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建面约95/120㎡高品质成品服务型公寓

精致而又有格调

苏州【永威姑胥府】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

沧桑的风雨见证了她岁月的更迭

时序的更新展现着她蓬勃的活力

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图源网络侵删

In2019,theancientcitytookonabrand-newlook,andYongweiRealEstatemadeitspresencefeltinSuzhou

2019年，古城焕新颜，永威地产履迹姑苏

Here,inagentleandunhurriedmanner,liesthethousand-year-oldculturalheritage

这里娓娓道来的，是千年文脉

HerethrivestheGuxuMansion

这里蓬勃生长的，是姑胥府

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永威置业图

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11月23日，“永威·姑胥府展示区”如期绽放，向每一位姑胥府的关注者们描述着家渐次成长的样子，而再多美好的辞藻，都抵不过眼见为实的真切。

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永威·姑胥府售楼处实景图

建面约135m²住宅实景样板间，即将于12月7日倾城绽放。届时，建面约160m²住宅户型图也将首次公开。

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永威·姑胥府景观效果图

永威姑胥府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】永威姑胥府官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】永威姑胥府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】risebuildingsintheindustrialparksandnewdistrictsmakeSuzhouappearincreasinglymodern,whiletheancientcityareastillretainsitsoriginalappearanceofbeingsurroundedbygreentreesandhavingwhitewallsandblacktiles.

园区、新区的高楼让苏州愈发显得现代化，而古城区却仍保持着绿树环荫、粉墙黛瓦的最初模样。

ThealleysintheancientcityofSuzhouarejustliketheJiangnaninmydreams.

苏州古城的那一条条小巷就是梦中的江南。

Theemphasisonandprotectionoftheancientcityhavemadethehousingpurchasepoliciesincreasinglystrict.Asaresult,thelandresourcesinSuzhouhavebecomeevenscarcerhere,andtheirreplaceablelandresourcesoftheancientcityhavebecomeevenmoreprecious.

对古城的重视与保护让购房政策愈加严苛，姑苏土地资源在此也更显稀缺，古城不可复制的土地资源也就愈加珍贵。

ItseemsthatthereisnotraceofasatisfactoryresidentialproductthatcombinesthecharmofSuzhouwiththerefinementofmodernity.

既要有苏州的韵味又要有现代的精致，令人满意的住宅产品似乎无迹可寻。

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ThesalesofficephonenumberofYongweiGuxuMansioninGusu,Suzhouis:400-8123-664.

TherenderingsofYongweiGuxuMansion

永威·姑胥府效果图

AftertheexhibitionareaofYongweiGuxuMansionwasmadepublic,itwashighlysoughtafter.

永威·姑胥府展示区公开后，备受追捧。

LocatedintheveinsoftheancientcityofGusu,itisadjacenttoTongjingParkandclosetoMetroLine2.Themodernrefinementandtheelegantcharmoftheancientcityblendtogether,bringingamorerefinedmodernlifeonthebasisoftheoriginalancientcity.

择址姑苏古城地脉，毗邻桐泾公园，近距地铁2号线，现代的精致与古城的雅韵交融，在古城原有基础上带来更精致的现代生活。

Tooffertherarestandmostrare.

以臻稀，献极少数。

YongweiGuxuMansionresidentialproductsareabouttobereleased.Theyaredecreasingbythesecond.Oncemissed,theywillnevercomeagain!

永威·姑胥府住宅产品，即将发售，分秒递减，错过再无！

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永威·姑胥府效果图

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Asavesseloflife,architectureoftenenclosesinnerpeace.

作为生活的容器，建筑往往包裹着的是内心的安定。

Thethree-baysouth-facinglayoutandthewidedesignensurethatthelivingroom,diningroomandkitchenareconnectedinastraightline,withnorth-southventilation,makingthespaceappearmorespacious.

三开间朝南格局与大面宽的设计，客厅、餐厅、厨房一线贯通，南北通透，空间更显宽敞。

Thewindandlightflowthroughit,bringingajust-rightwarmlifeexperience.

