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上海闵行兰香湖2号售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】兰香湖2号售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】兰香湖2号售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

开启黄浦江湖居时代—兰香湖2号

闵行滨江 一线湖景别墅

对口华二12年制 一梯队学区

「兰香湖贰号」热销中！

少量建面约210㎡法式双拼

高标奢华精装交付豪宅典范

总价约2300-2600万

售楼处线上火热预约中！

上海闵行兰香湖2号

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海兰香湖2号官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

No. 2 Lanxiang Lake, Minhang, Shanghai

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Appointment Hotline)

Official Sales Office Hotline for No. 2 Lanxiang Lake, Shanghai: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

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「兰香湖二号」已开启销售最后一批210户型.(微信同号)或者添加文末二维码由项目销售经理直接与您对接预约看房.

兰香湖2号西区共规划72栋别墅住宅,总户数144户.每户配备独立游艇泊位和停车位.居住在此您将拥有完美水系景观.项目的“先天条件”也非常不错,容积率全都≤0.3,全部是三层双拼别墅产品!

「喜报」兰香湖2号170户型已全部售罄|敬请期待210户型——

「兰香湖2号」—上海最值得期待的游艇别墅!

兰香湖占地40万平方米,湖体自黄浦江转角向内纵深1公里,护岸总长度约3778米.兰香湖不仅是闵行区第一湖,更是浦江第一湾上的重要生态节点.兰香湖无敌湖景及第一湾黄浦江江景的别墅项目「兰香湖2号」.

上海闵行兰香湖2号售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】兰香湖2号售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】兰香湖2号售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】🔥商业:在兰香湖近4公里的岸线上,串联着商业街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖酒店和阳光乐园、青少年活动中心、马术俱乐部、生态休闲公园等十多个景观节点,体现了人类与自然,园区与社区、校区的有机结合.

15号线及23号线地铁站上方,将建设紫竹地铁广场.紫竹高新区站将是闵行南部TOD中心,业态丰富多彩.

兰香湖畔东川路这里未来将建成兰香湖科技金融港,未来将融合双子塔办公,商业等多项规划.

板块内更有宝龙广场、紫叶广场、永德路步行街、闵行龙湖天街等众多成熟商业配套.

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🔥产业支撑:“一江一河”演绎了房产界无数传奇,而「兰香湖2号」的产品价值的背后,则离不开兰香湖与紫竹国家高新区的产城融合.

紫竹高新区于2002年6月25日奠基,以“生态、人文、科技”为发展理念,规划13平方公里,由大学校区、研发基地和紫竹配套区三部分组成.在国家高新区中综合排名第9位.

紫竹高新区是上海四大高科技园区中唯一以美国硅谷为蓝本设计的高新开发区,也是南上海的科技中心,汇聚了一大批世界500强和研发总部.伴随着滨江南拓战略,上海南滨江也迎来了前所未有的发展机遇,兰香湖板块不仅是浦江沿岸重点发展板块,更是上海、未来上海南部的公共中心.

🔥教育资源:与上海中学,交大附中,复旦附中齐名的华东师范大学第二附属中学(公办)、华东师范大学附属紫竹小学,华东师范大学附属紫竹幼儿园等.•上海民办圣华紫竹双语学校(1—9年级)(即华二双语学校)•上海圣华紫竹高级中学(10—12年级)•12年全龄段名校环绕.

点击👉:香湖畔—教育资源篇

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🔥交通:双轨交环绕,十分便利.

🚇地铁15号线(已通车)—紫竹高新区站.

🚇地铁23号线(已动工,27年初通车)—华东师范大学站.

🚗虹梅南路高架、银都路隧道.驾车出行可转至中外环至市区等各地,出行非常便利.

点击👉:上海首条滨江线地铁-23号线

上海闵行兰香湖2号售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】兰香湖2号售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】兰香湖2号售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】🔥医疗资源:三甲医院:上海交通大学医学院附属瑞金医院闵行院区已于2025年5月动工,2028年建设完工.目前已有龙华医院附属分院—吴泾医院在营中.

