园区核心大平层 216平1600万豪宅苏州版汤臣一品中海上华琚含2车位-价格可
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中海上华琚，位于园区湖东。共4栋住宅237套，户型面积段215-350m²左右。稳坐园区顶豪的位置。
要说至今为止苏州最神秘的楼盘，上华琚必定榜上有名。
当初新房开卖时，不论是谁，没有预约就不可能进得去看房，而且还没有售楼处，想打探到相关消息，更是不可能。
2019年11月，中海上华琚取证，236套精装大平层备案均价39854元/㎡，总价区间736-1616万元。
小区最早是2021年4月交付的，品质非常高！采用干挂铝板外立面，线条流畅明晰，极具辨识度。
小区内部的水景、儿童游乐区也是一应俱全！带下沉式会所，配备有泳池等；精装入户大堂...
小区精装交付，据说当时装修叠加包就高达8000元/平！
厨房交付是全套嘉格纳厨电，嘉格纳燃气灶，嘉格纳嵌入式的蒸烤箱、双开门冰箱；卫生间马桶是TOTO诺锐斯特旗舰款，智能全自动一体型马桶，配有松下的暖风机…
现在交付之后，根据链家数据，中海上华琚目前有18套二手房挂牌在售，业主们还是很惜售的。均价109006元/㎡，近30天带看28次。
小区当时新房备案价四万，但据说要想购买还得一起购买装修包与车位，实际价格要6w+/平！
不过即便如此，对比现在10w+/平的挂牌价格，倒挂空间依旧惊人，也难怪大家挤破头都想买。
现在，链家上挂出房源中，单价最高的是这套305平的顶复，总价3900万，单价12.7万，直冲13万了。
那么，成交价格呢？
早在二月底，中海上华琚就已爆出有成交房源。一直到现在，陆陆续续有5套了。
1、是一套建面约308.15m²，5房2厅4卫的户型，成交总价3200w，单价103845元/m²，根据消息称，该套房源当时是签订了合同，满两年配合过户。
2、随后不久，又爆出一套成交房源，建面约216.32m²，4房3卫，位于7层。
挂牌总价2150w，单价99390元/m²，成交价格应该大差不差，包含两个车位。
房源户型如下：
四房两厅三卫，四开间朝南，南向双联阳台。
3、为一套216.32m²的4房3卫房源，包含2个车位，和上面是一样的户型。
最终成交总价2166万，成交单价100129元/m²。除去车位的话，成交单价95507元/m²，成交周期仅64天。
第四套，具体情况暂不知晓。接下来，就是今天爆出的第五套了...
仔细盘点一下这几套房源的成交价格：
第一套：总价3200w，单价103845元/m²；
第二套：总价2150w，单价99390元/m²，带两个车位；
第三套：成交总价2166万，成交单价100129元/m²，除去车位的话，成交单价95507元/m²；
第四套暂无；
这次的第五套：总价1753万成交，去掉车位单价大约在7.6w/m²。
这么一总结，单价好像确实是不断往下走的。
不过也不能这么武断，毕竟还有户型和楼层的差异。第一套单价十万，是三百多平的大户，溢价能力更高。
这次成交的，据说是低楼层，所以单价才略便宜一些。
周边之前卖完的新房，招商沁苏禧4.85万，建发缦月5.1万，即便园区备案价涨了，倒挂依然迷人。
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