风与光从中流淌穿过，带来恰到好处的温馨生活体验。

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Floorplanwithaconstructionareaofapproximately135squaremeters

建面约135m²户型图

Themasterbedroomsuiteisdesignedwithanindependentbathroom.

主卧套房设计，配备独立卫生间。

Walk-inclosetsandL-shapedwardrobesofferflexiblestorage,ensuringawell-organizedliferhythm.

步入式衣帽间和L型衣柜，灵活收纳，生活节奏有条不紊。

Bytheviewingbaywindow,onecanfeeltheleisureandelegance,gazeintothedistance,watchthecloudsrollby,listentothewindandrainfall,andenjoythepeacefultimeoftheancientcity.

观景飘窗感受闲情逸致，极目远望，看云卷云舒，听风吹雨落，享受古城时光静好。

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建面约135m²效果图

南向次卧与北向次卧的设计，给老人和孩子一方独立空间，灵活空间给未来更多选择。更兼客卫设计，功能分区明确，给生活更多私密。

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建面约135m²效果图

建面约135㎡奢阔尺度，超大景观双阳台，让生活拥有更多享法。U型厨房设计，合理生活动线，让美味随时共享。每一寸生活空间，都成为家人的舞台。

建面约135m²效果图

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生活的高度，更在于多空间格局的考虑。奢阔面宽与无限舒畅的动线体验，收纳更多风景，让生活在此得到延展。

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Floorplanwithaconstructionareaofapproximately160squaremeters

建面约160m²户型图

Thespaciouslivingroomisconnectedtoabalconywithaview.Thenaturaltextureofthecitycomesintoview,bringingthesceneryintotheroomandallowingtheindoorandoutdoorSpacestoflownaturally.

阔绰客厅外接景观阳台，城市的自然纹理迎面而来，引景入室，让室内外流转自然；

ThemasterandsecondarybedroomshavedoublebayWindows.Youcanfallasleepunderthemoonlightorwakeupinthesunlight,presentingthemosttouchinggiftoflife.

主次卧双飘窗，枕着月光入睡，或是迎着阳光醒来，呈现最动人的生活之礼。

Theexpansionoflivingspacewillinevitablyleadtothediversificationoflivingscenarios.

生活空间的放大，必然带来生活场景的多样化。

Theclassicunitwithaconstructionareaofapproximately160squaremetersisthetopchoiceforimprovemation-orientedandultimatehomepurchases,bringingaluxurious,comfortableandspaciouslifeexperiencetoyourdailylife.

建面约160㎡的经典户型，是改善型置业、终极置业的首选，更为生活带来奢适阔达的人生境界。

FineYongwei

精细永威

Depictabeautifullivingenvironment

描摹美好人居

Forfourteenyears,Yongweihasbeenforgingaheadwithmeticulousnessasitsfoundation,taking"improvingthequalityoflivingandcreatingabetterlife"asitsmission.Withthespiritofcraftsmanshipthatpursuesexcellence,itpracticestheconceptofmeticulousqualityandcreatesqualitylivingSpaces.

砥砺前行十四载，永威始终以精细化为立足之本，以“提升人居品质，营造美好生活”为使命，用精益求精的匠造精神，践行精细化品质理念，匠造品质人居。

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IllustrationoftheYongweibrand

❐永威品牌示意图

Yongwei'shigh-standardbuildingmaterialsandconstructionquality,thegardenlandscapesthatcombineornamentalandinteractivefeatures,andtheexquisiteandconsideratepropertyserviceshavebecomethemeticulousgenesthatmakeYongweirenownedintheindustry.

永威高标准的建材品质、建筑质量，观赏性与参与性兼得的园林景观，精致贴心的物业服务，成为永威享誉业界的精细化基因。

WhiledeeplycultivatingtheCentralPlains,Yongweihasputforwardadevelopmentstrategyof"rootedintheCentralPlainsandradiatingthroughoutthecountry".

