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「时代雲境」
嘉定·南翔山姆旁·全新盘
首开约95—129㎡美学高层
建面约145㎡压轴叠墅，即将献映
总价约436万起正在认购中
全维定制3.5代新规产品高实得率
类一梯一户全维成熟配套
样板间线上提前预约
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最新消息：嘉定南翔现象级红盘时代之城三期【时代雲境】推出建面约95-128㎡墅境小高层与建面约148㎡谧境叠墅，总价约436万起，项目作为上海新规后3.5代宅，不但实得率高达90%+；更以客户所需出发，开创了全维定制时代，认购首日，认购率达60%+；现场人气鼎沸，深受购房者认可，目前全新样板间开放中，线上提前预约！
本图片仅为效果示意，实际以交付为准
时代雲境一房一价表：
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2026年3月，沪7条新政重磅落地，从信贷优化到限购松绑，一系列精准利好直接为上海楼市的「金三银四」按下了加速键。
而市场的真实热度从来都藏在头部红盘的到访数据里：
3月7日，时代之城的三期新品，时代雲境样板间正式亮相，短短周末两天时间累计到访客户超500组+，截至认购前到访客户超1000组+
用实打实的人气，直接点燃了2026年上海楼市的小阳春行情。
这样的现象级热度，对于时代之城而言，从来不是意外，而是市场共识的必然。
作为24-25年连续两年上海新房全市销冠，这个超级大盘，早已用超2000户业主的一致选择，坐稳了上海500-600万级置业市场的顶流IP：
当然，很多人都会问：在已经收获超2000户业主的认可之后，时代雲境，凭什么还能在新政窗口期再次引爆市场？
这一次，华润置地给出的答案，分为两个核心维度：
其一，是基于2000+户业主真实居住痛点迭代而来的全维定制化产品体系，彻底打破了上海同价位段新房「标准化交付」的行业惯性。
其二，项目本次推出的主力建面约95-115㎡户型，完成了对区域传统户型设计的代际级超越。
是整个嘉定乃至整个外环，最具备稀缺性与引领性的户型标杆。
项目基本信息
【项目名称】时代雲境
【开发商】华润置地&华发股份
【拿地信息】总价约89.14亿元，山姆旁超白金超大宅地群
【项目区位】南翔正核·中央生活圈
【总体量】约30万方墅境国际美学社区
【产品类别】建面约97-129㎡墅区小高层，建面约148㎡精装叠墅
【设计风格】现代极简+摩登国际
【楼幢数】4个地块相连，共38幢住宅
【总户数】约2871
【容积率】约2.2-2.4
【项目动态】实景示范区已开放
时代之城叠墅实拍图
墅境美学社区匠筑产品力标杆
10年前，华润置地首入南翔就打造了超前设计的「中央公园」，迄今为止，依然是南翔的人居标杆。
过去一年，华润置地在上海开启海派风格产品序列。从前滩润璟，到虹桥润璟，再到观宸润府、中環置地中心润府、翡云悦府、澐启滨江，奢玉、奢石、奢板等高端材质的甄选，定制化的海派花园，华润置地“品质卷王”名副其实~
华润置地近期标杆项目
近两年关注上海新房的购房者，对「时代之城」一定不陌生。作为南翔超级大盘，它两年内创下多项新房纪录，拿下过上海销售套数第一，更是500-600万级改善市场的标杆IP，累计售出近2000套房源。
最近，时代之城三期新品——时代雲境，全维定制新品发布盛典刚刚结束，现场氛围和产品细节都让人眼前一亮，首创的全维定制住区理念，让时代雲境成为500万级里把定制化落到实处的标杆新房。
据了解，此次项目首开产品也诚意满满，带来建面约95-128㎡墅境小高层与约148㎡谧境叠墅，多款稀缺户型直击南翔置业需求。
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时代大盘底蕴
十七年深耕南翔筑就醇熟大城
新品发布会现场，华润置地特设南翔非遗竹刻艺术展，精雕细琢的竹刻作品，既藏着千年古镇的文脉底蕴，也能看出华润对本土人文的尊重——不是简单摆个展，而是把板块的历史底蕴融入活动细节，这种对在地文化的重视，从华润置地在南翔的“造城”历程中也能看出。
