政策红利+区域潜力:大悦繁华图,高铁新城品质生活新标杆

好消息！2025年8月26日，苏州住建官宣取消市区范围内新建商品住房2年限售政策，这意味着苏州新房、二手全面不限售！对于正在考虑在苏州安家的朋友们来说，这无疑是一个重大利好。政策的松绑不仅让购房选择更加灵活，也为未来的资产流动提供了更多可能。在这样的政策背景下，苏州高铁新城的"大悦繁华图"项目，无疑是值得关注的优质选择。

大悦繁华图（备案名：大悦繁华雅筑）是位于相城苏州高铁新城相城大道东、陶村街南（大湾站）的一个高品质住宅项目。这个项目由苏地2022-WG-13号地块开发而来，总建筑面积约25万平方米，绿化率达到30%。项目规划建设11栋24-26层的高层住宅，总户数达到1058户。户型面积从105平方米到169平方米不等，包括约105㎡、约128㎡、约143㎡和约169㎡四个户型。值得一提的是，项目采用整屋精装修标准，配备了中央空调、新风系统、地暖、墙纸、厨卫精装等，让业主省心省力直接拎包入住。

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区域配套

大悦繁华图所在的苏州高铁新城可是个"香饽饽"！作为苏州市"一核四城"的战略平台，这里是举全市之力建设的苏州新门户，也是苏州未来发展导向的重要引擎。苏州高铁新城的发展速度惊人，资源配套卓越，注定将成为苏州未来市域新中心。

项目区位图

交通方面，步行就能到达地铁2号线大湾站，出行非常方便。G312国道连通全城，紧邻中环北线、相城大道、苏州北站高架路等城市主干道，开车约2.1公里就能到苏州高铁北站，去长三角其他城市也很便捷。

教育配套更是丰富，南京师范大学相城实验幼儿园（公立）、南京师范大学相城实验小学（公立）、苏州大学实验学校、南京师范大学苏州实验幼小初高中（私立）等优质教育资源环绕四周，孩子上学不用愁。

商业配套方面，周边有吾悦广场、圆融购物中心、大悦春风里等大型商业体，还有芯光里、美好荟、蔚蓝生活邻里中心等小型商业综合体，金科大酒店、合景国际金融广场等高端商务综合体，购物、餐饮、娱乐一站式满足。

医疗配套也很完善，东北侧约4.5公里是复旦大学附属中山医院长三角国际医院，约4公里的苏州高铁新城医院已经开业，看病就医很方便。

文体配套更是丰富，项目外部有苏州国际文化体育艺术中心、苏州大剧院、苏州美术馆及体育馆等多个重点高端配套项目。项目内部还自建了城市级高端文体中心——动感大湾商务广场，里面有游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆、室内篮球场、乒乓球馆、基层社区中心、生鲜超市等丰富业态，引领城市健康生活。

品牌价值

大悦繁华图是由苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新、大悦城控股（代建方）四方实力房企携手联袂打造的。这四家开发商都是业内响当当的品牌，央企、国企的过硬背景，为项目的品质、规划、建设和后期服务提供了有力保障。他们以影响时代的力量共同构筑大悦繁华图，就是为了满足人们对美好生活的向往和追求。

户型鉴赏

大悦繁华图提供了多种户型选择，每种都有其独特的设计理念和实用功能。

A1户型 105㎡ 3-2-2 这个户型是边户设计，拥有广角视野，三开间朝南，阳光充足。主卧配有独立卫浴和步入式衣帽间，生活温馨惬意。餐客厨一体设计，缩短了居家动线，家人互动更亲密。双开间阳台连接客厅，扩展了空间采光，让家里更明亮。

A2户型 105㎡ 3-2-2 这个户型也是三开间朝南，南北通透，生活更舒展。同样配有独立卫浴和步入式衣帽间，彰显生活尊崇。餐客厨一体，U型厨房设计操作方便。双开间阳台尺度阔绰，可以欣赏立体景致。