在深耕中原的同时，永威提出了“立足中原，辐射全国”的发展战略。

Atpresent,YongweihastakenrootinZhengzhou,Xi'anandShijiazhuang,andhassuccessivelyestablishedapresenceinmultiplecitiessuchasZhangjiakou,HainanandWuxi.ThelayoutplansforNanjing,ShenzhenandBeijingarealsounderpreparation.YongweiisgraduallyenteringkeycitiesintheYangtzeRiverDelta,PearlRiverDeltaandBeijing-Tianjin-Hebeiregion.

目前，永威已经在郑州、西安、石家庄扎根，在张家口、海南、无锡等多个城市相继落地，南京、深圳、北京的布局计划也已经在筹备当中，永威正在逐步进入长三角、珠三角、京津冀的重点城市。

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❐永威置业全国布局图

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无微不挚

7*24小时管家服务

永威物业——国家一级资质物业服务企业。定制式管家物业，高标准服务规范，定期培训、验收，秉承“真诚、尽心、精细、超越”的服务理念，切实践行永威标准化、精细化承诺。

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RealphotosofYongweiProperty

❐永威物业实拍图

Intermsofspecificpropertyservicestandards,wealwaystakeitasourresponsibilitytobuildahigh-endbrandofrefinedpropertyservices.

在具体的物业服务标准上，始终以精细化物业服务高端品牌为己任；

Buildthreemajorsystemsandelevendetailedfinechemicalpipeservicesforthecommunity.

为社区打造三大体系，十一大细节的精细化物管服务。

Withtheserviceprincipleof"understandingtheownersasyouunderstandyourselfandmanagingtheowners'propertyasyoumanageyourownhome",weoperate365daysayearwithoutabreak.Ourmanagementstandardsaredust-free,dust-freeandrust-free,alongwiththecommunity'sDixiang-stylesmilingservice,allowingyoutostartapleasantlifeeveryday.Everyownerwillexceedtheirexpectationsandbeimmersedinenthusiasmandrelaxationthemomenttheyenterthecommunity.

以“像了解自己一样了解业主、像管理自己的家一样管理业主的物业”的亲情式投入为服务原则，365天全年无休，无尘、无屑、无锈的管理标准及社区迪香式微笑服务让您开启每一天的愉悦生活，让每一位业主超出期许，进入社区的那一刻就沉浸在热情，轻松，

Inabeautifulenvironment.

优美的环境中。

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❐永威物业实拍图

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天赋地脉

江南人文厚蕴地

没有古城区，何谈苏州城？拙政园、狮子林、平江路......众多闻名于世的文化遗产集聚于此，名园古建、人文遗迹、非遗考工，厚重的历史积淀、超高的文化含金量，让这里成为三千载苏州的独特所在。

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TheimageoftheHumbleAdministrator'sGardenisfromtheInternet.Ifthereisanyinfringement,pleasedeleteit

❐拙政园图源网络侵删

Undertheoveralldevelopmentplanof"OnecoreandFourCities",thecentralpositionoftheancienturbanareahasbeencontinuouslystrengthened,withthesupportofgovernmentforcesandthecontinuousinclinationofvariousdevelopmentresources.

在“一核四城”的整体发展规划下，古城区中心首位度不断强化，政府力量站台，各类发展资源不断倾斜。

Fordecades,theancientcityofSuzhouhasconsistentlyadheredtoaprotectivedevelopmentpolicy.Theavailablelandforsalehasbeenextremelyexpensive,makingitaregionwithasevereshortageoflandresourcesintheentirecity.Thevalueofthisareaisself-evident.

而数十载以来，苏州古城始终坚持实行保护性开发政策，可出让用地异常臻贵，成为整个城市土地资源甚为缺少的区域，区域价值不言而喻。

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TheimagesourceofGusuDistrictisfromtheInternet.Ifthereisanyinfringement,pleasedeleteit

❐姑苏区图源网络侵删

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Adjacenttothesubway

地铁为邻

Reachthepoetryanddistantplacesoflife

通达生活的诗与远方

Transportationbroadensurbanspace,extendsthedimensionsoflifeandenhancesthecharmoflife.

