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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位领先的新房项目，超高性价比的价格买入！

作为奉贤发展集团在奉贤新城打造的标杆项目，奉发云境踞守奉贤新城核心板块，与上海之鱼仅咫尺之遥，以2.0的宜居容积率和约35%的绿化率在奉贤新城营造出舒适宜居的生态住区。

奉发云境：奉贤新城低密华宅，约2.5万/㎡坐享双公园环抱

在奉贤新城核心区的生态腹地，一座总建筑面积约15万平方米的低密住区正优雅呈现，以仅2.0的容积率与约35%绿化率重塑奉贤人居新标准。

清晨，在社区环形跑道上迎着朝阳晨跑；傍晚，在中央花园里看孩子嬉戏玩耍。这里是奉发云境，一个将生态资源与现代居住美学完美融合的品质社区。

01 黄金区位：奉贤新城核心的价值高地

奉发云境雄踞奉贤新城核心区域，东至望园路、西至绿化带、南至博丰路、北至仁丰路，地处奉贤真正的"价值高地"。

项目与上海之鱼直线距离仅1.2公里，距奉贤区政府约1.5公里，踞守奉贤生态资源与行政核心的黄金交汇点。

这里是上海"五大新城"重点发展区域，也是奉贤未来发展的核心引擎。随着奉贤新城建设的持续推进，区域内配套日益完善，使得奉发云境成为奉贤新城稀缺的低密度住宅项目，发展潜力巨大。

值得一提的是，项目通过虹梅南路隧道、金海公路等主干路网，30分钟直达闵行，50分钟覆盖上海主城核心区，畅享便捷出行。

02 设计理念：现代美学的创新实践

奉发云境以"现代简约，生态宜居"为设计理念，由知名建筑设计院倾力打造。

项目在建筑设计中采用了现代简约风格，通过流畅的线条、精致的细部处理，打造出极具辨识度的建筑形象。

外立面选用高级真石漆、铝板与玻璃栏板的精致组合，搭配金属装饰线条，在延续现代建筑精髓的同时，注入艺术审美气息。

社区内部打造了"一轴两园多节点"的景观布局，以现代设计手法营造舒适宜居环境。更令人惊喜的是，项目双公园环抱，让业主在日常生活中与自然亲密对话。

03 产品设计：全龄适用的舒居空间

奉发云境总占地面积约7.5万平方米，规划了建面约75-140㎡的精品住宅，满足不同家庭的多元化需求。

75㎡两房

建筑面积约75㎡的两房两厅一卫，采用两开间朝南设计。

客厅面宽约3.6米，连接南向阳台，户型紧凑实用，总价约200万起，适合首置客户。

99㎡三房

建筑面积约99㎡的三房两厅两卫，三开间朝南，全明户型。

客厅面宽约3.9米，主卧套房设计，配备独立卫浴，得房率约78%。

140㎡四房

建筑面积约140㎡的四房两厅两卫，四开间朝南，双套房设计。

客厅面宽约4.5米，连接约6.2米宽景阳台，主卧配备独立衣帽间，空间尺度舒适。

更令人惊喜的是，所有户型均实现南北通透，保证室内通风与采光效果。

04 全能配套：十分优质生活圈

奉发云境周边配套成熟完善，为业主提供全方位的便利生活体验。

商业资源

项目步行8分钟可达龙湖上海金汇天街；10分钟至苏宁生活广场；15分钟覆盖奉贤新城商圈全线商业。

周边三大商圈环伺，满足全方位的生活购物需求。

生态资源

项目双公园环抱，坐拥约1.5公里生态步道，周边还有上海之鱼、年丰公园等生态配套。

区域内绿化覆盖率超40%，为业主提供优质的休闲漫步空间。

医疗资源

2公里内有奉贤区中心医院；5公里范围覆盖复旦大学附属儿科医院奉贤院区等医疗机构。

教育资源

项目周边有奉贤中学、育秀实验学校等优质学校，满足全龄段教育需求。

05 精工细节：品质生活的用心营造

奉发云境在细节处理上彰显品质住宅的用心追求。

门窗系统：优质系统门窗，配双层中空玻璃

厨房系统：老板全系厨电，摩恩龙头

卫浴系统：科勒智能卫浴，箭牌花洒

空调系统：美的全屋中央空调+新风系统

智能系统：全屋智能控制，支持手机远程操控

项目还配备充足停车位，全社区人车分流，确保居住的安全与静谧。

06 价值潜力：奉贤新城的成长空间

奉发云境凭借"生态优势+区位潜力+产品力"三重价值体系，成为奉贤房地产市场的重要选择。

目前项目均价约2.8万元/㎡，在奉贤新城板块具有明显的价格优势。

随着奉贤新城建设的持续推进，以及区域配套的日益完善，项目价值将迎来进一步提升空间。

售楼处电话☎:400-8783-873☎

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上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）

分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！

1. 限购分区差异化调整

符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。

2. 限售政策分类型执行

积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；

企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。

3. 商贷利率取消首二套区分

银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。

4. 重点区域商贷首付打折

张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；

临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。

5. 公积金基础额度提标

首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。

6. 绿色建筑公积金加码

购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

7. 多孩家庭贷款叠加上浮

多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

8. 临港人才购房 "双松绑"

重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。

9. 张江科创人才专项支持

首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。

10. 分区人才补贴梯度化

杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；

五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。

11. 增值税免征年限 2 年起

二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。

12. 契税分面积阶梯征收

140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；

140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。

13. 个税退税支持置换住房

出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。

14. 房产税优惠扩围

非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。

15. 共有产权房保障加码

中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。

16. 人才公寓供给扩容

张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。

17. 企业购房条件分级

年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。

18. 住房套数认定有剔除项

2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。

19. 外籍 / 港澳台购房优化

持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。

20. 老旧小区购房配套支持

购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。

关键提醒

2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；

人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；

积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。