苏州【大悦繁华图】:未来市域新中心的理想居所

苏州【大悦繁华图】位于相城高铁新城核心地段，是苏州“一核四城”战略平台的重要组成部分。项目总建筑面积约251793.38㎡，绿化率高达30%，产品类型为24-26F高层，户型面积涵盖约105㎡、约128㎡、约143㎡、约169㎡四个户型。整屋精装，包含中央空调、新风系统、地暖、墙纸、厨卫精装等，详见装修标准公示。

项目基本信息

项目名称：大悦繁华图（备案名：大悦繁华雅筑）

地块信息：苏地2022-WG-13号地块

项目地址：相城高铁新城相城大道东、陶村街南（大湾站）

开发品牌：苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新、大悦城控股（代建方）

住宅指标：商住混合用地，总建面约25万方，容积率3.0

住宅指标：拟建11栋24-26F高层，总户数为1058户

户型配置：约105㎡、约128㎡、约143㎡

精装配置：整屋精装，包含中央空调、新风系统、地暖

价格信息：成交楼面价13682元/平，备案均价31000元/㎡

地块用途：由4宗小地块组成，其中，A区和C区为商住混合用地、B区为商服用地、D区为地下空间。其中，A区7栋高层，C区4栋高层。

售楼处电话：18662309054

18662309054

区域配套

作为苏州市"一核四城"的战略平台，苏州高铁新城是抓抢长三角建设世界级城市群历史机遇，举全市之力建设的苏州新门户，也是苏州未来发展导向的重要引擎。

项目区位图

大悦繁华图以致敬城市精神的视角，择址烫金地脉高铁新城，卓越的资源配套与惊人的发展速度，让高铁新城注定成为苏州未来市域新中心。

交通配套

步行即达地铁二号线大湾站，G312国道连通全城；紧邻中环北线、相城大道、苏州北站高架路等城市主干道；约2.1km即达苏州高铁北站，快速通达长三角。

教育配套

南京师范大学相城实验幼儿园（公立）、南京师范大学相城实验小学（公立）、苏州大学实验学校、南京师范大学苏州实验幼、小、初、高中（私立）等优渥教育资源环绕。

商业配套

吾悦广场、圆融购物中心、大悦春风里等综合商业体，芯光里、美好荟、蔚蓝生活邻里中心等小型商业综合体，金科大酒店、合景国际金融广场等高端商务综合体。

医疗配套

东北侧约4.5公里是复旦大学附属中山医院长三角国际医院；约4公里的苏州高铁新城医院已落成开业。

文体配套

项目外部：苏州国际文化体育艺术中心、苏州大剧院、苏州美术馆及体育馆等多个重点高端配套项目。

项目内部：自建城市级高端文体中心------动感大湾商务广场。内含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆、室内篮球场、乒乓球馆、基层社区中心、生鲜超市等丰富业态，引领城市健康生活。

品牌价值

苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新、大悦城控股（代建方）四方实力房企携手联袂，以影响时代的力量共同构筑大悦繁华图，为满足人心最本初的欲望而来。