交通，使城市空间得到拓宽，生活维度得到延展，生活的魅力得到提升。

Intoday'scities,themostconvenientmeansoftransportationareundoubtedlysubwaysandexpressways.

而现今城市中，最为方便的交通莫过于地铁与快速路。

TheancienturbanareaofGusu,asakeydevelopmentzoneinSuzhou,hasseenitstransportationnetworkincreasinglyimproved.

姑苏古城区，作为苏州重点发展区域，交通路网已日益完善。

YongweiGuxuMansionisadjacenttoTongjingParkStationofMetroLine2.YoucantransferfromMetroLine2toMetroLine1orLine4toreachallmajorurbanareasofSuzhou.

永威·姑胥府，毗邻地铁2号线桐泾公园站，可借助地铁2号线，换成地铁1号线、4号线，通达苏州各大城区。

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❐图源网络侵删

除此之外，项目周边解放路、桐泾路、友新路、南环快速路等交通线路的铺设，也使古城区与苏州各区的时空距离大大缩短，大大便捷了生活。

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❐图源网络侵删

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桐泾公园在侧

拥揽城市绿意

桐泾公园，作为苏州市中心城区大型市级公园，其“大珠小珠落玉盘”的景观序列，“亭、台、廊、阁”的古典韵味、悬浮水幕的现代手法等向来为人津津乐道。

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❐图源网络侵删

YongweiGuxuMansionislocatedbesideTongjingPark.IttakesadvantageofthenaturalbeautyofTongjingPark,wheretheancientandmodernelementsblendtogether,andenjoysabout200,000squaremetersoffreshurbanoxygen,offeringendlessfuninlife.

永威·姑胥府落址桐泾公园旁，借桐泾公园古朴与现代交融下的自然美景，拥揽约20万方的城市鲜氧，得生活无穷趣味。

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"MasterGathering

大师聚合

Awakentheancientcitywithahistoryofthreethousandyears

境启三千载古城

YongweiGuxuMansionisanotheraestheticmasterpiecejointlycreatedbyLiWeimin,aworld-classarchitecturaldesignmaster,afteraneight-yearabsencefromSuzhou,andtheinternationallyrenownedlandscapedesigninstitution,ShanshuiBide.

永威·姑胥府是世界级建筑设计大师——李玮珉阔别姑苏8载，携手国际著名景观设计机构——山水比德联袂操刀的又一美学力作。

ThecommunitylandscapeprofessionallycreatedbyShanshuiBideisalsoamajorhighlightofYongweiGuxuMansion.Byborrowingthegarden-makingtechniquesofSuzhou-styleclassicalgardens,itrecreatesthetenscenicspotsofGuxu,suchasthecolorfulclouds,thewater,trees,flowersandalleys,andthesecludedshadows.TheintegrationofsceneryandarchitecturerecreatestheSuzhou-stylefreehandlife.

由山水比德专业打造的社区景观也是永威·姑胥府一大亮点，借苏式古典园林造园手法，再现云影泛彩、水木花巷、斜影探幽等姑胥十景，景筑相融，复写苏式写意生活。

Thecommunityisalsoequippedwithaneighborhoodsocialplatform-Suzhou-styleLifeStore,anall-ageleisurespace,andaplacetorekindlethebondamongneighbors.

社区里同时配备邻里社交平台——苏式生活馆，全龄休闲空间，重拾邻里情。

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"Projectrenderings.

❐项目效果图

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Exquisitecraftsmanship

匠心精工

Cureperfectionism

治愈完美主义

ArchitectureisnotmerelythedivisionofSpaces;rather,itisanartaboutspace.

建筑，不是简单的空间分隔，而是一门关于空间的艺术。

Themostimportantfactorthatcontributestothisartformistheresidents'understandingoftheirwayoflife.

促成这门艺术最重要的一点，则是居者对于生活方式的理解。

YongweiGuxuMansioniswellawareofthesignificanceofarchitecturalspacetothedailylifeofitsresidents.Therefore,whencreatingthespace,itisextremelydemandingineverylinkandeveryprocess,integratingtheword"precision"intoitsveryessence.