华润置地深耕南翔17年，从中央公园到五彩城，从时代之城到时代雲境，一直助力板块迭代更新，与南翔同频成长。而时代雲境作为约50万方大城的三期新品，集萃了板块17年发展的全维配套，11号线+在建嘉闵线双轨交通，山姆会员店、印象城MEGA的成熟商业，复旦附中嘉定学校官宣落定等，醇熟生活，所见即所得。
定制化底层逻辑
直击1000+户业主的精装痛点
在大城全维配套基础之上，时代雲境之所以能成为500万级标杆，其核心还在于“全维定制”真正落到了实处，而不是喊口号。
这次定制的核心逻辑，是华润置地联合方太，两大企业深度携手，访谈调研了1000多组业主家庭，明确大家此前在精装房中遇到的四大痛点：格局不合要改、厨电用着别扭、收纳不够用、精装风格千篇一律，改起来成本动辄5-10万还麻烦。这一次，时代雲境的定制，就从根源上规避这些问题。
空间定制：
一户一策交付，告别格局二次改造
129㎡3+1房，业主可自由选超大横厅3房或功能分区4房布局，两种方案硬装均提前做好，无需重新敲墙、做吊顶；
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97㎡小户型针对“主卧大套房”需求，设计北侧房间与主卧合并方案，合并后拥有独立衣帽间和套内书房，贴合小户型改善需求；
115㎡户型精细到入户八百库布局选择，业主可决定是否与次卧连接、调整南次卧开门方向，让生活空间利用更贴合居住习惯。
功能定制：
同品牌选功能，告别交房拆改亏空
如果说空间定制解决了“大格局”问题，厨电功能定制就是对业主生活细节的精准拿捏。时代雲境的厨房基础配置已拉满，定制化核心则是在高端配置上，让厨电功能贴合不同烹饪习惯。
厨房选用方太（或老板等同等品牌）高配款厨电，115㎡和129㎡户型还标配蒸烤一体机，搭配带蔬果清洗区的多功能超大单槽，以及华润拿手的超强收纳体系，基础配置已是500万级新房天花板。
而定制化的亮点，是同品牌下的功能自由选型：偏爱中式爆炒可选大吸力升降式油烟机，主打西厨可升级多功能灶具蒸烤一体机，从根本上让厨电真正适配日常生活。
皮肤定制：
全屋硬装可选，告别千篇一律
以往新房定制最多做到“背景墙二选一”，时代雲境则把硬装审美定制做到全屋联动，从背景墙到木饰面、地面选材全部可自由选择，彻底打破精装房千篇一律的魔咒。
背景墙提供两种方案，一是样板间的高颜值展示款，适配偏爱简约设计的家庭；二是满柜收纳定制款，电视机可移门隐藏，两侧打造整面收纳柜，拉满客厅收纳空间，完美适配小户型储物需求。更让人惊喜的是木饰面+地面的定制选择，业主可根据审美偏好，挑选不同的木饰面花色和地面材质。
升级定制：
集采优势加持，按需进阶不花冤枉钱
除了基础的空间、功能、审美定制，时代雲境还联动方太推出升级服务，依托华润集团集采优势，打造更符合家庭生活习惯的厨电场景，让业主以更低成本实现居住品质进阶。
如果想要更高配的厨电，只需补少量差价，就能升级为方太更高端的功能款；如果想实现“拎包入住”，华润也能提供全屋家居升级选配，让房子的居住品质再上一个台阶。
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不止定制！户型与审美双迭代
全线刷新500万级新房品质标准
全维定制是时代雲境的核心亮点，而抛开定制，这款三期新品在产品本身的打磨上，也完成了全面迭代，全线刷新500万级新房的品质标准。
建筑美学上，项目联袂GOA、承迹景观等大师团队打造，公建化立面采用黛青与米白配色，极致纵向线条及塔冠设计，既有国际质感，又贴合南翔的人文底蕴，社区园林与建筑相映成趣，将生活与自然完美融合，颜值完全不输千万豪宅。
本图片仅为效果示意，实际以交付为
建面约97㎡真3房：上海从未有过的边套产品
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时代雲境建面97㎡3房样板间实拍：
点击重试，时长0
户型升级上，入门级的97㎡小户型以往几乎都是连廊中间套，而时代雲境让约95㎡户型成为边套产品，这在南翔板块内乃至整个嘉定区域都是独一份。
同时，边套设计让约97㎡户型拥有南北双270°转角飘窗，而得益于双约270°转角飘窗+南向双阳台的设计，时代雲境建面约97㎡产品，做到了3个卧室都能住人的“真三房”成交。采光和视野直接拉满，彻底摆脱中间套的采光劣势；户型引入创新四分离卫生间，大幅提升使用效率，完美适配多人口家庭的日常居住需求；真正做到了「小户型，大改善」。
