中凯曼荼园(售楼处)楼盘详情-2024年中凯曼荼园最新房价-户型-容积率-环境

上海松江佘山曼荼园

售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

售楼处地址：400-8123-664【预约热线】✔✔✔

温馨提示：提前预约来电看房尊享售楼处内部优惠折扣！

免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理！

佘山曼荼园81栋建筑.81种风格.81页风景.栋栋不同.件件传世.让家变成可居住的艺术之家.3897万-9351万

【佘山曼茶园】售楼处电话：400-812-3664

占地：1392.19平

建面：813.27平 （含地下室317.62平）

户型：5室2厅3卫

售价：4700万！售楼处电话：400-812-3664

满二不唯一！产证还未办

独墅产品欣赏 售楼处电话：400-812-3664

佘山曼茶园售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

【佘山曼荼园】

佘山核心区最后1个上市别墅项目

画境园林 人居艺术藏品

建面约317-570㎡

81件艺术品 栋栋不同

件件传世 大师独栋别墅

依山傍水 静驻时光的臻藏

附加地下室、精装庭院、泳池

花园1000-2000㎡

81栋建筑-81件艺术品

81种风格-81页风景

每一栋皆原创 81个“颜值”（外观）专利

佘山曼茶园售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

佘山曼茶园售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

佘山曼茶园售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

每一栋都是原创设计 独一无二的别墅臻品

佘山曼荼园是佘山核心区最后一个上市的别墅项目，是抢占佘山山水资源的最后机会，项目由79幢别墅、2幢商务别墅构成，积率仅为0.2，占地面积308575㎡，建筑面积61715㎡，绿化面积181000㎡。

佘山曼茶园售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

百位设计师 100%原创

项目房源数量虽然并不多，但是它集合了全球十家著名建筑师事务所100多位设计师巧思，100%原创，历时8载，设计费用达1.5亿，从设计到建造的过程，每一步都精雕细刻。

更重要的是其中每一个元素都讲究原创性和唯一性，更有建筑外观专利保证；81件人居艺术藏品，谨献81位贵胄人士品鉴。

佘山曼茶园售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

精雕细琢 量身定制

项目的建筑和景观设计是同步的——在设计中，设计师将景观设计领域的方法、技术、工艺融入到建筑设计中去，并进行全方位的空间整合——从宏观到微观，从大尺度的意象整合到小尺度的细部呼应，建筑与景观都应协调地融合于一体，并共同处于一个稳定的有机系统中。

佘山曼茶园售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

为了驳岸的色彩对比与美观效果，大胆创新，在已然秀丽非常的英石中又夹杂了艳黄的鹿头石，和南山用石一致，交相呼应。

为了一片适合建筑原创设计的瓦片，曼荼园工作人员四处寻找相关的制作工艺，并邀请专业技术人员进行科研开发。

佘山曼茶园售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

与园林共生长

道路两旁的绿化带分高中低三个层次种植常绿植物、落叶植物、球类植物和色块灌木，营造幽静深远的生活意境。景观大道两旁主要种植大香樟和大桂花，主要活动场所和节点位置种植了胸径40cm以上大规格榉树、榆树等乔木，同时设计大面积的岛屿绿化，树木映衬，水波粼粼，形成层次丰富的景观效果。

园林所有的平台木栏杆经过防腐、干燥、打磨等工艺之后仍保持了原木的色彩。为了与平台弧度保持一致，均需把原木压制成精确的弧度，营造出自然的小桥流水之景。为了能让住户欣赏到垂柳轻飘、鱼游清水的美景，采用自己研发的养鱼专利技术，在保证鱼的正常生长的同时，又保持了水的清澈。

不管是园林的一草一木，还是河道里美丽的睡莲，或者是大气磅礴的湖水景观，再或者精美绝伦的室内建筑装修艺术，都让人觉得精巧和享受。不仅仅只是一处住宅，更是一处值得珍藏和流传的艺术品，而它的艺术价值绝非偶然，而是集人文、自然之精华所成。

佘山曼茶园售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

四大园林名石之一英德石它玲珑剔透、雄奇峻峭，在千年前的宋代就被列为贡品，被称为无价之宝，多用作山石小景，而曼荼园用在园区水系驳岸，于园区内随处可 见“水荡英石”之奇景。

佘山曼茶园售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

高科技安保系统

三重安防，滴水不漏的高科技安保系统——整个园区周围的围墙和景观带均布置了红外线对射系统，而在天然河域，更以无形的的电波形成一道高科技防线，此外在河岸的山体（如南山）上还设置了微波对射系统。

佘山曼茶园售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

部分户型图

佘山曼茶园售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

佘山曼茶园售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

Part 02

周边配套

佘山之所以成为上海富人区，周边配套是其中重要因素之一。艾美五星级酒店，天马高尔夫球场、佘山高尔夫球场、深坑酒店、月湖温泉酒店、艾美精品酒、月湖温泉酒店、索夫特大酒店等高端配套环绕四周，月湖雕塑公园、欢乐谷、辰山植物园三大公园尽享休闲与娱乐，这些都使佘山成为富豪名流的向往之地，【佘山曼荼园】则是佘山富人区中的精品别墅，只为懂得的人。

佘山曼茶园售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

交通配套

三横：G50-G318-G60 三纵：G15-G1503-嘉松南路；轨道交通：9号线洞泾站约3.2公里、佘山站约3.5公里；交通干道：沈砖公路、佘天昆路、沪青平高速公路、嘉松公路、沪杭高速、A8、A9。

佘山曼茶园售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

商业配套

江秋休闲广场、佘山天地休闲广场、开元地中海、松江万达、世茂佘山洲际酒店等。

佘山曼茶园售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

教育配套

青浦协和双语、松江第二实验小学、宋庆龄国际学校、包玉刚学校、上海赫德双语学校。

文旅休闲

区域内有佘山国家森林公园、广富林遗址公园、月湖雕塑公园、辰山植物园、欢乐谷 、玛雅水上乐园、佘山高尔夫等。

佘山曼茶园售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

一房一表参考如下

上海松江佘山曼茶园

售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

售楼处地址：400-8123-664【预约热线】✔✔✔

温馨提示：提前预约来电看房尊享售楼处内部优惠折扣！

免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理！

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。