永威•姑胥府深谙建筑空间对于居者日常生活的重要性，因此，在打造空间时，极尽苛求每个环节、每道工序，将“精细”二字融入骨血。

Selectedbrandsofbathroomandkitchenequipment,aswellasavarietyofmeticulouslyrefineddetailssuchasfreshairsystems,floorheatingsystems,metalskirtingboards,andbedroomsensorlights,continuouslyextendthewarmthanddepthoflife.

卫浴设备、厨房设备等精选品牌，新风系统、地暖系统、金属踢脚线、卧室感应灯等多项精修细节，将生活温度与深度不断延展。

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★Yongwei'shigh-enddecorationeffectdrawing

❐永威精装效果图

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"RefinedSpace"

精质空间

Startanideallife

肇启理想人生

Lifeisapartofaesthetics,andhomeisthemostartisticelementwithinit.

生活，是美学的一部分，家，则是其中最具艺术性的元素。

Intermsofthedesignofthefloorplans,Yongweihassparednoeffort.

在户型打造上，永威可谓下足了功夫。

TheLDKopenintegratedspaceintegratesthelivingroom,diningroomandkitchen,breakingthespatialboundariesandprovidingpeoplewithafree,relaxingandsmoothlivingflow.

LDK开放式一体化空间，客厅、餐厅和厨房一体化，打破空间界限，给人自由、放松、流畅的起居动线。

Theunitswithaconstructionareaofapproximately120/135/160squaremetersareallequippedwithmasterbedroomsuitestoensurelivingprivacy.Theyarealsodesignedwithtwobathrooms,ensuringthatguestandprivateusedonotinterferewitheachother,meetingbothfunctionalandprivacyrequirements.

建筑面积约120/135/160㎡户型均配置主卧套房，保证居住私密性，搭配双卫设计，客用、私用互不干扰，满足功能需求和私密需求。

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建面约120m²户型图

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InthepassionateDecember,withthevigorousrebirthoftheancientcityofGusu,theurbanidealplantedbyYongweihasblossomedvigorously.

浓情12月，伴随着姑苏古城的蓬勃新生，永威种下的城市理想已盎然盛放。

YongweiGuxuMansionoffersservicedapartmentproductswithaconstructionareaofapproximately95-135squaremetersandresidentialproductswithaconstructionareaofapproximately135squaremetersand160squaremeters.ItisabetterchoiceforSuzhou.

永威·姑胥府，建面约95-135㎡服务型公寓产品，建面约135㎡/160㎡住宅产品，为苏州，更美好。

OnDecember7th,therealscenemodelroomoftheapproximately135-square-meterresidentialbuildingwillbeopenedtothepublicinagrandmanner.Thefloorplanoftheapproximately160-square-meterresidentialbuildingwillalsobemadepublicsimultaneously.Thisbrilliantmomentinvitesyoutowitnessittogether.

12月7日，建面约135㎡住宅实景样板间即将倾城开放，建面约160m²住宅户型图也将同步公开，璀璨时刻，邀您共鉴。

实景图

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12月7日住宅样板间开放，客户建档即将启动

建档资料如下：

请携带本人身份证（原件/复印件）

购房者名下的无房/有房证明

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Non-residentsofSuzhouneedtoprovidecontinuoussocialsecuritycontributionsformorethantwoyears

非苏州户口需提供近2年以上连续缴纳的社保

Ortaxbillproof(notrequiredforlocalresidents)

或税单证明（本地户口无需提供）

Assetproof(wechat/Alipaybalance)

资产证明（微信/支付宝余额

Bankstatementsandfinancialproductsarebothacceptable.