华润时代雲境建面97㎡样板间鉴赏▼
«上下滑动查看»
展示样板间实拍，仅供参考
审美升级上，走进时代雲境样板间，从材质选择到设计风格，几乎全部采用“豪宅同款”装标，丝毫没有因价格段降低审美要求，让500万级改善客群，也能享受到千万豪宅的居住质感。
建面约115㎡3房：上海外环最稀缺的产品
时代雲境建面115㎡3房样板间实拍：
点击重试，时长0
建面约115㎡3房：上海外环外，向来是全市刚需、刚改客群的置业主战场，也是新房供应的核心粮仓。近5年，上海外环外新房累计供应324118套，撑起了全市近6成的新房供应量。而110-120㎡面积段的供应却极度稀缺：5年累计仅供应13694套，占比仅4.22%。是除70㎡以下、200㎡以上极端面积段外，供应占比最低的区间。如果你把这个数据，聚焦到嘉定乃至南翔，稀缺性将更加凸显：嘉定：近5年110-120㎡面积段仅供应1432套，占比仅0.4%。南翔：近5年110-120㎡面积段仅供应162套，是全南翔供应最稀缺的住宅面积段，没有之一。可以看到，绝大多数开发商在近5年都选择做百平米左右，走量型标准化户型。而时代雲境的建面约115㎡户型，完美避开了这片内卷红海，在几乎空白的赛道里，打造了独一份的产品。飞机户型每一个卖点都是市场稀缺项不止是面积段稀缺，整个户型就是一次对过往的全维度超越。首先，在南翔过去15年的商品房开发史上，几乎没有过飞机户型。从早期的刚需大盘，到近年的绿城、融信等改善标杆，所有同面积段产品，无一例外困在传统动静分区的固定框架里：直到时代雲境入市，才填补了这片持续15年的产品空白，这份独一份的稀缺性，本身就构成了项目不可复制的核心价值。并且，飞机户型有着零面积浪费的天然优势。
三开间朝南、主次卧分居客厅两侧的格局，完全砍掉了以往户型约3-5㎡的长过道无效空间，同等建面下实际使用面积比竞品高出近5%，相当于多了一个独立储物间。
这份空间利用率的绝对优势，是传统户型无论怎么优化细节、卷面宽参数，都无法追赶的天生鸿沟。
但时代雲境不止于此。
在飞机户型与生俱来的零浪费核心优势之上，项目依托3.5代宅新规的设计红利，叠加2000+户业主的真实居住洞察，打造出了整个外环市场独一份的迭代款飞机户型。
几大维度，跟大家总结一下：
类一梯一户：同面积段独有的归家仪式感
两梯两户、类一梯一户的设计，是整个外环同面积段独有的改善级配置。
南翔过往同价位产品，无一例外采用一梯两户、两梯四户的设计，电梯厅全楼层共用，不仅毫无入户仪式感，更无法满足基础的入户收纳需求。
而时代雲境的类一梯一户设计，为每户预留了独立的电梯厅。
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同时，独立入户的格局实现了从电梯到家门的全流程私密保障，把千万级豪宅的入户配置，下放到了115㎡的刚改面积段。
真三房：三间卧室均享受主卧级的尺度感
时代雲境的每一个户型的每一个卧室，都拥有着其他户型主卧级的尺度感。
这一点我们直接来看实景图您就明白：
华润时代雲境建面115㎡样板间鉴赏▼
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南向双阳台+厨房设备平台，实现功能与尺度的双重越级
时代雲境全系标配南向双阳台的设计，让套内的实际使用空间更大，加上飞机户型原本的高实得率，整个套内的空间面积、尺度感都相当出色。
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更具划时代意义的，是时代雲境对北阳台做出的一次独一份的创新回归：项目在厨房北侧，打造了一个专属设备平台，这也是目前上海外环在售新房中唯一采用此类设计的项目。
传统新房几乎都有一个行业通病：北阳台都只能从北卧室进入。
洗衣、晾晒、收纳、家政动线必须穿过卧室，不仅打扰休息、隐私性差，还让卧室常年处于潮湿、杂乱的状态，居住体验大打折扣。
而时代雲境彻底打破了这一固化思维，复古并创新了老式住宅的经典动线——将北阳台直接与厨房连通，让家务动线完全独立、闭环、不侵入任何卧室空间。
