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「华润华发时代之城」

嘉定·南翔山姆旁·全新盘

加推约104-177㎡高层&叠加

均价57697元/㎡正在认购中

实景示范区线上提前预约

上海嘉定时代之城

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Shanghai Jiading Times City

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Shanghai Times City Official Sales Office Hotline: Call 400-812-3664 for project details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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项目基本信息

【项目名称】时代之城

【开发商】华润置地&华发股份

【拿地信息】总价约89.14亿元,山姆旁超白金超大宅地群

【项目区位】南翔正核·中央生活圈

【总体量】约30万方墅境国际美学社区

【产品类别】建面约89-135㎡墅区高层/小高层,建面约140-170㎡精装叠墅

【设计风格】现代极简+摩登国际

【楼幢数】4个地块相连,共38幢住宅

【总户数】约2871

【容积率】约2.2-2.4

【项目动态】实景示范区将于4月开放

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时代之城叠墅实拍图

墅境美学社区匠筑产品力标杆

10年前,华润置地首入南翔就打造了超前设计的「中央公园」,迄今为止,依然是南翔的人居标杆.

过去一年,华润置地在上海开启海派风格产品序列.从前滩润璟,到虹桥润璟,再到观宸润府、中環置地中心润府、翡云悦府,奢玉、奢石、奢板等高端材质的甄选,定制化的海派花园,华润置地“品质卷王”名副其实~

华润置地近期标杆项目

如今华润置地和华发股份强强联袂,在南翔这块热土之上打造时代之城,依然是“卷到极致”!

项目聘请了GAD、陌向景观、FACE飞视等大师级别设计团队,分别负责项目的建筑设计、景观设计以及家装设计!

其中负责建筑设计的GAD团队,行业水平遥遥领先,代表作有上海黄浦8号、上海玫瑰园、北京豫园、杭州绿城江南里、苏州桃花源等斐名全国的豪宅项目,实力非凡!

时代之城鸟瞰效果图

建筑方面,美学立面质感十足!

上海嘉定时代之城售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】时代之城售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】时代之城售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】高层/小高层立面采用极简线条垂直一体化设计,局部甄选天青色铝板和超大面玻璃开窗(LOW-E玻璃),彰显澄澈简约、时尚前卫的建筑气质;顶部具有昭示感的塔冠,成就璀璨夺目的城市天际线.

时代之城高层实拍图

时代之城高层建筑效果图

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叠墅立面则采用经典三段式设计,以传统经典演绎现代时尚,部分采用天青色釉面陶板,同样融合大面玻璃开窗(LOW-E玻璃),可更大程度的为业主带来宽绰视野,体验摩登生活.

时代之城叠墅实拍图

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时代之城叠墅建筑效果图

景观方面,大师级别的设计团队也没有让人失望!

约30万方墅境美学社区内,项目规划九重归家礼序,从酒店式落客-迎宾式花园-摩登式会所-下沉式庭院-空中式庭院-主题式景观-架空式场景-精装式大堂-低密式住品,其中包含丰富多样的全龄化生活场景,如屋顶花园、下沉吧台、精装大堂、架空层等功能一应俱全,可满足全家人的生活志趣.

时代之城街区实拍图

时代之城街区实拍图

时代之城街区效果图

项目还配置了约2500平的奢华会所.这里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体,可以为城市精英带来一次质感生活的全然焕新与高端享受.

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这些丰富的生活场景,则由两条景观轴线串联:一条是约300米的连续花园轴;一条是约600米的日常漫步街区.与此同时,项目在街角处还打造了多个口袋公园!

社区内部景观街区示意图,仅供参考

社区与街道融合和延伸示意图,仅供参考

居于此,推窗即是直击心灵深处的绿意美景,下楼即达治愈繁忙世界的漫步空间!理想生活莫过于此.

时代之城街区效果图

项目推售详情

【华润华发·时代之城】项目推出建面约89-133㎡墅区高层/小高层,建面约140-170㎡精装叠墅.不同类别的户型选择,可匹配不同客户在不同人生阶段的生活方式所需.

精装设计沿袭华润置地“精致了无痕”品质修为,配置西门子、高仪等国际一线品牌,再加上精工细节营造,敬呈居者更美好的理想生活!

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据悉,【时代之城】十二期加推建面约104-177㎡小高层&叠墅,共计131套房源,火热建档中!目前已过会,均价60186元/㎡!7月17号开启认购!

全新叠墅户型如下:

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实拍图,仅供参考

建面约135㎡的四房是项目的明星户型,几乎是一抢而空的状态,采光、视野非常敞亮,南北通透,双阳台还能看到窗外的中庭景观.

