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上海浦东联发金海雲墅

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6月20日上午,上海第五批次土拍收官战.

联发集团以21亿元总价斩获以浦东新区曹路科教园区2宗地块,溢价率高达41.68%,创上海自2024年“双高双竞”新规实施以来溢价率最高纪录;综合楼面价33957元/㎡,未来预期售价将突破7万.

成交价:210040万元+商品住宅装修标准4500元/㎡(集采价)+公共服务设施5220㎡(计容)+高端人才住房配建比例2%.

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四至范围:

C1A-3地块:东至华俊路,南至C1A-4地块,西至霞蔚路、C1A-2地块,北至C1A-1地块

C1A-7地块:东至C1A-8地块,南至文齐路,西至霞蔚路,北至C1A-6地块

根据项目规划设计方案:项目拟建3幢11-14层小高层住宅,全部首层架空;10幢4-6层低密产品,以及持用房(含人才用房)&保障房.南侧临河的,均为4层叠墅类产品.

社区内部打造了下沉庭院、中央景观、儿童活动场地等,地面没有停车位,全部人车分流.

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该地块堪称现象级红盘的姊妹地块——其南侧是象屿联发・金海汀云台,房地联动价6.3万元/㎡,次次触发积分,五开五罄,去化速度快.两宗地块容积率、限高一致,且均在金海湿地公园东侧.

对比来看,新地块优势在于距离地铁站更近,直线距9号线顾唐路站、9号线及12号线金海路站约900米,而且地块面宽更大,户型设计可优化空间多;挑战则是北侧即为金海高架,需投入隔音降噪成本,且涵盖4000㎡商服用地.

相比金海汀雲台,这块地离地铁更近,而且地块面宽更大,未来户型设计有更大优化空间.

唯一不足,除了涵盖商服用地就是北侧高架的噪音问题,但后期投入成本也能解决.

按照业内人士估计,曹路这个项目要保本,未来销售均价至少要超过7万元/平方米.

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参考其它项目的建工成本,项目的微利价可能在7-7.5万/㎡.

但有两点跟大家强调一下:

第一,项目同样是1.5容积率的新房,所以大概率也会有叠墅产品存在,所以即使整盘的均价在约7.5万左右,但高层的价格不会那么高.

第二,如今中小套比例改变,现阶段的中小套为建面约110-120㎡左右.

而同样去看金海汀雲台建面约125㎡左右的产品:

五期的均价约62591元/㎡;

四期的均价约62505元/㎡;

即使是最便宜的一期,均价也有约60873元/㎡.

换句话说,如果联发新地块的主力面积段是建面约110-120㎡左右的大户型,那就算是卖约6.5-7万左右的价格,其涨幅也并没有想象中的那么高.

并且按照金海汀雲台的热度以及联发本批次更高的产品力来看,或许依旧很抢手.

从陆家嘴的全球金融舞台,到张江的科学创新前沿,浦东的每一次律动,都在重塑上海发展的天际线.

当时代的浪潮持续东进,金桥东作为浦东产业中轴上的价值高地,正迎来它的鎏金时刻——一片值得珍藏的土地,正崛起一座匹配全球产业精英的墅境生活区.

当全球级的愿景遇见匠心的营造者,便注定成就非凡.

世界500强建发集团旗下核心企业联发集团,入沪四载深耕六子,以“奢配豪宅-高端改善-品质首置”的全维产品力,与上海共卓越.

2025年,联发择址浦东发展的核心轴线之上,以远见与实力,呈献时代静奢之作【联发·金海雲墅】,为浦东的领航者,敬献一席静谧.

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预计项目首开建面约112-126㎡3-4房(小高层)

建面约144-155-168-180㎡叠墅

装标4500元/m²,可售房源约350套+

金桥和长泰双展厅持续开放中!

据悉,项目将推出建面约65、84、105、112、126㎡小高层2-4房,以及建面约155-182㎡叠墅,共计约368套;

小高层户型共计约200套,其中65㎡户型约20套、84㎡户型约40套、105㎡户型约20套、112㎡户型约72套、126㎡户型约48套!

项目部分户型曝光,建面约83㎡的2房,一梯两户,层高约3.5米,可做灵活性三房!

