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闵行·梅陇全新品

「安高申陇院」收官作正在热销

将推约107-170㎡3-4房

共计252套房源

均价76800元/㎡

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基本信息

去年5月28日二批次土拍中,安联&安高以54.6亿摇号竞得该地块,楼面价48407元/㎡,溢价率10%,房地联动价76000元/㎡,用地面积56433.32㎡,容积率2.0,总建筑面积170595.37㎡,地上计容建筑面积112866.64㎡,地下建筑面积50928㎡.

高速地产&安联公司国匠联袂落座的「安高·申陇院」,真真切切做到了不负珍贵土地,承袭院系高价值产品基因,与当代海派文化融合,为上海定制恒久共鸣的人居范本.

安高申陇院将建设包含13栋13至16层的高层住宅、1栋16层的保障性住房,预计可售住宅数量将达到约888套,联动价7.6万/㎡!总价约700w起.

项目立面在海派摩登的基础上,融合了现代美学的设计风格,时尚简约大气!彰显出一种独特的尊贵气质,重新定义梅陇品质人居高层次审美!

效果示意图,仅供参考

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【安高申陇院官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 外立面材质以真石漆、铝板、玻璃为主,整体风格大气典雅,专为年轻都市菁英人群打造!

效果示意图,仅供参考

据了解,项目配备了海派风格精奢下沉式会所,建筑面积约1700平,将包含休闲娱乐、健身游泳、以及会客等功能,未来业主可以不出社区,就能实现健身、游泳以及会客休闲的需求!(具体功能以实际交付为准).

最新效果图如下:

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效果示意图,仅供参考

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推售信息

据悉,安高·申陇院四期将推约107-170㎡3-4房,共计252套房源,均价76800元/㎡,正在热销!

「四期推售户型楼栋分布图」

整个社区主要是由13-14层小高层组成(仅北侧2栋为16层),这意味着相比同区位新盘,申陇院享有更低的楼层、更少的垂直空间住户、更强的私密性、更充沛的采光、更优越的观景视野……

除去1#、5#(总高16层)部分楼栋设有连廊,其余楼栋均实现无连廊设计,最大化提升居住舒适度;

户型配置上,约107㎡为三房两厅两卫、约128㎡为四房两厅两卫、约170㎡为四房两厅三卫,真正的宝藏改善户型,完全能够满足不同家庭的各种需求.

超大尺度功能空间一步到位适配大量改善需求

放眼全上海同等面积段的改善三房,要么通透性存在不足,要么空间感或功能性不够,真正能完全“闭眼入”的户型还是屈指可数.

「安高·申陇院」这次推出的两款建面约107㎡新品户型,却真正做到了碾压市面上的所有同类产品.

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【安高申陇院官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 得益于飞机户型+无连廊设计,建面约107㎡3房2厅2卫户型,做到空间0浪费,超高得房率,尺度感非常惊人.

三开间朝南、南北通透格局,超大采光面宽,尽揽阳光、清风与美景入室;

U型厨房、餐厅、客厅与南向观景大阳台独立又互通,LDKB一体化排布,整个公区动线富于流畅的同时,也大大提升了空间的通透性和视野面.

更有丰富的灵动空间,人性化方面的体贴入微,可容纳一家人的社交、兴趣.

每间卧室都伴有飘窗,让室内采光和通风更出众;北次卧旁即是次卫,次卫干湿三分离设计;主卧为大套房设计,包含收纳空间,就寝区-飘窗-卫浴间层层递进,带来满满的私密感、仪式感和尊贵感.

建面约128㎡4房2厅2卫,较约107㎡户型基础上有所提升,增加了1个北向卧室空间,更适合三代同堂或多孩家庭居住,让进阶人生一步到位.

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建面约170㎡的两款4房2厅3卫的终极改善户型,适配了全生命周期的家庭需求,不仅实实在在将每个房间的体量放大,亦拥有了更多收纳与灵动空间.

三套房的设计,呈现出超高的居住舒适度与私密性,同区位和同价位产品难有匹敌!

边套户型更独树一帜的将南向主卧升级成约270°转角飘窗设计,赋予空间前所未有的通透与敞亮,窗外即是四季美景更迭.

