主城生活新篇章,蠡棠森屿开启人居新纪元:打造苏州主城首席纯四代宅

最近，苏州的购房政策有了新变化，新房取得不动产证后2年内不得转让，但二手房不受限。这一政策无疑为购房者提供了更多的选择和灵活性。在这样的背景下，蠡棠森屿作为苏州主城首席纯四代宅，凭借其独特的设计和优越的地理位置，成为了不少购房者的新宠。

项目基础信息

蠡棠森屿位于中国苏州相城区府旁，春申湖东路与澄星街交汇处，距离地铁7号线华元路东站仅几步之遥。项目总占地面积83664平方米，容积率约1.5，规划有20栋小高层，层高在12到17层之间。户型面积从150平方米到220平方米不等，每户都拥有约30-50平方米的空中庭院，为居住者提供了更多的使用空间和舒适度。

售楼处电话：18662309054

18662309054

区域配套

蠡棠森屿的地理位置得天独厚，五站即可到达金鸡湖，三大CBD势能交汇于此。依托相城主城天然的地理优势，以环线快速路、隧道、地铁等立体交通主动脉为引擎，构建出相城区府中心、园区金鸡湖商务区、姑苏古城三大CBD交汇的"中心"坐标，并将全域高端资源纳入FourthOS.四代生态系统。

【🚇双轨交汇】地铁7/8号线

【🚗同频园区】春申湖快速路、星济隧道（建设中）

【🚖毗邻姑苏】苏州北站高架路、相城大道

区府旁2KM超浓度生活聚场🛍荟聚

高级烟火丨相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、OPARK活力汇🌊

汇聚 地缘人文丨蠡塘河一线景观带、市政公园📚

聚合 精英教育丨苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校🏥

集聚 医疗护佑丨相城人民医院、苏州大学附属第一医院

品牌价值

蠡棠森屿由经开国控与旭辉建管联袂打造，两大巨擘和鸣，为项目提供了坚实的背书。经开国控作为相城经济技术开发区管委会下属一级国有公司，注册资本为50亿元，是相城经开区重要的基础设施建设和国有资产运营主体。旭辉建管则在苏州深耕19载，从全国首座铂悦系荣耀开篇，到森屿系1号作品璀璨登临，始终保持前瞻者之姿和长期主义坚守。

旭辉建管·引领每一代

19载匠心深耕苏州，从全国首座铂悦系荣耀开篇，到森屿系1号作品璀璨登临，始终保持前瞻者之姿和长期主义坚守。2021年起，苏州共代建15个项目；2024年，旭辉建管荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等殊荣。

蠡棠森屿·城市战略级定标作品

作为苏州市政府、住建重点关注打造的"好房子"和首批"两智一全"示范项目，2024年8月8日，苏州市政府、相城区政府的相关重要领导出席蠡棠森屿项目开工奠基仪式。以政府官方背书，实现驱动本区域及苏州新一轮人居革命的全面重构。

户型鉴赏

蠡棠森屿的户型设计独具匠心，高定智慧精妆，独立入户光厅，超大采光巨幕横厅，约30-50平方米的空中庭院，行政级主卧套房，为居住者提供了极致的舒适体验。

优劣势分析

优势

产品设计独特

高得房率：得房率约120%，部分户型露台赠送面积最大可达近50平方米，为居住者提供了更多的使用空间。

空中庭院：为苏州首创错层阳台立面，户户大露台，通过露台外伸、奇偶层错位的设计，以及客厅与花园两层通高联通的方式，以L型咬合方式形成环幕边厅花园，拥有270°的无遮挡开阔视野，形成真正意义上的空中庭院。此外北侧还拥有超大公共平台，居住舒适度更高。

大平层设计：户型面积150㎡起，皆一梯一户大平层，保证了居住的私密性和舒适性。

豪华会所：项目将会打造板块内罕见的近2300㎡豪华会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等。除此之外，部分楼栋还会架空，打造大面积架空层泛会所，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。

交通出行便捷

项目位于中环内、区府旁，北面是中环北线，往东连接澄阳立交，西面是地铁7号线春申湖东路站，快速通达全城。8号线距离项目仅有1km距离，7号线预计今年开通。5公里范围内即可接入G42沪宁高速和G15W常台高速，大大缩短了与周边城市的时空距离。

生活配套完善

商业配套：3km内涵盖龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万方商业资源，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求。

教育配套：2.5公里范围内，拥有优质的公立、私立、民办教育资源，北侧有苏州大学第二实验小、中学，南侧有苏城外国语学校，东侧有陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区，项目500米范围内还规划了公立的幼儿园和中小学。

医疗配套：5公里范围内拥有相城人民医院、苏州妇幼保健院、苏大附属第一医院总院、苏州第五人民医院、广济医院等，医疗配套完善，能够满足居民日常看病就诊需求。

生态环境优美

小区住宅容积率为1.5，容积率较低，绿化覆盖较多，住宅绿化率为37%，营造绿色环保的居住体验。周边还有流蠡公园、徐图港公园等，生态环境出色，适宜去公园锻炼健身。

开发企业实力强

由相城经开国控与旭辉建管联袂打造，旭辉建管荣获"2025中国房地产优秀代建项目"称号，在产品定位方面首次落地高端标杆产品系"森屿系"，具有较强的开发实力和丰富的项目经验，产品质量和品质有一定保障。

劣势

产品私密性与安全性

有购房者认为错层之间没有围挡，存在隐私和安全问题，如可能会出现高空抛物等情况，比较考验楼上住户的素质。

露台后期维护问题

作为第四代住宅，户户有庭院，大露台需要居住者经常打扫，否则容易积灰。如果封窗，会涉及到外立面统一性、封窗成本和漏水等问题；不封窗则可能存在个人隐私问题。

价格可能偏高

第四代住宅产品通常具有一定的稀缺性和创新性，从产品设计和配套设施来看，蠡棠森屿定位为高端改善型住宅，其价格可能会相对较高，对于一些购房者来说，购房压力较大。

未来展望

蠡棠森屿不仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的象征。随着苏州主城区的不断发展，蠡棠森屿的地理位置和配套设施将更加凸显其价值。无论是从交通、教育、医疗还是生态环境来看，蠡棠森屿都具备成为苏州主城区新地标的潜力。对于那些追求高品质生活的购房者来说，蠡棠森屿无疑是一个值得考虑的选择。

联系方式

售楼处电话：18662309054