从陆家嘴的全球金融舞台,到张江的科学创新前沿,浦东的每一次律动,都在重塑上海发展的天际线.当时代的浪潮持续东进,金桥东作为浦东产业中轴上的价值高地,正迎来它的鎏金时刻——一片值得珍藏的土地,正崛起一座匹配全球产业精英的墅境生活区.

当全球级的愿景遇见匠心的营造者,便注定成就非凡.世界500强建发集团旗下核心企业联发集团,入沪四载深耕六子,以“奢配豪宅-高端改善-品质首置”的全维产品力,与上海共卓越.

2025年,联发择址浦东发展的核心轴线之上,以远见与实力,呈献时代静奢之作「联发·金海雲墅」,为浦东的领航者,敬献一席静谧.

图片来源:网络

项目深度承接“陆家嘴-张江”双城联动所带来的战略规划,更与金桥经济技术开发区为邻,汇聚金融、科技与智造三大核心产业版图,执掌浦东未来的金色脉搏.

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金海高架路、外环高速如两条金色纽带,前者贯穿浦东东西,快速通达陆家嘴中心、IFC国金中心、世纪汇广场等商业中心,与顶配生活圈悄然相融;后者贯穿浦东南北,串联张江、金桥、外高桥三大黄金园区.

直线距离约600米即达金海路双轨枢纽(9号线/12号线),9站陆家嘴,高效纵横浦东繁华商圈.

图片来源:网络

周边两大TOD(金海路与顾唐路TOD)驱动,K11Select(规划中)、招商花园城、宝龙广场等商业,共同形成约1公里精致生活圈.(信息来源:K11集团)

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更难得的是,咫尺约600亩金海湿地公园,成就了浦东臻贵的生态谧境.

于此,国际都会的繁华与自然静谧的诗意和谐共生,诠释真正的静奢生活意境.

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据悉,项目将推出,建面约60㎡、83㎡、102㎡、110㎡、120㎡小高层2-4房,以及建面约145-170㎡叠墅,共计约368套;

小高层户型共计约200套,其中60㎡户型约20套、83㎡户型约40套、102㎡户型约20套、110㎡户型约72套、120㎡户型约48套!

项目部分户型曝光,将推出建面约83㎡的2房,一梯两户,层高约3.5米,可做灵活性三房!

所有户型图来了:

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别墅户型图首发:

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“催买房” 失效！2025 楼市迎两大关键变局，市场大调整下，你该清醒了！

你有没有发现，每年楼市都少不了一波 “催买房” 的喧嚣？“政策要松绑，再不买就亏了”“房价即将暴涨，错过再等十年”—— 这些话像循环播放的广告，从亲戚的饭局、中介的朋友圈，到短视频博主的口播里不断传出，听多了难免让人烦躁。

可你有没有静下心想过：你买不买房，为什么别人比你还着急？那些天天喊着 “上车” 的人，真的是为你着想吗？今天就来拆透 2025 年楼市的真相：现在到底是抄底良机，还是高位接盘的陷阱？你到底该不该跟风买房？

01 你越急，他越赚：“上车焦虑” 本质是门生意

这些年，你是不是早就被各种催买房的话术磨得没了脾气？“我邻居去年买的房，现在已经赚了几十万！”“这片区要通地铁了，现在入手就是捡漏！”“房贷利率都低成这样了，还犹豫什么？”

话术一套接一套，仿佛不买房，就错过了整个人生的上升机会。可你仔细想想，这些话是不是每年都一模一样？那些拼命鼓吹房价上涨的人，有几个是真正站在你的角度考虑实际需求？

有句戳破真相的话：“你一冲动下单，他就赚得盆满钵满；你一冷静观望，他就慌得手足无措。” 如今，贩卖买房焦虑早已成了低成本的赚钱套路。营销号靠这个涨粉变现，房产中介靠这个促成成交，甚至有些亲戚催你买房，骨子里是怕自己手里的房子被套牢，盼着有人来接盘。

02 数据不会说谎：房价没涨，观望情绪仍在

房价涨跌从来不是靠嘴说出来的，实打实的数据最有说服力。国家统计局 70 城房价数据显示，截至 2025 年第三季度，全国房价上涨的城市占比不足三成，剩下的七成要么横盘企稳，要么呈现明显下跌趋势。再看看售楼处的真实情况，“急售”“可大刀议价”“亏本转让” 的标签随处可见，市场冷暖一目了然。

