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上海教育强区--闵行

大零号湾c位，5号线地铁红盘

直线约500米地铁+直线约350米滨江

「华润映江润府」火热认筹中

加推建面约89-103㎡3房

均价57471元/㎡，总价455-530-660万

精装含三大件（新风地暖中央空调）

2026.6月交付

上海闵行华润映江润府

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【华润映江润府】5号线纯地铁房「华润置地·映江润府」正在热销中!在售建面约89-103㎡三房!

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2023年以来,整个上海总价400-600万级的新房共成交2.6万套!华润映江润府售楼处预约热线:400-8123-664这个价格段的购房者,依旧是上海购房大军主力!

数据来源:网上房地产

手握500万级预算,如今还能买在哪?

华润映江润府售楼处预约热线:400-8123-664

纵观上海最近入市的新房中,华润映江润府售楼处预约热线:400-8123-664青浦外环外的新房来到了650万级,松江洞泾新房也上了500万级,在一众外郊环地段中,华润映江润府售楼处预约热线:400-8123-664位于闵行颛桥「华润置地·映江润府」的出现,显得如此与众不同,同时项目还是上海科创腹地大零号湾唯一在售的住宅项目,稀缺属性点满!

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它的优势有以下几点:

1、地处上海主城区南部片区,直线距离黄浦江约350米,拥有珍稀的黄浦江景资源.

2、背靠强势产业区.占位大零号湾C位,紧邻紫竹高新区!

3、轨交优势,直线距离5号线江川路站仅约500米,是真正的地铁房!

4、超高品质.华润置地·映江润府作为华润置地进驻闵行的第一个住宅项目,剑指闵行人居封面作品!

5号线江川路仅约500米

大零号湾c位

闵行人居封面钜制「华润置地·映江润府」

正在热销中

建面约89-103㎡三房

15号线江川路纯正地铁房

坐拥珍稀江景资源

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500万级能买到一个有产业加持的地铁盘有多难?

目前来看,500万级的房源主要位于宝山杨行、华润映江润府售楼处预约热线:400-8123-664嘉定新城、松江洞泾等郊区板块.一个是有地铁,但地段较为偏远的远郊盘;第二虽然有居住氛围,却无产业加持.

华润置地·映江润府,华润映江润府售楼处预约热线:400-8123-664不仅位于上海主城区南部的老闵行板块,与市区有天然的距离优势,而且地处大零号湾c位地段,华润映江润府售楼处预约热线:400-8123-664对标硅谷规划打造,到2035年将成为世界级“科创湾区”之一.

上海闵行华润映江润府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】华润映江润府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】华润映江润府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】同时,它直线距离地铁5号线仅约500米,华润映江润府售楼处预约热线:400-8123-664是真正的地铁房!可抵徐家汇、人民广场等核心区域.可换乘15号线、23号线(即将开通),通达全上海.

更为难得的是,它还拥有上海稀缺的江景资源.

上海闵行华润映江润府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】华润映江润府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】华润映江润府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】黄浦江,是上海近代金融贸易和工业的发源地,华润映江润府售楼处预约热线:400-8123-664它见证了上海的腾飞奇迹,也见证了上海房价的一路上涨.华润映江润府售楼处预约热线:400-8123-664挨着黄浦江的房子,在上海从来都是极为“昂贵”的存在.

目前,徐汇滨江新房价格已上13.1万/平,华润映江润府售楼处预约热线:400-8123-664前滩约12.98万/平,三林滨江约10-12万/平,位于闵行颛桥的华润置地·映江润府,华润映江润府售楼处预约热线:400-8123-664直线距离黄浦江仅约350米,500万级就享有同频的江景资源,是入门滨江的仅剩的价值宝地,未来发展空间巨大.

2闵行人居封面之作品质王炸

除了拥有地铁的优势之外,华润映江润府售楼处预约热线:400-8123-664华润置地·映江润府的产品方面,也堪称闵行颛桥扛鼎之作.

从前滩润璟、虹桥润璟、观宸润府到映江润府,华润映江润府售楼处预约热线:400-8123-664集萃海派作品精髓,精奢主义再进阶.

华润置地·映江润府作为进驻闵行的第一个住宅项目,品质方面,堪称“卷”到极致.

