相城·活力岛,开始打价格战了!

全城限价背景下，板块内新房备案均价基本定档3w以内。

无论地价多少，已上市纯新盘均价都在约2.7、2.8w左右。中粮天悦是老盘老价格，是个例外。

品牌认可度不可忽视。同属一个板块共享相同配套，产品类似，价格类似，想要快速去化，各盘压力都不小。主要就看品牌认可度、产品力和优惠力度了。

作为购房者来说，新房扎堆情况下更愿意选择自己熟悉的开发商，比如板块内较先首开的海玥名都及仁恒园和。

品牌认可度上明显仁恒＞建工，仁恒品牌号召力强，首开基本售罄。

价格战正在打响。

12月3日，活力岛纯新盘万科锦上开盘，备案均价27720元/m²，装修交付。

开盘现场另有额外优惠：7万现金+1.5%签约，较高优惠可达10万每套。优惠力度着实不小。

统计了一下几个新盘首开优惠力度，其实都不小，都能达到优惠约10万每套！

只有仁恒园和价格最为坚挺，且加推速度较快！

目前已开盘三次，除了首开去化不错外，加推一次比一次差，已无首开热度。但整体来看，仁恒园和仍是活力岛去化担当。

高价地姿态开始放低。

天房美瑜兰庭地价近1.9W，备案均价仅2.6W，地价+7000就开卖，放在限价前是不敢想的。

万科锦上一路之隔的荷岸晓风花园，同样地价1.9W，放风价：我们较低只卖2.4W！性价比更高！（具体以最终备案价为准）

活力岛已暗起硝烟。

活力岛怎么样？最近，这个问题频繁出现在房苏州各大群中。不吹不黑，活力岛自住非常不错！地段优势一流，新房全都分布在4号线沿线，妥妥的地铁房！8号线也经过相城，共有9个站点。未来开通后，和园区连接更加紧密，相比尹山湖到园区更加方便，可承接园区外溢。活力岛北的中央公园板块，更被誉为：相城富人区，全都是好房子。

大悦春风里商业在建，还有三个市政工程：苏州第二图书馆、工人文化宫和母子医院，都是重磅利好！

活力岛的困局！但活力岛的改善道路没有那么好走。在活力岛买个最小面积4房，300万起步，也不便宜了。同板块内有高铁新城竞争，加上相城购房有积分限制且新房基础太大，仅靠地缘性客户很难全部消化。

对于其他板块外溢的改善来说，同样新房价格3W左右，可选余地很大！竞争板块几乎遍布了苏州所有次核心区及新城。

相城竞争板块：高铁新城

园区辐射板块：尹山湖

狮山辐射板块：木渎

新城板块：吴中太湖新城、吴江太湖新城、平江新城、科技城

目前楼市整体进入横盘期，购房者都不急了，观望越发情绪浓厚。可以预见，活力岛接下来开的新盘去化不会乐观。

活力岛能买吗？

犹豫要不要买在活力岛的购房者都在纠结啥！从观察各大群聊天及收到的咨询来看，大概可以概括为两点:

学校

升值空间

下面这个提问很有代表性。这位同学目前住在东沙湖，今年小朋友刚出生，园区大户型换起来吃力，只能时间换空间，考虑换到活力岛！学校成为横在心头的一道坎。