中海悦湖东方，为商住混合用地，由3个主要地块组成，其中C区为宅地。中海悦湖东方的建筑面积段在113-143平，其户型图也正式曝光了，一共3种主力户型，即：从整体配比上来说，以建筑面积113平的户型是3个户型之…
中海悦湖东方
悦湖东方售楼处电话18118152573
中海悦湖东方项目的建筑面积段113-143平，放风2.4W，目前户型图也曝光，主力户型有3种。这个项目真的值得买房人等吗？
9栋高层，全装修交付
中海悦湖东方，即WJ-J-2021-003地块，位于苏州湾大道以西，东太湖大道以北，是2021年6月2日，中海以底价103949万元拿下，成交楼面价4931元/平。
中海悦湖东方，为商住混合用地，由3个主要地块组成，其中C区为宅地。
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项目总占地面积53446.92平，总建筑面积265487.21平方米，其中，地上建筑面积181721.02平，地下建筑面积83766.19平。
根据规划信息显示，项目将拟建9栋20-26F高层，以及1栋商业和1栋32F商业+科研。
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从布局来看，其住宅部分位于东侧，商业、科研则在整个地块的西侧。
来看一下其住宅部分。
其住宅部分为9栋20-26F高层，其中1栋20F高层，其余8栋均为26F高层。
20F高层：3#；
26F高层：1#、2#、4#、5#、6#、7#、8#、9#；
根据地块要求 ，其住宅为全装修住宅，且其阳台为封闭式阳台，即意味着阳台无赠送空间。
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从项目公示来看，项目的底座为深色真石漆、米黄色石材，主体为深色涂料，以及浅色真石漆。
113-143平，3大户型，都是改善！
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中海悦湖东方的建筑面积段在113-143平，其户型图也正式曝光了，一共3种主力户型，即：
建筑面积113平，3房2厅2卫；
建筑面积133平，4房2厅2卫；
建筑面积143平，4房2厅2卫；
从整体配比上来说 ，以建筑面积113平的户型是3个户型之中最多的，其次是建筑面积143平，而建筑面积133平则是最少的。
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建筑面积113平，3房2厅2卫
3房2厅2卫的房屋套型，3开间朝南
主卧套房设计，有独立卫生间
朝南的2个卧室有飘窗设计
建筑面积133平，4房2厅2卫
4房2厅2卫的房屋套型，3开间朝南
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主卧套房设计，有独立卫生间
该户型的飘窗设计较多，赠送空间也相对较多一些
建筑面积143平，4房2厅2卫
4房2厅2卫的房屋套型，
4开间朝南，这也是唯一一个4开间朝南的户型
主卧套房设计，有独立卫生间
各个房间均为飘窗设计，赠送空间相对较多
价格大胆猜想，会是一个倒挂盘吗？
作为纯新盘的中海悦湖东方，其实其最大的悬念之一依然是其价格会在多少？
当然，最终的悬念等其取证才能尘埃落定。不过还是可以大胆的猜想一下，你觉得中海悦湖东方，会卖多少呢？
从目前项目所处的板块和其周边界面来看，有参考性的则是其北侧的绿地江南映月。
绿地江南映月本身的地块用途和所规划的产品同中海悦湖江南是较为相近的。
绿地江南映月，是2020年5月被绿地&中车竞得的WJ-J-2020-013地块，楼面价7720元/平。项目拟建7栋高层住宅，1栋27F科研楼（大概率为中车吴江总部）和一栋2F商业+会议项目。
其高层住宅的备案均价为23868元/平，不过要注意的是，绿地江南映月的备案装修类型为毛坯，而中海悦湖东方是要求全装修交付的。
因此在价格上，中海悦湖东方大概率上会比绿地江南映月高一些的。
再来看一下吴江太湖新城板块内其他楼盘入市的价格情况。
2021年以来，板块内相继入市的楼盘中了绿地江南映月外，还有中交和风春岸、绿地琥珀半岛、德尔阅湖城、铂珺庭、天健清枫和苑、天健清风和景。其中，铂珺庭、天健清枫和苑、天健清风和景为纯新盘。
中交和风春岸：全装修，洋房产品，整体备案均价26137元/平；
绿地琥珀半岛：毛坯，洋房、叠墅产品，整体备案均价26074元/平；
德尔阅湖城：毛坯，高层产品，整体备案均价20100元/平；
铂珺庭：全装修，洋房、小高层产品，整体备案均价25096元/平；
天健清枫和苑：全装修，洋房、小高层产品，整体备案均价26022元/平；
天健清风和景：毛坯，洋房产品，整体备案均价26173元/平；
毕竟产品不同，装修不同，价格也是会有所不同的。此前，项目对外放风价格在2.4W左右。
来看中海悦湖东方周边次新房的2021年成交情况：
绿地太湖城：成交了27套，成交均价24824元/平，套均成交面积136.43平，以高层产品成交为主；
首开玖珑花园：成交了37套，成交均价25899元/平，套均成交面积108.06平，以高层产品成交为主；
苏州湾景苑：13套，成交均价25687元/平，套均成交面积167.97平，以超高层产品成交为主；
北极星尚雅苑：成交13套，成交均价28232元/平，套均成交面积113.13平，以高层产品成交为主；
那么，你觉得中海悦湖东方会是一个倒挂盘吗？
周边界面
最后再来看一下中海悦湖东方的周边界面。
中海悦湖东方，位于苏州湾大道以西，东太湖大道以北
北侧：绿地江南映月（在建中)
西侧：德尔广场；
南侧：绿地太湖城；
东侧：已经动工的总部经济二期
整体来说，周边界面还是较为不错的，配套也相对较为齐全的。
在商业配套方面， 西面已正式开业的砂之船（苏州湾）超级奥莱，同时，项目自带商业，其西侧的商业包含了社区服务中心、社区医疗服务中心、独立菜场、邮政所及社会公厕各一处。
此外距离项目东面约1.5公里处也有爱琴海购物公园，万象汇，吾悦广场三大商业体。
在交通配套方面，距离地铁4号线还是有一段距离的，目前主要以来自驾和公交出行。
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项目东面就是苏震桃公路，经过太湖苏州湾大桥走向江陵西路，由江陵西路上东环南延，自东环南延驾车前往园区或其他区域。
在教育资源上方面：北面是维爵国际蒙特梭利幼儿园，此外还有南师大附属吴江幼儿园和小学（即水秀小学和幼儿园），预计今年会投入使用。同时项目距离吴江中学，苏州湾实验初中两所学校的距离也在1公里左右。
从目前整体来看，板块内的纯新盘是真的不多了，中海悦湖东方也算为板块补仓了！
中海悦湖东方
悦湖东方售楼处电话18118152573
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