示意图,仅供参考

(景观示意图,请以开发商实际交付为准)

无论是社区景观还是户型的设计,到最后的高品质装修细节,每个都亮点满满,可圈可点.

示意图,仅供参考

奢雅强调的外立面.非对称“双T”构图,如江上之帆,穿孔铝板塔冠配泛光照明,仿若黄浦江畔的灯塔,铝板搭配三玻两腔LOW-E玻璃,打造光幕立面.

示意图,仅供参考

具尊崇感的5重归家体系.以安达仕酒店的理念为灵感,把尊贵、私密、安全感贯穿了整个社区.

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示意图,仅供参考

小编有幸参观了项目实景,提前带大家露出两张手机实拍图,提前领略下.

手机实拍图,仅供参考

手机实拍图,仅供参考

一环一轴五园一带的景观配套,细节方面融合了中西方的园林造景手法,把海派元素做到了极致,真正给到业主最尊崇的归家仪式感.

示意图,仅供参考

示意图,仅供参考

示意图,仅供参考

示意图,仅供参考

海派高技雕琢精致的表达海派曲线:室内圆弧吊顶等采用弧形线条设计,演绎海派美学精.

海派雕花:海派美学造诣打造雕花出风口,入微之处,入心之享.

海派拼接:地面拼花、地板拼接等元素,与海派的精致优雅相逢.

示意图,仅供参考

海派奢享质感的美学风暴全球甄选奢材,打造奢玉、奢石、奢镜、奢板、奢皮、奢玻等六大海派奢享体系.

示意图,仅供参考

其次是户型设计.在户型产品同质化严重的当下,映江润府花更多心思在户型创新设计,给到置业者更美好的家的体验.建筑面积约89㎡王炸小豪宅户型,拥有四大高光细节和创新设计,在市面上同类产品中非常能打.

前期户型图如下:

建筑面积约89㎡的三房两厅一卫

户型图,仅供参考

不足90㎡的三房,很好地兼顾了总价段和功能性,500万级就能上车!户型整体格局方正,三开间朝南,采光通风条件很棒,尺度感恰到好处,丝毫不会觉得逼仄,舒适度棒!

六大收纳空间,扩充家的尺度!对于买小户型的刚需买家来说,空间收纳是个头疼的问题.但是,项目打造了包括玄关系统、餐厨系统、卫浴系统、休憩系统、灵动系统等六大收纳系统!

客餐厅一体化,连接南向大阳台.S墙的灵动设计,更加实现高效、精细化的空间利用,同类产品中并不多见.

三分离卫浴,干湿分离,从容应对高频使用的早晨.

主卧、主卫、次卧多飘窗的设计,意味着更多的赠送面积和灵活的使用空间.整体来看,这套89㎡的居住尺度,与同类产品相比是更为“显大”的存在,空间感也丝毫不属于市面上百平产品.非常赞!

建面约103㎡三房两厅两卫

户型图,仅供参考

建筑面积约103㎡三房两厅两卫,不失为改善家庭的首选.其中边套户型,映江润府的主卧套房做了270°环幕飘窗,实现无与伦比的采光通风和视野享受,类比于千万级豪宅的体验!

三开间朝南、双阳台的设计,空间开阔,也连接了家人之间的情感交流.S墙的设计,实现精细化收纳.

这个户型还消除了“走廊式”隐形空间浪费,为家打造无界的交流空间.整体的居住体验更上一层楼!

户型图,仅供参考

厨房为可开放式的设计,可随心规划轻享岛台,为空间提供了更多灵动享法.

103的户型收纳,在89户型6大收纳体系上进行了全新的升级.主卧开间宽敞,可依需定制超大尺寸衣帽柜.客厅创新S墙设计,可实现空间的高效扩容.

同样的三开间朝南+餐客厨一体化+多飘窗设计,整体的空间感是非常阔绰的!

项目还采用了超高的装标,汉斯格雅、西门子等(或同等品牌)一线品牌奢装,给到业主尊崇感与质感生活.

3大零号湾+紫竹高新区

舒享醇熟生活氛围

产业聚则人口聚,一个地区的产业发展对地区的经济起着举足轻重的作用.