最重要的是，设备平台平台不占用室内产权面积，还可预留清洁工具、家政耗材的收纳位，彻底解放了阳台与卫生间的空间压力。
这份从骨子里就领先的产品力，既是它不可复制的稀缺价值，也是它能持续领跑市场的核心底气。
建面约128㎡3+1房：终极改善客户的首选产品。
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细节见真章：
藏在角落里的用心，不动声色最贴心
真正的产品力，从来藏在细节里。时代雲境带来的惊喜，还藏在贴合业主实际生活的小细节中。
比如卫生间的斜角门槛石，特意做斜角处理，只为让扫地机器人顺利通行；北设备阳台直接连到厨房外面，洗衣服、放家电完全不吵家里，兼顾实用性和隐私性；
全屋从入户八百库到客厅、厨房的定制收纳体系，把日常储物需求全考虑到了。这些细节没有华丽噱头，却都是华润从业主实际生活里打磨出来的，精准戳中了很多购房者的居住痛点。
首开户型诚意满满：
南翔稀缺款全安排上了！
时代雲境首开直接亮出诚意底牌，打造建面约95-128㎡墅境小高层与建面约148㎡谧境叠墅的产品组合，精准踩中不同客群的置业需求，不玩花活，全是市场想要的硬货！
最让人惊喜的是建面约95㎡入门户型的回归——南翔板块门槛型产品早就断供了，这次直接补上缺口，堪称入主南翔的稀缺入场券。更难得的是，同面积段大多是连廊中间套，而这款95㎡居然有边户可选，采光通透、视野开阔，不管是南翔板块还是上海同面积段改善市场，这样的配置都超少见，稀缺性拉满！
高端改善端也藏着大招，首开推出的建面约145㎡叠墅，妥妥的南翔藏品级户型。要知道南翔的叠墅产品早就清盘了，高端改善需求一直没处满足，这次时代雲境的压轴叠墅就仅此一栋，席位稀缺，注定是少数人的专属选择！
写在最后：华润再一次，引领上海新房趋势
从海派设计风潮，到超级大盘打造，再到顶级示范区呈现，华润置地一直是上海新房产品力的引领者，而这次时代雲境的全维定制，又一次拉高了上海新房的产品标准。
从对1000多户业主的深度调研，到精研每一处空间、功能的定制设计，再到生活细节的用心打磨，华润的定制，真正在做“贴合生活需求”的事。
时代雲境的亮相，也让上海新房市场看到：定制化不是豪宅专属，而是未来新房的主流趋势。据悉，时代雲境建面约95-128㎡墅境小高层，建面约148-168㎡谧境叠墅，目前正在认筹中！对于心仪500-600万级改善房的购房者来说，时代雲境绝对值得实地一看！
项目区位配套
【南翔正核封面链接主城桥头堡】
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【时代雲境官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 南翔紧贴外环线，可快速链接上海内中环核心区及虹桥商务区，直享市区辐射。项目择址云翔板块，是南翔不可多得的可持续发展区域，承载南翔乃至嘉定2035发展目标使命，文教、产业、生态优势显著，发展潜能无限。
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【华润时代之城·时代雲境】位于嘉定南翔板块，作为南翔3.0发展的核心区域坐拥3km醇熟生活圈。
交通配套方面：【立体交通网络高效通达世界】
直距地铁11号线陈翔公路站约900米，近嘉闵线南翔站（在建），4站即虹桥；沪嘉高速、嘉闵高架等，极速驰骋轻松切换。（数据来源：百度测距）
◐3条轨交线：11号线（链接徐汇、浦东、前滩等CBD）、嘉闵线（4站直达虹桥商务区，未来无缝换乘13/14/机场联络线）、22号线（规划中）
◐2条高速路：沪嘉高速-中内环、沪翔高速-长三角
◐1条高架线：嘉闵高架向南，速抵大虹桥枢纽
◐1条联络线：嘉闵-沪嘉联络线（在建），衔接嘉定新城-大虹桥-中心城区的核心枢纽
（信息来源：南翔生活网、上海嘉定官微）
陈翔公路站实拍图
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陈翔公路站实拍图
商业配套方面：项目与沃尔玛山姆会员店，仅一路之隔；上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方、南翔老街约14万方、太茂商业广场约5万方......