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户型图,仅供参考

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下叠二期做了改动,一层拥有一个充足的采光面&超级全明的空间,即使是七八月份的上海也丝毫不会闷热潮湿.附赠宽绰地下室+公共绿地(实际交付为毛坯)闲暇时可以在院子里养鱼,种花等等.

实景图,仅供参考

地下室的两个夹层(作为生活场景示意),不仅赠送面积多,还是三面采光!挑高开阔,丝毫没有压抑感.

实景图,仅供参考

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实景图,仅供参考

主卧拥有270度环幕飘窗,视野和采光优越,配备了高奢卫生间,空间感、尊崇感拉到顶格.

实景图,仅供参考

下叠的总价段在1300-1600万左右,完全能容纳三代同堂的温馨的墅居生活,置业的终极目标,一步到位!

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建面约178㎡的中平

户型图,仅供参考

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客厅+餐厅联通+南向双阳台,尺度感非常强.同时还配备了独立的家政间,约4.4个m³,约等于100个标准登机箱的空间!

实景图,仅供参考

玄关也是非常具有仪式感,包括厨房拥有超长的操作台面,同样也是做了满级收纳.

主卧套房,不仅有豪华卫浴,女王卫生间+双台盆,大尺度衣帽间,甚至书房、工作室空间就在边上,业主能体验无上的尊崇与私密.

实景图,仅供参考

中平的价格在1100-1300万左右,大平层的居住体验,媲美奢华酒店的感觉,妥妥秒杀市区拥挤又高密度的小三房了.

170m²上叠,南向双阳台+南北双露台:

二期叠墅新品从南向双阳台、U型厨房、多重收纳等维度入手,重新定义低密墅居生活.

上叠户型:

上叠户型更拥有南北双露台,实现空间利用最大化,满足多样化生活需求;

主卧套房布局配备独立卫浴,既保障私密性,又提升居住舒适度,打造专属的奢华休憩空间;

此外,二期叠墅新品,还在原有的精装交付基础上实现迭代,臻选国际精装品牌奢装,让空间更具实用主义、温暖感和精致感.

项目区位配套

【南翔正核封面链接主城桥头堡】

南翔紧贴外环线,可快速链接上海内中环核心区及虹桥商务区,直享市区辐射.项目择址云翔板块,是南翔不可多得的可持续发展区域,承载南翔乃至嘉定2035发展目标使命,文教、产业、生态优势显著,发展潜能无限.

【华润华发·时代之城】位于嘉定南翔板块,作为南翔3.0发展的核心区域坐拥3km醇熟生活圈.

交通配套方面:【立体交通网络高效通达世界】

直距地铁11号线陈翔公路站约900米,近嘉闵线南翔站(在建),4站即虹桥;沪嘉高速、嘉闵高架等,极速驰骋轻松切换.(数据来源:百度测距)

◐3条轨交线:11号线(链接徐汇、浦东、前滩等CBD)、嘉闵线(4站直达虹桥商务区,未来无缝换乘13/14/机场联络线)、22号线(规划中)

◐2条高速路:沪嘉高速-中内环、沪翔高速-长三角

◐1条高架线:嘉闵高架向南,速抵大虹桥枢纽

◐1条联络线:嘉闵-沪嘉联络线(在建),衔接嘉定新城-大虹桥-中心城区的核心枢纽

(信息来源:南翔生活网、上海嘉定官微)

陈翔公路站实拍图

陈翔公路站实拍图

商业配套方面:项目与沃尔玛山姆会员店,仅一路之隔;上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方、南翔老街约14万方、太茂商业广场约5万方......

嘉定山姆超市实拍图

嘉定印象城实拍图

教育资源方面:项目紧邻惠亚路中学,加上最新消息复旦附中的落地!整个云翔国际社区规划16块教育用地(涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学).

嘉定世外实拍图

医疗资源方面:嘉定拥有「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院等.

瑞金医院北院实景图

上海嘉定时代之城

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Shanghai Jiading Times City

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### **上海嘉定华润华发时代之城楼盘客观分析报告**

**核心结论：** 时代之城是嘉定南翔板块一个定位中高端改善、由知名开发商联合开发的超级大盘。其核心优势在于品牌保障、成熟的板块地段及相对全面的规划配套。主要风险在于其作为超大型期房社区的 **“兑现不确定性”** ，以及部分配套在入住初期存在的 **“时间差”** 。

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#### **一、 核心优势分析**

1. **双强开发商品牌保障**：项目由 **“华润置地”与“华发股份”** 联合开发。二者均为国资背景的知名房企，尤其是华润在上海有多个成功项目（如静安府）作为口碑基础。这为项目提供了高于一般项目的 **资金安全与品质预期下限**。

