建邦国宸府楼盘详情-(建邦国宸府)售楼处电话-房价-户型配套—上海金山建邦国宸府售楼处电话-地址-房价-在售户型

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金山新城品质标杆

建面约90㎡高层约67-130㎡叠加

不积分不限售精装修+毛坯交付

总价约:140~518万

样板房火热预约中

上海金山建邦国宸府

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Shanghai Jinshan Jianbang Guochen Mansion

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项目基础信息

项目名称:建邦国宸府

开发商:上海北建置业有限责任公司

地址:龙胜东路同凯路交叉口

物业公司:万科物业

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现房现房

高层建面:90平;

叠墅建面:

下叠:1-2层130平,有花园和地下室

中叠:平层67平,

上叠:4-5层89平和113平,有露台和阁楼

均价:高层29000元/㎡,叠墅33000元/㎡-38000元/㎡

总价区间:140-518万左右

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物业费:高层2.8元/㎡/月,叠墅3.2元/㎡/月

装修:高层装修/叠墅毛坯

层高:高层2.95米,叠墅3.1米

产权:70年

占地面积:6.2万方

建筑面积:17.8万方

拿地时间:2017.02

开工时间:2018.6

认购时间:正在认购中

容积率:2.0

绿化率:35%

交房日期:现房

总层高:高层16/18F,叠墅5F

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项目简介

项目总建筑面积12.4万方

采用现代中式滨海风格

此次加推约66㎡-132㎡叠加

绿化率为35%,容积率为2.0

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园区大门设计风格传承中式古典“门堂之制”

局部采用传统中式细节符号

以及“1主轴2辅轴多点结合”的布局模式

▲效果图

从产品形态上看,建邦国宸府打造的是金山新城极为稀缺的墅居产品,由高层+叠墅组成,建筑风格为现代中式滨海风格.其透露出的中式意境和构图美学我们可以从景观绿化一窥端倪:

园区大门设计风格传承中式古典“门堂之制”;

局部采用传统中式细节符号,强调入口序列仪式感;

5维立体景观,以“1主轴2辅轴多点结合”的布局模式;

入园中心水景区,结合风雨连廊、特色廊架营造大面积休憩空间.

效果图

高层有两个特点:

1.约78平起步,对刚需来讲是场及时雨;

2.重要的是功能性还很到位,86平就做到3房,对小夫妻或者小太阳家庭,保证未来5-10年居住不落伍.

而对于预算相对充足的小伙伴,这次又有叠墅可以选,约67-130平,同样,起步面积小,较低的总价就能获得人居体验的进阶.

高层户型图如下:上海金山建邦国宸府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】建邦国宸府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】建邦国宸府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

建面约90平(三房两厅一卫)

建邦国宸府

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建面约90平(三房两厅一卫)

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叠加户型图如下:

中叠建面约67平(两房两厅两卫)

上叠建面约89平(两房两厅两卫)

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上叠建面约113平(三房两厅两卫)

下叠建面约130平(四房两厅三卫)

上海金山建邦国宸府

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### **上海建邦国宸府项目客观分析报告**

**核心评价：** 建邦国宸府是金山新城核心区一个由央企开发、配套成熟的现房社区。其核心价值在于以相对较低的上海入门总价，提供了一套品质可靠、生活便利的“解题方案”。然而，其所有优势与劣势，均根植于“金山”这一地理位置，适合的客群非常明确。

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#### **一、 核心优势分析**

1. **地段与配套成熟度**

* 项目地处**金山新城核心区**，是金山区政治、商业、文化中心，而非偏远孤盘。周边生活氛围成熟，步行可至百联购物中心，万达广场、红星美凯龙等大型商业也在短距离内，日常生活便利度很高。

* **教育资源相对优质**，周边有海棠小学、同凯中学、蒙山中学等，部分资料提及对口上师大附属龙航小学，为区内重点资源。

2. **交通通达性明确**

* 项目距金山铁路22号线（市域铁路）**金山卫站约700-750米**，步行可达。搭乘该线**32分钟可直达上海南站**，并换乘地铁1、3号线，为往返市区的通勤提供了确定性的轨道交通选项。

* 自驾方面，周边有G15、S4等高速环绕，前往虹桥枢纽或莘庄商圈车程约40分钟。

3. **产品与交付保障**

* **央企开发与现房销售**：开发商为北京建工集团，属于“国家队”，资金和工程品质有一定保障。项目为**实景现房**，购房者可实地查验小区环境、房屋质量和采光，完全规避了期房的交付风险和质量不确定性问题。

* **低密产品与高配置**：社区由高层和叠加别墅组成，容积率2.0，居住密度较低。高层产品为精装修，部分户型配备了中央空调、地暖、新风系统，这在同价位楼盘中属于高配。户型设计以实用三房为主，得房率较高。

#### **二、 关键劣势与风险点**

1. **地理位置的固有属性**

* **与市区的心理与实际距离**：金山新城与上海市中心距离较远，这是无法改变的事实。虽然轨道交通时间明确，但全程通勤时间（含两端接驳）仍可能超过1小时，对于每日往返市区的上班族是巨大考验。这决定了其客群主要来自本地或通勤频率较低的人群。

* **区域发展潜力与房价天花板**：金山是上海的远郊区域，其城市发展能级、产业高度和人口吸引力与“五大新城”中的松江、嘉定等有明显差距。这直接影响了房产的长期增值潜力和流动性，房价天花板较低。

2. **项目与产品的具体短板**

* **配套能级的局限**：虽然生活便利，但商业、医疗（依赖复旦大学附属金山医院）等配套能级属于区域级，与市区顶级资源不可同日而语。

* **产品设计的瑕疵**：有深度测评指出，部分高层户型存在**客厅采光不足**的问题，低楼层尤甚。叠加别墅产品为毛坯交付，需额外投入装修成本与精力。

* **规划的“未来”需等待**：周边规划的TOD大型综合体等利好，尚需较长周期落地，短期内无法享受。

#### **三、 总结与决策建议**

建邦国宸府不是一个需要“想象未来”的项目，而是一个“所见即所得”的现成选择。它的优劣势极其分明，决策逻辑应高度务实。

**极度适合的客群：**

* **工作与生活核心圈在金山本地的购房者**：这是首选客群。能以较低成本获得区域内的标杆改善住房。

* **预算有限的上海刚需家庭**：总价约180万起能上车精装三房，用通勤时间换取居住空间和品质，是实在的选择。

* **为父母在沪购置养老房的家庭**：社区成熟、就医方便、环境清静，且现房可快速入住。

**需要坚决回避的客群：**

* 工作地点在上海市区（特别是浦西核心区域）、需要每日通勤的上班族。

* 注重房产短期投资属性、期待资产快速增值的购房者。

* 对城市繁华度、顶级商业文化配套有深度依赖的改善型客户。

**最终行动核查清单：**

1. **通勤压力测试**：在工作日早晚高峰，亲自从项目乘坐22号线至上海南站，并换乘至你的工作地，完整体验一次通勤全程。

2. **实地验房与采光**：务必在阴天或下午亲赴意向房源，现场感受最真实（而非销售引导下）的室内采光情况。

3. **本地生活体验**：在项目周边居住一晚，体验周末的商业、餐饮、休闲氛围，判断是否符合你的生活预期。

4. **价格对比**：对比金山新城区域内同品质二手房的价格，验证其现房的性价比。

总而言之，选择建邦国宸府，是选择接受“远郊”的地理现实，以换取确定的现房品质和成熟配套。它是一份及格线以上的“安心”答案，而非一份充满想象空间的“高分”答卷。