户型鉴赏

A1户型 105 ㎡3-2-2

明：边户广角视野，三开间朝南，阳光景致不请自来

尊：独立卫浴、步入式衣帽间，寝居生活温馨惬意

灵：餐客厨一体，缩短居家动线，更具互动亲密感

阔：双开间阳台，内联客厅，扩展空间采光

A2户型 105 ㎡3-2-2

正：三开间朝南，南北通透，生活更舒展

尊：独立卫浴、步入式衣帽间，彰显生活尊崇

趣：餐客厨一体，U型厨房易操作

阔：双开间阳台，尺度阔绰，赏立体景致

B户型 128 ㎡3-2-2

明：三开间朝南，开间进深约6:4黄金比例，360度全明视角

崇：独立卫浴、步入式衣帽间，尊重隐私，让日常充满仪式感

宽：宽厅联动开放书房，生活场景丰富，收藏全家欢乐日常

悦：餐客厨一体，超大厨房，洗切炒科学动线，缔造优居生活

趣：全卧飘窗无界视野，引阳光微风入室，生活平添惬意与浪漫

C户型 143 ㎡4-2-2

明：四开间朝南，全卧配备飘窗，采光优越

奢：主卧套房设计，敞阔空间，私密性与尊崇感并重

智：外卫干湿分离，独立卫生间，日常使用效率高

阔：餐客厨一体，超大厨房空间，容纳多人操作

敬：设独立老人房，满足多元家庭结构

优势

品牌实力雄厚：由苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新、大悦城控股四方实力房企携手联袂打造，央企、国企的过硬品牌，为项目的品质、规划、建设和后期服务等提供了有力保障。

地理位置优越：位于苏州相城区高铁新城核心地段，是苏州 "一核四城" 战略平台的重要组成部分，也是苏州未来市域新中心，区域发展潜力巨大。

交通出行便捷：步行可达地铁二号线大湾站，紧邻中环北线、相城大道、苏州北站高架路等城市主干道，约 2.1km 即达苏州高铁北站，可快速通达长三角地区。

教育资源丰富：周边有南京师范大学相城实验幼儿园（公立）、南京师范大学相城实验小学（公立）、苏州大学实验学校、南京师范大学苏州实验幼、小、初、高中（私立）等，涵盖了从幼儿教育到中学教育的优质资源。

商业配套完善：项目自身建有城市级高端文体中心 ------ 动感大湾商务广场，内含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆等丰富业态。此外，周边还有吾悦广场、圆融购物中心、大悦春风里等综合商业体，以及芯光里、美好荟等小型商业综合体。

医疗资源有保障：东北侧约 4.5 公里有复旦大学附属中山医院长三角国际医院，约 4 公里处苏州高铁新城医院已落成开业，为居民就医提供了便利。

小区品质较高：

景观设计精致：社区形象大门采用现代简约设计，石材质感墙面与金属线条搭配，彰显品质与归家仪式感。园区内依托线性公园理念，将三个地块有机链接，打造仿自然场景的景观空间。

公共空间充足：约 3000 平社区公共空间，将宅间花园、健身空间、室外会客厅等有机结合，丰富居民日常生活。

智慧居家体验好：全屋采用智能家居，甄选日立中央空调、松下新风系统、博世地暖等国内外一线品牌，各类场景面板可一键控制，还能通过语音、手机等进行智能控制。

户型设计合理：有多种户型可供选择，如约 105㎡、约 128㎡、约 143㎡、约 169㎡等，满足不同家庭结构需求。户型设计注重采光、通风和空间利用，多开间朝南，南北通透，还有双开间阳台、独立卫浴、步入式衣帽间等设计。

劣势

价格相对较高：作为高铁新城核心区域的高端项目，其备案均价 31000 元 /㎡，对于一些购房者尤其是刚需群体来说，购房门槛较高，可能超出其预算范围。

周边存在噪音干扰：项目紧邻城市主干道和铁路等交通要道，可能会受到一定的噪音污染，对居民的居住舒适度产生一定影响，特别是对于靠近道路一侧的房源。

居住密度较大：项目容积率为 3.0，总户数为 1058 户，居住人口相对较多，可能导致小区内公共资源如停车位、电梯等在高峰时段使用紧张，影响居民的生活体验。

区域发展的不确定性：虽然高铁新城发展前景良好，但仍处于不断建设和完善过程中，周边部分规划配套的落地时间和建设进度存在一定不确定性，可能无法在短期内完全兑现。

苏州【大悦繁华图】凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施和高品质的住宅设计，成为了未来市域新中心的理想居所。无论是自住还是投资，都是一个不可多得的选择。如需了解更多信息，欢迎拨打售楼处电话：18662309054。 "