华润置地·映江润府地处大零号湾的核心C位,紧邻紫竹高新区.要知道,大零号湾作为上海科创中心建设的关键区域,其目标是与张江科学城形成东西呼应的发展态势,进一步完善上海全球影响力科创中心的布局,未来是与张江并肩的存在.

张江今天的发展已然有目共睹,核心区房价已来到13w+/平,外溢板块唐镇二手房价也相当高,大零号湾所在这片土地的发展潜力,必然不容小觑.华润置地·映江润府,5.8w/平的价格,买的不仅是当下,更是未来!

示意图

截至2023年底,“大零号湾”高新技术企业达600家以上,估值亿元以上企业70家以上.已入驻企业有:微软、英特尔、中国商飞、中广核、国核自仪、东软、新华控制、力芯半导体、天合光能等.

至2025年,“大零号湾”基本建成,高新技术企业达1000家以上,区域产值规模达千亿元级,培育一批多学科交叉融合的创新创业人才.

至2035年,原始创新能力显著增强,战略科技力量逐步夯实,形成万亿市值的高技术企业集群,全面建成创新能力突出、科技力量雄厚、原创成果丰富、成功践行新发展理念的科技创新策源高地.

示意图

产业加持之下的映江润府,周边的生活圈层也很成熟.

最具亮点的就是周边学府林立,文教气息浓厚.项目不仅有上海交大、华师大两所985大学,高端人才汇聚.

周边还有约800m范围内有交大附中闵行分校(四校分校)、交大二附中、闵行中心小学、交大附属实小……(*预售房屋不划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺,教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准.)

商业方面,闵行天街、颛桥万达商圈,休闲购物的娱乐需求,轻松就能够满足.

更有大零号湾图书馆、大零号湾文化艺术中心、闵行科创公园、川上美集滨江文创公园、一尺山海美术馆……超配生活圈,圈定的是城市级的高阶资源.

医疗资源也能够满足日常的看病需求,有上海市第五人民医院、闵行区江川社区卫生服务中心等,为您的健康保驾护航!

实景图如下:

上海闵行华润映江润府

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### **上海华润置地映江润府项目客观分析报告**

本报告旨在基于多渠道信息，对华润置地映江润府进行客观分析，严格区分营销宣传与真实情况，并明确指出潜在风险与不确定性。你需要知道，关于此项目的市场评价存在显著分歧。

#### **一、 核心概览与真实定位**

**核心定位：** 映江润府并非营销中暗示的“江景豪宅”或“前滩辐射区高端住宅”。其真实定位是**闵行区江川路板块的一个“地铁刚需/初级改善盘”**。

* **区位澄清**：项目确切地址为上海市闵行区颛桥镇江川社区，沧源路588弄。网络上的“浦锦街道”等说法存在混淆。其核心地段是**位于外环外的老闵行江川路板块**，而非部分宣传中关联的浦江镇或前滩板块。

* **基本参数**：项目为装修交付的普通住宅，主力户型为建面约89-103㎡的三居室，根据当前信息，均价约在5.65-6万元/㎡区间，单套总价约580万元起。开发商为华润置地，物业为华润万象生活。

#### **二、 核心优势分析**

其优势主要体现在通勤、品牌和功能性户型上，但均有明确前置条件。

1. **地铁通勤便利性**：项目距地铁5号线江川路站约500-600米，可被定义为“地铁盘”。这对在莘庄、徐家汇甚至更远市中心方向通勤的买家是核心利好。5号线可换乘1号线、15号线。

2. **品牌开发商与基础装修**：华润置地的品牌在施工规范、资金安全和后期物业服务上，相较于中小开发商提供一定保障。项目标配**中央空调、地暖、新风系统“三大件”**（通常为日立、大金等基础型号），对于总价500-600万的预算而言，降低了后期装修成本和复杂度。

3. **高功能性户型设计**：在有限面积内实现三房两卫，是为控制总价、满足功能性需求的典型设计。89㎡户型做到了三开间朝南，部分103㎡边套户型宣传有270度飘窗。这为预算有限但需要更多房间的家庭提供了选择。

#### **三、 关键风险与潜在问题**

此项目的争议与短板极为突出，必须仔细权衡。

1. **地段与城市界面的硬伤**

* **“老工业区”转型阵痛**：江川路板块是传统老工业区与住区混合地带。项目周边存在**待拆迁厂房、老式公房、汽修厂等**，城市界面新旧混杂，整体观感和环境品质一般。这与“高端”、“品质”的营销形象存在巨大落差。