嘉定山姆超市实拍图
嘉定印象城实拍图
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教育资源方面：项目紧邻惠亚路中学，加上最新复旦附中的落地！整个云翔国际社区规划16块教育用地（涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学）。
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嘉定世外实拍图
医疗资源方面：嘉定拥有「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院等。
瑞金医院北院实景图
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上海最新购房政策2026（限购、商贷、公积金、税费政策）
执行时间：限购、公积金贷款新政2026.2.26起；商用房首付政策2026.3.16起
一、限购政策
（一）非沪籍家庭、单身
1.社保/个税满1年，限购外环内1套住宅；外环外不限购住宅套数
2.社保/个税满3年：外环内限购2套住宅（增购1套）
3.《居住证》满5年：全市可购1套住宅，无需社保/个税
（二）沪籍家庭、单身
1.家庭：限购2套住宅
2.单身：限购1套住宅
3.未成年时与父母共有住房，不计入成年后家庭套数
（三）写字楼、公寓、商铺不限购
二、商业贷款政策
（一）住宅商业银行贷款
1.首套最低首付15%；
2.二套最低首付25%；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区，最低20%；
3.商贷利率首套3.05%，二套约3.06%-3.25％
4.最长可贷30年，等额本息/不超过70岁（个别银行可达最高75、80岁）；现有特别银行渠道可做30年先息后本按揭贷款（前10年只需付息），名额有限
（二）写字楼、公寓、商铺类商业银行贷款
1.最低首付比例30%
2.贷款年限最长10年
3.利率按商用房标准执行（高于住宅贷款利率）
三、公积金贷款政策
（一）最高贷款额度
1.首套住房：个人100万+补充20万，合计120万；家庭200万+补充40万，合计240万，多子女家庭上浮20％、绿色建筑上浮15％，合计最高324万
2.二套住房：个人80万+补充16万，合计96万；家庭160万+补充32万，合计192万，多子女家庭可上浮20％
（二）首付与利率
1.首套15%、二套25%、临港等差异化区域二套20%），组合贷需满足商贷首付要求
2.利率：首套五年及以下2.1%，五年以上2.6%；二套五年及以下2.525%，五年以上3.075%
3.支持提取公积金支付首付，不影响贷款额度
四、税费政策
（一）二手房增值税（卖方）
1.不满2年住房：全额3%增值税
2.2年以上住房：免征增值税（取消普通/非普通住宅区分）
3.年限按契税完税凭证、产权证登记日期孰先认定，继承/赠与房产沿用原产权人持有年限
（二）二手房契税（买方）
1.首套：面积≤140平，1%契税；面积＞140平，1.5%契税
2.二套：面积≤140平，1%契税；面积＞14平，2%契税
3.三套及以上：3%契税
（三）个人所得税（卖方）
1.满五唯一住宅（满5年且为家庭唯一住房）：免征个税
2.非满五唯一住宅：总价1%或差额20%个税；
3.置换退个税：出售现有住房1年内重新购房，可按规定申请退还已缴个人所得税
（四）个人房产税
1.自2026.1.1起：沪籍家庭成年子女新购住房，属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税
2.符合条件的可向应税住房所在地税务机关重新申报认定，2026.1.1后多缴税款可申请退还
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