2. **成熟的板块与交通骨架**：项目位于嘉定南翔，该板块是外环外成熟度较高的居住区。轨道交通是核心卖点，**已运营的11号线**（陈翔公路站）是连接市区（徐家汇、徐汇滨江、前滩）的动脉。实测从小区步行至地铁站约需**12-15分钟**。此外，在建的 **“嘉闵线”**（预计2027年通车）将在南翔站与11号线换乘，未来可快速直达虹桥枢纽。自驾方面，临近沪嘉高速、嘉闵高架，通往市区及长三角方向便利。

3. **能级较高的商业与生态配套**：项目周边商业能级突出，与 **“山姆会员店”仅一路之隔**，距离约34万方的 **“印象城MEGA”** 约900米。这类大型商业综合体提供了优质的周末休闲选择。生态方面，临近留云湖、银翔湖公园，并规划有云翔湖，具备良好的居住环境基础。

4. **产品线与社区规划**：项目为总建面约30万方的 **“超级大盘”**，规划了高层、小高层和叠墅产品，户型从约89㎡覆盖至约170㎡，选择面广。社区内部规划有中央景观轴、儿童乐园、健身区等，并承诺实现 **“人车分流”**。二期实景示范区已开放，展现了会所、下沉庭院等设施，品质感呈现较好。

#### **二、 潜在风险与需核实项**

1. **交通与配套的“体验落差”**：

* **“最后一公里”难题**：宣传中的“地铁盘”存在体验折扣。实测约12-15分钟的步行距离，在极端天气下体验不佳，且部分路段缺少遮蔽。对于重度依赖地铁通勤者，这是一个需要实际感受的痛点。

* **商业配套存在“时间差”**：虽然周边有印象城、山姆，但步行距离较远（至印象城约1.2公里），更适合驾车前往。项目自身规划的约2万㎡社区商业预计**2026年后才能建成**，这意味着首批业主入住后将面临**1-2年的社区底商空窗期**，日常购买果蔬、药品等基础消费可能不便。

2. **教育资源的高度不确定性**：这是该项目目前最大的模糊地带。尽管周边规划了多块教育用地，并提及了“世外”等教育集团，但**所有地块均未动工，开学时间、办学性质（公办/民办）、具体学区划分全部未知**。销售的任何口头承诺都不可作为依据，有紧急入学需求的家庭必须极度谨慎。

3. **超大型社区的固有挑战**：

* **开发周期长，环境干扰**：项目体量巨大，整体开发周期长。前期入住的业主将长期与后期施工的噪音、粉尘、工程车辆为伴。

* **社区内部距离**：从小区入口到最远的楼栋可能有数百米距离，社区内部的通行便利性也是考量点。

* **未来人口密度与物业压力**：总计超1600户的社区，未来对物业管理能力（特别是华发物业）、公共设施维护、社区秩序都是巨大考验。

4. **价格与价值的市场博弈**：项目高层均价约**5.85万元/㎡**。这个价格已处于南翔板块第一梯队。购房者需理性对比：支付的价格中，有多少是为当下的成熟配套，有多少是为未来的规划（如嘉闵线、商业）在支付溢价，又有多少是为开发商品牌支付的“保险金”。

#### **三、 总结与行动建议**

**项目适合人群**：

* 在虹桥、徐汇、长宁等西部区域工作，依赖11号线通勤，并能接受一定步行距离的上班族。

* 看重开发商品牌和资金安全，以家庭自住改善为主要目的，能忍受1-2年配套成熟期的购房者。

* 有车家庭，对大型商超（山姆、印象城）有较强偏好。

**需要审慎的人群**：

* 对地铁通勤便捷性要求极高，希望“出门即地铁”的购房者。

* 未来3-5年内有明确义务教育入学需求的家庭。

* 对社区即时烟火气和日常步行便利度要求很高的购房者。

**给你的关键行动核查清单**：

1. **必须实地步行**：选择一个工作日，亲自从项目工地最近的可达点，**步行至11号线陈翔公路站3号口**，并计算时间。这是决定你是否购买的首要条件。

2. **核实教育规划**：前往嘉定区教育局官网或线下咨询，查询项目所在地块（涉及门牌号）的**最新学区划分与周边规划学校建设进度**。切勿相信销售说辞。

3. **审阅不利因素**：在售楼处必须查阅公示的 **《项目红线内外不利因素》** ，重点关注垃圾房、配电设施、周边道路规划、可能的噪音源等。

4. **对比竞品**：将时代之城与南翔及周边板块（如江桥、闵行部分区域）同价位新盘及次新房进行对比，综合考量得房率、户型、价格和即时的便利性。

总而言之，时代之城是一个**优点突出、缺点也明显**的“六边形战士”型项目。它提供了品牌、交通和大型商业的“安全牌”，但需要你用一定的等待和妥协，来换取未来的区域红利和社区成熟度。最终的决策，应建立在对你个人痛点的精准评估之上。