* **“江景资源”严重夸大且存疑**：项目距离黄浦江直线约350米，但“江景”存在多重限制：(1)仅中高楼层部分楼栋的少数户型有望获得一线江景，且视野可能被前方建筑遮挡；(2)前方规划存在不确定性，未来可能被新建建筑完全遮挡；(3)为获取江景视野，部分楼栋必须忍受另一侧更大的噪音问题。

2. **噪音污染的严重影响**

* 项目临近**S4沪金高速（沪闵高架段）**，根据专业测评，在最靠近高架的楼栋，噪音值在高峰时段可达**68-75分贝**，远超居住区标准。这是24小时存在的持续性污染，对睡眠质量、居家安宁影响巨大，且后期加装隔音窗效果有限。看房时务必在早晚高峰实地感受。

3. **产品细节与舒适度的妥协**

* **户型紧凑，居住尺度有限**：以主打的89㎡三房为例，次卧面积可能仅约8.5㎡，摆放床具后空间局促；厨房操作台面长度可能不足3.2米。这满足了“有房间”的功能，但牺牲了每个房间的舒适度。

* **配套能级普通，通勤有短板**：依赖金平路步行街等老牌社区商业，大型商业需依赖3公里外的莘庄龙之梦或搭乘地铁前往。医疗资源主要为区域级医院。5号线本身车厢较窄，早高峰拥挤，且通往市中心需多次换乘，通勤时间不短。

4. **价格与价值的匹配度争议**

* 当前约5.8-6万/㎡的单价，已触及外环外价格高位。买家支付的价格中包含了“华润品牌溢价”和具有不确定性的“江景概念溢价”。与同价位段其他区域（如颛桥、莘庄部分项目）相比，其在**城市界面、学区确定性、居住纯粹性**等方面并无优势，甚至处于下风。

#### **四、 市场竞品对比与核心决策点**

在约580-650万总价段，上海外环外存在多个选择：

* **选择映江润府**：你得到的是**华润品牌、“三大件”装修、5号线地铁便利性**，但必须接受**老工业区界面、潜在的严重噪音、被夸大的江景和紧凑的户型**。

* **选择同板块或邻近板块二手房**：你可能获得更成熟的社区、更确定的学区、更低的单价和更大的面积，但需要接受房龄、户型设计或装修的陈旧。

#### **五、 总结与行动建议**

**极度适合的客群**：

* 工作地点在闵行南部（如紫竹高新区）、徐家汇或5号线沿线，对地铁通勤依赖极高。

* 预算严格卡在500-600万区间，对房间数量（三房）有硬性要求，且不愿自行处理毛坯装修的首次置业或初级改善家庭。

* 对华润品牌有强烈偏好，且能对噪音不敏感或计划长期使用强力隔音措施。

**务必谨慎的客群**：

* 对居住静谧性要求高，或家中有老人、幼儿的家庭。

* 注重社区周边环境品质和城市界面观感，追求改善型居住体验的买家。

* 指望“江景”作为核心资产增值点的投资者。

* 在浦东、虹桥等方向通勤的购房者。

**最终决策前必须完成的核查清单**：

1. **亲测噪音**：在工作日早晚高峰和夜间，前往你意向的楼栋及楼层实地停留至少20分钟，关闭所有窗户感受基础噪音。

2. **核实视野**：要求销售在施工现场或利用VR明确展示你所购户型**当前及未来规划方向**的视野，并尝试将“无视野遮挡”写入合同补充条款。

3. **厘清配套**：自行步行实测至地铁站、菜市场、社区商业的时间。教育局查询学区划分，**售楼处的所有口头承诺均不可信**。

4. **对比竞品**：务必实地考察同总价段的二手房或其他新盘，用尺子测量房间实际尺寸，对比得房率、物业费、周边环境等硬指标。

总而言之，映江润府是一个优缺点都极其鲜明的项目。它用品牌和装修满足了对“省心入住”的基础需求，但将大量的成本（资金、舒适度、健康成本）转移给了购房者，用以弥补其地段的先天不足。你的选择，取决于你更愿意为何种价值付费，以及为何种缺陷妥协。