇，重塑生活秩序，提升归家仪式感。

光遇谧境：奢阔尺度，南向瞰景阳台连接宽厅，延景入室，拥抱阳光，享受自然美景。

高配空间：L型厨房人体工学设计搭配全域高定配置，烹饪随心，提升烹饪体验。

灵动美学：户型方正，南北通透，4房设计，自由多变，追求舒适想象，满足多样需求。

D户型——跃云间 168㎡ 4室2厅3卫

奢制品格：通透方正，超高得房率，难得尺度，赏进阶人生，提升居住品质。

极致收纳：多功能美学玄关柜，收藏美好心意，提升收纳空间。

C位主场：LDKB一体，巧妙链接，层次化的家庭生活场景，提升生活便利性。

绚烂向阳：全区飘窗设计，向往舒适，追逐自然，享受自然阳光。

优劣势分析

优势

品牌实力：由象屿等开发商打造，象屿集团是厦门市属国有企业，位列2023年《财富》世界500强第142位，业务涵盖多领域，实力雄厚，开发经验丰富，能保障项目品质。

交通条件：周边有苏州北站高架路、中环北线高架，靠近轨交2号线和7号线，可快速通达园区及市区，畅行苏州生活圈。

配套设施：

商业配套：直通吾悦广场，直线距离约1.5公里可达圆融购物中心、芯光里商业街，约2公里内可达大悦城，商业资源丰富。

教育配套：周边有南京师范大学相城实验小学、南京师范大学苏州实验学校等众多名校，教育资源优质。

医疗配套：周边直线3km范围内有苏州瑞盛康复医院等，可满足基本医疗需求。

休闲配套：周边3km范围内有17个公园，生态环境优越，方便日常休闲。

小区规划：

产品类型：由8幢低密洋房、3幢宽景高层组成，共578户，是高铁新城少见的洋房项目，居住舒适度高。

景观设计：以流云浮动和氤氲水系元素，融合江南小桥流水等文化韵味，打造五进礼序空间，富有江南园林风韵。

设施配套：配置双入户大堂、车库星空顶（局部）等，公区品质高。

建筑外观：外立面采用石材幕墙+铝板线条+涂料一体板等材质，成本较高，品质感强。

户型设计：

建面约103㎡：三开间南向，大面宽双联阳台，LDK一体化客餐厨，主卧带大飘窗和独立卫浴。

建面约118㎡：南向三开间，双联阳台，有超大宽幕视野，动静分区，兼顾舒适与私密。

建面约143㎡：有独立入户玄关，南向瞰景阳台连接宽厅，L型厨房，户型方正，南北通透。

建面约168㎡：通透方正，超高得房率，多功能美学玄关柜，LDKB一体，全区飘窗设计。

装修配置：精装交付，配置入户子母门，玄关柜有七大区域收纳空间，客厅电视背景墙整体岩板交付，厨房有油烟机等四件套并增设凉霸，卫浴空间有智能挂壁马桶等四件套，还配备电热毛巾架、美妆冰箱等。

不足

地铁出行便捷性一般：距离最近的地铁站约1公里，对于依赖地铁出行的居民来说不算十分便利。

周边道路影响：附近的齐门北大街可能会有一定噪音和灰尘影响，且道路格局存在反弓情况，可能会对部分购房者心理产生影响。

周边界面有待提升：周边目前存在一些工厂和汽车4S店，城市界面相对较差，虽然有规划但兑现时间可能较长。

未来展望

随着苏州高铁新城的不断发展，【江南云起】所在的区域将迎来更多的商业、教育和医疗资源的落地。未来，这里不仅将成为苏州的交通枢纽，更将成为宜居宜业的现代化新城。对于购房者来说，现在正是入手【江南云起】的最佳时机，既能享受到政策带来的实惠，又能提前布局未来的优质生活圈。

联系方式

如果您对【江南云起】感兴趣，欢迎拨打售楼处电话：18662309054，了解更多详情。高铁新城143/168㎡限藏洋房火热销售中，103/118㎡天幕高层作品即将面世，江南云起美学示范区地址：高铁新城马泾路218号。 "