B户型 128㎡ 3-2-2 这个户型三开间朝南，开间进深约6:4黄金比例，拥有360度全明视角。主卧配有独立卫浴和步入式衣帽间，尊重隐私，让日常充满仪式感。宽厅联动开放书房，生活场景丰富，可以收藏全家欢乐日常。餐客厨一体，超大厨房设计，洗切炒科学动线，缔造优居生活。全卧飘窗设计，无界视野，引阳光微风入室，生活平添惬意与浪漫。

C户型 143㎡ 4-2-2 这个户型四开间朝南，全卧配备飘窗，采光优越。主卧套房设计，空间敞阔，私密性与尊崇感并重。外卫干湿分离，独立卫生间，日常使用效率高。餐客厨一体，超大厨房空间，可以容纳多人同时操作。特别设有独立老人房，满足多元家庭结构需求。

优势分析

大悦繁华图项目有诸多优势，让人心动：

品牌实力雄厚：由苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新、大悦城控股四方实力房企携手联袂打造，央企、国企的过硬品牌，为项目的品质、规划、建设和后期服务等提供了有力保障。

地理位置优越：位于苏州相城区苏州高铁新城核心地段，是苏州"一核四城"战略平台的重要组成部分，也是苏州未来市域新中心，区域发展潜力巨大。

交通出行便捷：步行可达地铁二号线大湾站，紧邻中环北线、相城大道、苏州北站高架路等城市主干道，约2.1km即达苏州高铁北站，可快速通达长三角地区。

教育资源丰富：周边有南京师范大学相城实验幼儿园（公立）、南京师范大学相城实验小学（公立）、苏州大学实验学校、南京师范大学苏州实验幼小初高中（私立）等，涵盖了从幼儿教育到中学教育的优质资源。

商业配套完善：项目自身建有城市级高端文体中心——动感大湾商务广场，内含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆等丰富业态。此外，周边还有吾悦广场、圆融购物中心、大悦春风里等综合商业体，以及芯光里、美好荟等小型商业综合体。

医疗资源有保障：东北侧约4.5公里有复旦大学附属中山医院长三角国际医院，约4公里处苏州高铁新城医院已落成开业，为居民就医提供了便利。

小区品质较高：社区形象大门采用现代简约设计，石材质感墙面与金属线条搭配，彰显品质与归家仪式感。园区内依托线性公园理念，将三个地块有机链接，打造仿自然场景的景观空间。约3000平社区公共空间，将宅间花园、健身空间、室外会客厅等有机结合，丰富居民日常生活。全屋采用智能家居，甄选日立中央空调、松下新风系统、博世地暖等国内外一线品牌，各类场景面板可一键控制，还能通过语音、手机等进行智能控制。户型设计注重采光、通风和空间利用，多开间朝南，南北通透，还有双开间阳台、独立卫浴、步入式衣帽间等设计。

随着苏州取消限售政策的落地，苏州高铁新城的发展前景更加明朗。作为苏州"一核四城"战略的重要组成部分，苏州高铁新城正在快速崛起，成为苏州新的城市中心。大悦繁华图作为这一区域的标杆项目，不仅拥有优越的地理位置和完善的生活配套，更凭借高品质的住宅产品和智能化生活体验，引领着区域居住品质的提升。

随着长三角一体化进程的加速，苏州高铁北站作为重要交通枢纽的地位将更加凸显，这将进一步提升区域的价值潜力。而大悦繁华图凭借其央企、国企联袂开发的品牌背书和优质的产品力，必将成为这一区域的价值标杆。对于购房者而言，现在入手不仅能够享受到政策红利，更能分享区域发展的红利，实现资产的保值增值。

在这样一个政策利好、区域发展迅速、产品品质卓越的背景下，大悦繁华图无疑是安家置业的理想选择。无论是自住还是投资，都能满足不同人群的需求，为生活增添更多可能。

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