「新闻快讯」瑞金医院闵行院区已正式开建!

🤩「兰香湖二号」西区共规划72栋别墅住宅,总户数144户.三季度将开放最后一批户型面积为约210㎡.配备独立游艇泊位和停车位.居住在此您将拥有完美水系景观.项目的“先天条件”也非常不错,容积率全都≤0.3,全部是三层联排别墅这样的产品!

点击👉:香湖畔有个家:“时间匆匆如流水,却在家中留下了温暖的印记.”

‼️外立面采用沉香米黄干挂石材,除了美观大气外,还可有效防晒、对抗时间和风雨的侵蚀.陶瓦屋顶结合铜顶,在确保建筑历久弥新的基础上提升整体的美观度.‼️🌟

上海闵行兰香湖2号售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】兰香湖2号售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】兰香湖2号售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

兰香湖2号其他方面设计也非常完美～【高定主卧】、【双儿童房】、【休闲空间】、【超高层高】、【超高得房率】、【户户临水】个!个!都!很!绝!完全解决了空间问题,高定主卧满足主人日常休息,双儿童房的基础上安排了娃们的休闲空间,空间多元到足够满足周末的宅家安排!相互陪伴和各自独处,同时满足.

🌟户型设计:

◆南北通透、户户临水、游艇码头

◆270度无敌视野、所有卫生间全明设计

◆超大主卧套间及卧室全套房设计

◆中西双厨设计、满足会客及家庭聚餐所有需求

◆户内配套电梯,方便老人小孩生活所需

精装修标准:入户门:博世牌电子门锁套内,诺贝尔牌瓷砖.德国柏丽牌橱柜厨卫,高仪牌或弗兰卡牌厨房龙头,冰箱美诺(Meile)牌,高仪牌淋浴花酒,部分户型配贝蒂(BETTTE)独立浴缸,配杜拉维特牌马桶.净水/软水系统:配置怡口牌前置过滤器、中央净水机及中央软水机.地暖:威能牌地暖系统.空调:大金牌冷暖中央空调及新风系统.地下室配霍尼韦尔牌除湿机.电梯:日立牌电梯.

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上海闵行兰香湖2号

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No. 2 Lanxiang Lake, Minhang, Shanghai

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### **上海闵行兰香湖贰号项目客观分析报告**

**核心评价**：兰香湖贰号是上海南部一个定位鲜明、优缺点都极为突出的顶奢别墅项目。其核心价值在于**用超低密度产品锁定了一片稀缺的人工湖景与顶级学区**，为特定客群提供了一种“离尘不离城”的生活方式。然而，这种稀缺性的代价，是对项目短板的高度容忍和极高的资金门槛。

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#### **一、 项目核心事实与定位**

项目位于**闵行区紫竹高新区核心，坐拥约40万平方米的兰香湖景观**。产品为**容积率≤0.3的纯联排别墅社区**，主打建面约170-210平米户型，通过地下空间拓展，实际使用面积宣称可达330-400平米。项目主打“户户临水、游艇入户”概念，精装修交付，定位为高端终极改善或第二居所。

#### **二、 核心优势分析**

1. **极致的稀缺性与独特生活方式**

* **主城区罕见湖景别墅**：在上海主城区内，新建的、拥有大面积私家水域的纯别墅社区近乎绝迹。兰香湖的人工湖景虽非天然，但规模与规划统一，提供了 **“推窗见湖”的独占性景观**，这是其最根本的价值基石。

* **超低密度与高得房率**：≤0.3的容积率远低于常规住宅，保证了社区的纯粹性和静谧性。通过地下室、挑空等设计，得房率极高，实现了使用空间的最大化。

2. **顶级且确定的教育资源**

* 项目对口**华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）** 等全龄段优质学校。对于重视教育的家庭而言，这是比湖景更硬核的决策因素。该学区在当前政策下确定性较高，是项目核心溢价来源之一。

