【古北99】售楼处电话 | 官网 | 古北99营销中心,项目详情、最新价格、户型图、容积率实时更新 @2026.5.25(官网)

上海闵行古北99售楼处电话:4008123664(预约看房热线)

【古北99官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)

▸古北99售楼处地址:上海市闵行区姚虹路99弄117号(看房请提前预约)

▸开放时间:每日9:00-19:30(含节假日)

▸VIPLINE400_812_3664|官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约!现场销售接待!谨防中介虚假信息!

大古北多年难得的新房供应

低密现房「古北99」

最后1栋央景楼王加推

建面约134-154㎡精装三房

&230-300㎡顶楼复式

均价11.65万/㎡

目前“样板间”已开放

宽尺户型,滋养于心的舒适质感

上海闵行古北99售楼处电话:4008123664(预约看房热线)

【古北99官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)

A户型建面约147-154㎡3房2厅2卫

◎面宽约4.5米客厅:容纳亲朋的自在欢聚

◎中西双厨房:满足四季三餐的精致味蕾

◎面宽约4米主卧套房:配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜,在慵懒居家时,在阳光的挥酒下,勾勒出生活的情浓与舒适

◎灵动“X”空间:可打造为先生阅读室/太太钢琴房/孩子小画室,赋予生活更多诗意可能

◎双阳台设计:让生活的琐碎,不与良辰美景相争,让主人的多面理想,各自精彩纷呈

上海闵行古北99售楼处电话:4008123664(预约看房热线)

【古北99官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)

B2户型建面约134-137㎡3房2厅2卫

◎面宽约4.5米餐客社交区:容纳浓情日常,开启生活多元想象

◎面积约25㎡主卧套房:配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜,静谧悦己之地,私享丰盛逸趣

◎双阳台:一方坐瞰诗意的日常,一方收纳生活的琐碎

◎阔绰L型厨房:全能橱柜空间,双人下厨阔绰有余

◎多功能书房X空间:可容纳阅读、洽谈、艺术爱好,收藏高雅志趣—恭迎品鉴—

上海闵行古北99售楼处电话:4008123664(预约看房热线)

【古北99官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)

上海闵行古北99售楼处电话:4008123664(预约看房热线)

【古北99官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)

上海闵行古北99售楼处电话:4008123664(预约看房热线)

【古北99官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)

上海闵行古北99售楼处电话:4008123664(预约看房热线)

【古北99官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)

上海闵行古北99售楼处电话:4008123664(预约看房热线)

【古北99官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)

▸古北99售楼处地址:上海市闵行区姚虹路99弄117号(看房请提前预约)

▸开放时间:每日9:00-19:30(含节假日)

▸VIPLINE400_812_3664|官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约!现场销售接待!谨防中介虚假信息!

截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。