安高·申陇院臻选精奢材质、严格把关工艺

装修配置目之所及都是全球一线品牌!

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周边配套

「安高·申陇院」距离中环仅约2km,又处于梅陇核芯位置,作为闵行四大中心之一,这里城市发展底蕴深厚,现有的商业、教育、交通及生态公园配套皆优质且成熟非常.

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【安高申陇院官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 距15号线景西路站约700米未来还有三条轨交在建

面对当下形势日益严峻的职场生存,与主城区的距离,通勤时间的长短就是重中之重.

效果示意图,仅供参考

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【安高申陇院官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 「安高·申陇院」是名副其实的地铁房,距离15号线景西路站直线距离仅约700米.2站即是华泾西站,6站到上海南站,7站到漕河泾;同站还可与19号线换乘,直通前滩、世博园区等上海热门胜地.待未来春申塘建桥后,或将迅速抵达地铁站,畅捷通达全城.

周边还设有时速达160公里的机场联络线华泾站,可极大的缩短上海虹桥、浦东两座机场之间的距离,实现空铁直通;未来还会新增一条能与19号线换乘的23号线(在建中),将设华泾路站连通徐汇滨江,直抵上海体育场.

纵横交错的轨交出行路网将2大机场、3大高铁站、多个千亿产业区、以及徐家汇、徐汇滨江以及前滩等城市大型CBD高效串联.

轨交出行示意图,仅供参考

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【安高申陇院官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 衣食住行游购也是触手可及的繁华便捷,除了社区底商,步行可达就有兴梅路尚乐坊、海梦一方、绚荟城、以及麦多生活广场等等,略远一些,还有约2.7公里的仲盛世界商城、约3.6公里的凯德龙之梦等城市级商业荟萃,成就都会中心瞩目的生活格局.

商业资源示意图,仅供参考

作为上海的教育重地,闵行的教育实力可以说是它的王牌,同时也是房价的压舱石,不少购房者正是冲着书香熏陶而来.

项目周边云集了在整个闵行位列第一梯队的知名院校.办学时间已有119年之久,录取率很高的闵行实验小学;市重率、区重率在全区公办学校里数一数二的莘松中学;以及蔷薇小学、罗阳中学等学校、上海市第二中学(梅陇校区)、闵行区春申景城幼儿园等等,再加上规划在建的学校,落实全龄段优质教育资源覆盖.

(免责:以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离,该房屋所在项目暂未划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺.教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准.)

教育资源示意图,仅供参考闵行实验小学实景,图源网络

上海闵行安高申陇院售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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生态资源也是颇为饱满,周边分布约60万方的梅陇生态园、约30万方的西岸自然艺术公园、约81.8万方的上海植物园等一众自然绿肺,恢弘伟岸绿意环抱,在整个上海主城,异常珍贵难寻!

生态资源示意图,仅供参考

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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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2026年全国房地产市场行情及后期走势

(一)房价表现:城市分化显著,核心区域率先企稳

1.一线城市

新房价格:2026年3月环比上涨0.2%,为2025年5月以来首次环比转正;

二手房价格:2026年3月环比上涨0.4%,结束连续11个月下跌态势;

市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.

2.二线城市

强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;

普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.

3.三四线及下沉城市

新房价格:2026年3月环比下降0.3%,超八成城市房价延续阴跌态势;

市场特征:库存高企、去化周期超长,市场需求持续疲软,无明显回暖信号.

(二)市场成交:核心城市放量回暖,下沉市场持续低迷

1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;

2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;

3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.

二、2026年房地产核心政策环境

1.中央顶层定调

坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.

2.地方因城施策

一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;

二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.

3.行业供给改革

2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.

三、2026年下半年市场走势预判

(一)整体大势:稳字当头,无大涨无崩盘

全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.

(二)城市走势预判(K型分化格局固化)

1.一线城市、强二线核心城区

房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.

2.普通二线、强三线城市

市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.

3.三四线及人口流出城市

房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.

(三)产品与市场模式变化

1.期房市场逐步萎缩,现房销售成为市场主流,购房者权益保障大幅提升;

2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;

3.全民炒房时代正式结束,房产不再作为大众主流投资品类.

四、购房决策简要建议

(一)刚需、改善型自住群体

1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;

2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.

(二)投资型群体

全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.