银行流水、理财产品均可）

Creditreportcertificate(aboutonemonth

征信证明（一个月左右）

Pleasestaytunedforon-sitereservations

到场预约敬请关注

TherefinedYongweiisfortunatetomeettheexquisiteSuzhouofthreethousandyears

精细化永威幸会三千载精质姑苏

RestorethenoblelifeoftheWufamilyandjointlycomposeamagnificentchapterofhumansettlement.YongweiGuxuMansionSalesOfficephonenumber:400-8123-664.YongweiGuxuMansionofficialphonenumber:400-8123-664

复礼吴门世族生活，共谱一曲人居华章永威姑胥府售楼处电话：400-8123-664永威姑胥府官方电话：400-8123-664

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永威姑胥府售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔

苏州姑苏永威姑胥府售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔

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苏州姑苏永威姑胥府售楼处电话：400-8123-664

苏州——

一个名字里都透着温婉的地方

一个一直被人们赋予美好的地方

小桥流水，石板巷陌

微醺的岁月，醉人的暖风

似乎天生就带有一份舒适惬意、缥缈婉约的意韵

而这其中

姑苏古城，最是让人留恋

永威姑胥府售楼处电话：400-8123-664

苏州姑苏永威姑胥府售楼处电话：400-8123-664

（平江河示意图）

苏州姑苏「永威姑胥府」

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苏州姑苏永威姑胥府售楼处电话：400-8123-664

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留恋古城的小桥流水

留恋古城的质朴风韵

留恋古城的慢

（平江路示意图）

姑苏的慢，是根植在骨子里的

小桥流水，吴侬软语

飘着薄雨，撑着油伞

走进一家茶馆，苏州评弹正开场

琴弦撩拨，姑苏的腔调浸润在这样的雨天里

也浸润在碧螺春的茶汤里

（苏州评弹）

试想——

在如此优越而珍贵的主城

拥有一席同样精巧别致的服务型公寓

会是怎样的舒适体验

永威·友新路999号给了我们答案

苏州姑苏「永威姑胥府」

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苏州姑苏永威姑胥府售楼处电话：400-8123-664

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（项目实景图）

作为苏州古城区内少有的服务型公寓

永威·友新路999号不仅享有姑苏古城千年人文风华

更兼得现代苏州的繁华浸润

地铁2号线、西环南环高架的迅捷

观前石路商圈的霓虹灯影里藏着繁华之梦

苏州市立医院、苏州中医院等时刻守护着健康

家门口的桐泾公园绿意满怀，将古城的春夏秋冬尽数为你收藏

苏州姑苏「永威姑胥府」

永威姑胥府售楼处电话：400-8123-664

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【预约】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

（示意图）

《诗经》里：山有扶苏，隰有荷华

一片唯美的山水印象陶醉了世人千年

永威·友新路999号特聘知名景观设计团队山水比德

师法苏州园林造景手法，打造姑苏十景园林大境

那如画的亭台楼阁，悠然的风景，惬意的时光

都会让你迷失在一个叫做「江南」的梦里

苏州姑苏「永威姑胥府」

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（景观效果图）

优雅，是古城的神韵

精致，则是姑苏与生俱来的气质

作为姑苏古城里少有的高品质服务型公寓

永威·友新路999号将精致与优雅融入每一个角落

大师李玮珉执笔打造

将时代的简约之美沁入古城的古朴隽永

精选陶板+铝板雕琢建筑外立面

结合会客厅式的小区大堂、树阵

营造婉约的归家序列

而其中的服务型公寓产品则为给您带来更舒适的居住体验

两梯四户舒适配置，并且直通燃气

为您寻来生活的烟火风味永威姑胥府售楼处电话：400-8123-664

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（样板间实景图）

精工不只是建筑的打造，更有装修的极致严选

卫浴空间里，德系品牌汉斯格雅飞雨系列花洒

采用空气注入技术恒温出水

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享受如大自然水滴下落的感受，柔软呵护您的肌肤

客卫马桶同样选用德系品牌杜拉维特

定制的连体座便器座圈加高

是身材高大者和老年人的理想选择

杜拉维特台盆采用优质陶土一体烧制

1260~1300℃超高温烧制

确保陶瓷胚体密度高，不吸污、不挂污

精工成品服务型公寓

优雅的外表之下更难得大师级品质内在

自住舒适，置业更轻松。

苏州姑苏「永威姑胥府」

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（样板间实景图）

安居古城芯，优享繁华里

永威·友新路999号

/·建面约120㎡3室2厅2卫户型·/

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苏州【永威姑胥府】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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永威姑胥府售楼处电话：400-8123-664【售楼中心热线】永威姑胥府营销中心热线4008123664永威姑胥府售楼处地址400_812_3664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打永威姑胥府售楼处电话400-812-3664