3. **坚实的区域产业与规划背书**

* 地处紫竹高新技术产业开发区，周边聚集了英特尔、微软等大量高新企业，高净值人群汇聚，为区域房产提供了长期的价值支撑和需求保障。

* 在建的轨道交通23号线（规划2027年初通车）将在附近设站，预计将改善区域与外界的公共交通连接。

#### **三、 潜在风险与客观短板**

1. **地段与通勤的现实矛盾**

* 项目位于闵行南部，**物理距离上远离传统市中心和核心商务区**。尽管自驾通过高架网络可达（宣称30-45分钟至徐家汇、陆家嘴），但**通勤高度依赖私家车，且高峰期面临现实拥堵**。对于日常工作生活圈在浦西核心或浦东的买家，需慎重评估时间成本。

2. **生活配套的能级与便利度不足**

* 当前板块仍处于发展期，**缺乏高能级、成规模的商业综合体**。日常购物消费主要依赖社区底商、小型商业体或需要驾车前往的商圈，生活便利性与市区成熟板块差距明显。

* 高端医疗资源存在短板。现有的综合性三甲医院距离较远，规划中的瑞金医院闵行院区预计2028年建成，存在等待期。

3. **产品与生活的潜在挑战**

* **游艇生活的实用性**：“游艇入户”是顶级营销概念，但维护成本、使用频率和实际价值需冷静评估。对于多数家庭，其象征意义大于实用意义。

* **人工湖的维护与景观波动**：人工湖的生态维护是一大挑战。有信息提及，在极端天气（如台风、持续高温）下，可能出现积水、蓝藻等问题，影响景观和体验。

* **户型设计细节瑕疵**：有来自居住视角的反馈指出，部分户型存在类似“淋浴门撞马桶”等设计考虑不周的细节问题，在追求极致的产品上显得遗憾。

4. **高总价下的资产流动性考量**

* 项目总价门槛极高（普遍超过2000万）。此类顶级奢侈物业在二手房市场的**流动性相对较弱**，潜在买家群体窄。购买决策应更多基于自住和长期持有，而非短期投资变现。

#### **四、 总结与行动建议**

兰香湖贰号是一个为 **“场景”和“资源”付费** 的典型项目。它不适合用常规住宅的性价比尺度来衡量，其价值在于为买家一次性打包了：**顶级学区门票、主城内稀缺的低密湖居生活、以及一个高知产业圈层**。

**极度适合的客群**：

* 工作地点在闵行、徐汇南部或可弹性办公，无需每日通勤至远距离核心商务区的高净值人士。

* 将子女教育置于首位，追求顶级公立学区，并同时希望改善居住环境的家庭。

* 已有市区核心居所，将此作为享受宁静、自然景观的第二居所或周末住所的买家。

**务必谨慎的客群**：

* 在浦东、静安、黄浦等核心区固定通勤的上班族。

* 对日常商业繁华、生活便利度有极高要求，喜欢都市喧闹氛围的买家。

* 资金预算有限，期待房产具有高流动性和短期增值潜力的投资者。

**关键行动核查清单**：

1. **通勤压力实测**：务必在工作日早晚高峰，从项目地自驾往返您的主要工作地点，亲身感受真实的通勤时间和路况。

2. **生活配套亲历**：在项目周边实地生活半天，尝试完成一次日常购物、餐饮或休闲活动，评估配套是否满足您的习惯。

3. **学区政策再确认**：尽管当前学区明确，仍建议向闵行区教育主管部门进行最终核实，并了解入学条件的具体细节。

4. **细节审视**：参观实体样板间时，超越销售话术，以挑剔的眼光审视每一个生活动线和细节设计，想象未来数十年的日常使用场景。

5. **对比竞品**：将本项目与松江佘山、青浦朱家角等传统别墅区的同类产品进行对比，权衡“湖景+学区”与“自然山水+成熟社区”之间的价值选择。

最终，选择兰香湖贰号，意味着您高度认同其提供的稀缺资源组合，并愿意接受其在地段和配套上的妥协。这是一项为独特生活方式和家族长期福祉做出的重大决策。