房贷利率方面，不少城市首套房贷利率已经跌破 3%。放在以前，4%-5% 的利率都能引发抢购热潮，可现在利率几乎触底，购房者依旧不为所动。不是利率不够低，而是市场信心尚未完全修复 —— 大家手里的钱不敢随便花，生怕把积蓄砸在房子上，最后砸在手里难以脱手。

社科院更是直接点明未来五年楼市的核心关键词：“去库存”。大量积压的房源没消化完，房价上涨就缺乏基础。房子不是能囤着升值的茶叶蛋，供过于求的情况下，盲目入手只会面临风险。

03 焦虑背后全是剧本：别成了别人的 “接盘侠”

那些让你焦虑的买房话术，从头到尾就是一套精心编排的剧本。房产 KOL、短视频博主、公众号小编，每年换几张图、换个热点话题，就开始翻炒 “买房窗口期” 的老梗。

他们怕的不是你不上车，而是怕你不上钩。尤其是刚工作不久、攒够首付的年轻人，或是手里有闲钱的中产家庭，最容易被这种焦虑击中。刚攒了点积蓄，天天被 “政策要松，再不买就没机会” 的话术轰炸，心一慌就冲动买房，最后沦为高位接盘的人。

记住一句话：那些天天替你着急买房的人，不是想帮你省钱，而是想让你掏钱。

04 2025 楼市剧本改写：两大变局重塑市场逻辑

别再被自媒体的话术带偏，真正决定楼市走向的，是国家政策的明确导向。住建部早已明确定调：坚持 “房住不炒”，以 “稳” 为核心主线。2025 年楼市的主旋律不再是 “涨价”，而是 “去库存” 与 “稳预期”。

一方面，开发商告别了过去疯狂拿地的模式，转而 “以销定产”，不再盲目扩大供给；另一方面，国家把重心放在保交楼、建设保障性住房、发展长租市场上，让房子彻底回归 “居住” 的本质，而非投资理财产品。

这意味着，过去二十年 “闭眼买房就能赚钱”“早买早赚” 的旧逻辑，已经彻底失效了。

05 买房三原则：别让冲动毁了未来

很多人还是会问：“那我到底该不该买房？” 我的建议就三点，务必记牢，别冲动行事：第一，别被首付裹挟。有了首付不代表必须买房，先搞清楚所在城市的基本面：是人口净流入还是持续外流？是房源供不应求还是库存积压？更要算明白家庭现金流，能不能支撑三十年房贷，别把未来的生活全押在一套房子上。第二，别轻信 “最后一波机会” 的话术。每年都有人喊 “最后一波”，真有那么好的机会，绝不会只在朋友圈里转发。第三，看政策只信官方渠道。真正有分量的政策，官方一句话就够了；而自媒体动辄十分钟的解读，大概率藏着软广。住建部官网、国家统计局数据、央行公告，才是最靠谱的信息来源。

06 你越冷静，他们越慌

前阵子朋友想卖房，挂牌两个月连个咨询电话都没有，急得找我帮忙介绍买家，说 “哪怕亏点钱，也想赶紧出手”。当年他买房时嘴上说着 “纯自住”，心里却盼着房价上涨，如今市场变了，才慌了神。

你会发现，现在真正着急的，从来不是普通购房者。开发商一边喊着 “供不应求”，一边忙着降价促销，甚至送车位、送装修；中介一边说着 “买到就是赚到”，一边主动上门求着你看房，还承诺给流量福利。

而你只需要多一点耐心，多一分冷静，就能轻松躲开 “高位接盘” 的陷阱。

07 结语：2025，看清方向比盲目上车更重要

过去二十年，闭眼买房都能赚钱；但从 2025 年开始，就算睁大眼睛精挑细选，房子也未必能保值。

别再被别人牵着鼻子走了。今年不是逼着自己 “上车” 的节点，而是静下心 “看清方向” 的时刻。记住：不是每个人都必须买房，更不是现在就非得买。

真正的安全感，从来不是房价上涨带来的虚幻泡沫，而是你手握主动权、不慌不忙的从容。