2025 房产交易税费全解 + 100 个核心术语精简版（优化版）

一、2025 最新房产交易税费明细（按交易主体分类）

（一）个人与个人之间交易

1. 住宅交易

· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）

2. 非住宅交易（商铺、写字楼等）

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）

· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

（二）个人与公司之间交易

1. 个人购买公司住宅

· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

2. 个人购买公司非住宅

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

3. 公司购买个人住宅

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）

4. 公司购买个人非住宅

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

（三）公司与公司之间交易

1. 住宅交易

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

2. 非住宅交易

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。

二、房地产 100 个高频核心术语精简解析

（一）产权与土地类（25 个）

· 房产：权属清晰、可依法出租、转让或自用的房屋资产

· 地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念

· 房地产：房产与地产的统称，包含所有权、使用权、转让权等完整权益

· 土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度

· 土地使用年限：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）

· 不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证

· 大产权证：开发商取得的整栋建筑产权证明，是分割办理小产权证的前提

· 小产权证：购房者取得的单套房屋产权证明（即不动产权证）

· 产权年限续期：住宅用地到期自动续期，非住宅用地需按相关规定申请续期

· 土地出让金：开发商获取国有土地使用权时向政府缴纳的费用

· 划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金

· 出让土地：通过招标、拍卖等方式取得的、有使用年限的土地

· 产权查封：因债务纠纷等被法院依法限制交易的产权状态

· 产权抵押：将房产产权抵押给金融机构等作为借款担保的行为

· 解押：还清贷款后解除产权抵押的手续

· 共有产权：两个及以上主体共同拥有的房产产权（如夫妻共有）

· 按份共有：按约定比例共同拥有房产产权的形式

· 共同共有：无明确比例、共同享有房产产权的形式（如家庭共有）

· 权属登记：将房产产权信息登记至不动产登记系统的法定流程

· 产权过户：房产产权从卖方转移至买方的登记手续

· 契税完税证明：缴纳契税后取得的凭证，是产权登记的必备材料

· 个税完税证明：卖方缴纳个人所得税后取得的交易凭证

· 增值税发票：房产交易中开具的增值税专用或普通发票

· 土地使用证：原证明土地使用权的证书，现多整合为不动产权证

· 他项权利证：证明房产存在抵押等他项权利的证书

（二）房屋类型与状态类（25 个）

· 期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋

· 现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋

· 毛坯房：仅完成基础工程（无门窗、墙面装修等）的房屋

· 成品房：含基础装修（墙面、地面、门窗等）的房屋，可直接入住或简单软装

· 普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房

· 非住宅：商铺、写字楼、车位、公寓等非居住用途的房产

· 经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制

· 房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市

· 保障性住房：含公租房、廉租房、限价房等，由政府统筹建设的政策性住房

· 商品房：开发商通过出让土地建设、可自由交易的房屋

· 回迁房：拆迁安置补偿的房屋，部分需满 5 年才可上市交易

· 安置房：政府统一建设的拆迁安置房屋，分为产权安置房和租赁安置房

· 跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）

· 复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低

· 错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型

· 平层：所有功能区位于同一水平面的户型

· 塔楼：以中央电梯井和楼梯间为核心、户型环绕分布的高层住宅

· 板楼：由多个独立单元线性排列、户型多南北通透的住宅

· 独栋别墅：独立占地、无共墙的别墅户型

· 联排别墅：多栋房屋联立、共享侧墙的别墅户型

· 双拼别墅：两栋房屋拼接而成的别墅户型

· 叠拼别墅：上下两层叠加、独立入户的别墅户型

· 学区房：位于优质学校招生范围内的房产（招生范围以教育部门划分为准）

· 江景房：可直接观赏江景的房产

· 海景房：可直接观赏海景的房产

（三）面积与规划类（25 个）

· 建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积

· 套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）

· 公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主

· 得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积

· 套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）

· 阳台面积：封闭阳台按全额计入建筑面积，半封闭阳台按 50% 计入

· 容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）

