预算200万在苏州买学区房,我有3个建议!

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：苏叔你好，都说太湖度假区适合养老，如果在这里投资的话合适吗？价值大吗？

苏叔：你好，太湖度假区板块定位以旅游度假为主，主打改善盘，拥有稀缺湖景资源，比较适合居住，但投资潜力有限。首先，板块以旅游业为主，就业人群多为普通服务业，又因为其生态资源限制了产业发展，因此板块内人口数量与其购买力都不足。其次，板块内教育、商业、医疗配套一般， 这些配套对于房价的带动能力不强，溢价空间不足，而且板块内置业人数有限，因此投资价值不大，买房自住比较适宜。

2.提问：苏叔你好，工作在园区，刚需买房，孩子现在4岁，就是想买学区房，200万预算，但是园区的优质学区房价格实在买不起，请教一下苏叔，在有限的预算内，如何能够为孩子选择更加优质的教育配置？

苏叔：你好，首先园区的先进学区教育资源最优质，排名前六的学区教学成绩优异，属于苏州排名前列阵营学区。所以在园区选择学区时，可以尽量在6个先进学区中选择。园区排名前6的学区，门槛较低、刚需能够入手的主要是一些产权公寓式住宅，面积较小，不太适宜自住，但可以为孩子提供优质学区资格，所以学住分离是刚需的较佳选择。 

A类学区门槛较高。 B类学区性价比较高，详见内部分享。

3.提问：苏叔，我想买房投资，目前考虑吴江汾湖和昆山花桥这两个区域，哪个更具有潜力以及投资价值？

苏叔：你好，昆山花桥与吴江汾湖都处于环沪区域，但两个板块差别较大。昆山花桥离上海较近，楼盘充足，主要承担上海外溢人口，板块内配套成熟，交通便利，但缺少产业，比较适宜购房自住。吴江汾湖产业发达，能够吸引人口流入，交通网络规划密集，出行方便，未来具有不错的发展潜力，短期投资价值不高，比较适合长期投资。

4.提问：苏叔，你好，我们家想用我妹妹的名义来买房，这样就是可以首套房付三成首付，因为我父母现在已经没有购房资格了，而我首套房名额已经用了，但是现在我妹妹是未成年，所以能用我妹妹的首套名额买房吗？

苏叔：你好，家庭购房，父母购房需要夫妻无房证明与未成年子女无房证明。如果父母已无购房资格，而其子女未满18岁，以子女名义购房，则要以监护人名下房产数量计算购房资格，所以这种情况下，你父母没有购房资格也就是说你妹妹现在是没有购房资格的。

5.提问：苏叔，我打算今年买房，刚需，有购房资格，想问苏叔首次买房需要注意哪些问题？

苏叔：你好，对于刚需来说，买房是头等大事，但首次买房或许会有些经验不足，以下这些问题可以给刚需买房提供一些参考方向。首先是预算，刚需经济实力有限，大多数购房者可能会选择贷款买房，但需要注意的是，贷款月供不要超过流水的二分之一。买房时地段、配套、楼盘的选择都会对房价有一定影响，配套完善、交通便利、地段优越的房子往往房价更高，购房者要以自己的预算为基础，根据个人需求做出取舍，如看重通勤时间要尽量选择交通便利的房子，而其他条件可做相应让步，保证在预算范围内买到最合适的房子而非较好的房子。

其次是房屋朝向，户型朝向会影响居住舒适度，一般来说房屋朝向选择朝南，坐北朝南>全朝南，这样的房子通风采光性俱佳，而且冬暖夏凉，东西朝向与全朝北的房子朝向最差，十分影响居住体验，不建议选择。另外，物业的选择也十分重要，一个好的物业能给房产带来不错的溢价，而且物业服务质量好的房子居住环境也更加有保障，不要因为物业费用而放弃物业质量。最后是房屋楼层，高楼层的采光要比低楼层更好，特别是楼栋间距小的小区，建议选择较高楼层。不建议选择一楼与顶楼的房子，购房者主要根据家庭成员构成与个人偏好选择楼层，注意楼层的通风采光效果。

以上内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

苏叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。