· 绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）

· 绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）

· 建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）

· 楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）

· 日照间距：保证后排建筑日照的最小楼间距，与建筑高度、朝向相关

· 进深：房屋从前墙到后墙的水平长度（过大易影响采光）

· 开间：房屋从左墙到右墙的水平宽度（越大空间越开阔）

· 层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）

· 净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）

· 赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）

· 产权面积：不动产权证上登记的面积（即建筑面积）

· 实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）

· 预测面积：期房销售时，开发商根据设计图纸测算的面积

· 公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）

· 用地面积：项目规划批准的建设用地总面积

· 总建筑面积：项目所有建筑物建筑面积的总和（含地上、地下部分）

· 可售面积：开发商可对外销售的建筑面积（不含不可售的配套设施）

· 套内墙体面积：户内独用墙体面积与共用墙体分摊面积的总和

（四）交易与流程类（25 个）

· 五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》

· 二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）

· 按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）

· 商业贷款：银行发放的普通住房贷款，利率按市场报价利率（LPR）浮动

· 公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者

· 组合贷款：同时申请商业贷款与公积金贷款的购房贷款方式

· 转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）

· 公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）

· 商品房预售：开发商取得预售许可证后，提前销售期房的行为

· 商品房现售：开发商取得大产权证后，销售现房的行为

· 网签：将购房合同备案至房产交易系统，防止 “一房多卖” 的流程

· 备案：购房合同网签后，向不动产登记中心备案的法定程序

· 定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还

· 订金：购房意向金（无担保效力），交易不成可退还

· 首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）

· 尾款：购房最后支付的剩余房款（通常交房或办证后支付）

· 契税：房产产权转移时，买方缴纳的一次性税收（核心交易税费）

· 个人所得税：房产交易中，卖方因转让房产取得收益需缴纳的税收

· 增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）

· 土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）

· 印花税：房产交易中，买卖双方缴纳的凭证税（税额较低）

· 过户：房产产权从卖方转移至买方的全套手续

· 验房：交房时对房屋质量、配套设施的检查流程

· 交房：开发商将符合标准的房屋交付给购房者的流程

· 不动产登记：将房产产权信息登记至国家不动产数据库的法定程序

四、实用避坑指南（精简版）

（一）产权登记流程

1. 备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告

2. 递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税

3. 审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书

提示：未成年人可办房产证，需监护人到场，处分房产需符合未成年人利益规定

（二）房屋验收要点

1. 文件核查：确认开发商已取得《竣工验收备案表》，同时提供 “二书”

2. 质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用

3. 面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房

提示：建议聘请专业验房师，重点排查渗水、电路隐患等问题

（三）贷款申请核心条件（2025 参考）

贷款类型

申请条件

额度与利率

公积金贷款

连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清

最高 80 万（部分城市上浮），利率约 3.25%

商业贷款

征信良好（无严重逾期），收入证明≥月还款额 2 倍

利率按 LPR 浮动（首套通常低 10-20 个基点）

组合贷款

同时满足公积金与商业贷款条件

额度 = 公积金额度 + 商业贷款额度，利率分别执行对应标准

提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金

（四）期房 vs 现房选择建议

对比维度

期房

现房

价格

比现房低 5%-10%（开发商回笼资金需求）

价格较高，直观可见房屋实际状况

风险

存在烂尾、货不对板风险（需核查五证）

无烂尾风险，质量、户型、采光可实地考察

交付时间

通常 1-2 年（需跟踪施工进度）

付款后可尽快入住

适合人群

预算有限、能接受等待的购房者

急需入住、追求稳妥的购房者（如婚房、学区房）

五、收藏提示

1. 税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心

2. 术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库

3. 避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