越秀苏河和樾府售楼处电话-越秀苏河和樾府(售楼处)房价/户型/容积率/周边配套

全新中环 品质住宅苏河·和樾府售楼处电话☎：400-8228-664【售楼热线】✔✔✔加推建面约103-198m²3-4房约5000元/㎡装标精甄国际一线前沿品牌样板已开启预约接待

上海越秀 苏河和樾府

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中央空调地暖新风+厨卫四/五件套

配备会所+恒温泳池+健身房

约5000元/㎡装标精甄国际一线前沿品牌

已过会，均价为102000元/㎡

户型分布图：

一期一房一价

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基本信息

2023年上海四批次土拍中，热门地块无疑是普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块，共计11家房企参与由越秀竞得，成交价约47.85亿，溢价率10%，楼板价66210元/㎡，房地联动价为102000元/㎡！

项目苏河·和樾府售楼处电话☎：400-8228-664【售楼热线】✔✔✔位于普陀长征板块，四至范围：东至中环路、南至光复西路、西至真光路、北至云岭西路，占地面积约40149.88㎡，容积率1.8，限高40米！

市中心寸土寸金，苏河·和樾府售楼处电话☎：400-8228-664【售楼热线】✔✔✔高密度的商办和住宅是主流，低密的生态资源是无争议的稀缺品，而与大自然为邻，享受出则繁华入则静谧的人居境界是豪宅业主永恒的追求！

越秀·苏河·和樾府除了占据苏州河一线滨水地段，还被半马苏河公园环抱，就像一座生长在公园里的传世大宅！

外立面上，项目采用大面石材与玻璃、铝板的组合形式，以“美国白金”石材原色为基调，搭配香槟色金属线条，打破了冰冷与刻板，展现现代之美，树立起一张历久弥新的苏河建筑名片。

同时项目在人行路、地库车行道、围墙、会所等方面也大量铺设石材，让归家的业主和过往的游客都能随时随处感受石材的经典之美。

更惊人的是，项目在室内装修方面，也大量采用石材，比如玄关处、卫生间墙面更是采用皇家白玉，这是一种不可再生的自然瑰宝，有着自然界难以形容的尊贵“润、透、真”。

石材的优势很明显，苏河·和樾府售楼处电话☎：400-8228-664【售楼热线】✔✔✔美观度高、耐用性强等，被称为“厚重的红颜不老”。

但无奈石材建造成本实在太高，导致上海大量使用石材的住宅少之又少，只有在城心塔尖地段，才能惊鸿一瞥采用石材做外立面的豪宅。

整体规划上，项目容积率仅1.8，属于12-13层的低密社区。大胆地去传统化豪宅的标签，营造「河、园、奢」三重居住体验，利用“双重公园”，还原立体丰富地貌，从半马公园到私家园林，再到林下静谧，将“闹中取静”四个字诠释得淋漓尽致！

另外，项目还为业主配置了约1300m²高定会所，覆盖了恒温泳池、私人健身房、儿童活动空间等功能场所。

2推售信息

据悉，苏河·和樾府售楼处电话☎：400-8228-664【售楼热线】✔✔✔将推出520套可售房源，其中建面约99㎡户型占比约30%，建面约127㎡户型占比约40%，建面约143㎡和188㎡户型各占约15%；

装修标准不低于5000元/㎡（集采价格），并且还要求了国际一线前沿品牌，甚至连厨房及卫浴配置都有相应要求。

值得注意的是，这里的装修标准要求的是5000元/㎡的集采价格，这一标准近乎接近市面上10000元/㎡的装修标准级别了！

项目所有户型都是类一梯一户（电梯双开门），贯通梯设计私享入户，将尊崇感，私密性拉满。

全套户型图如下：（过程稿，具体以官方发布为准）

样板间实景&装标曝光：苏河·和樾府售楼处电话☎：400-8228-664【售楼热线】✔✔✔

好马配好鞍，在室内精装品牌的选择上，越秀一点没顾此失彼，始终保持豪宅级别的奢华标准。

统一大金空调地暖+百朗新风三件套；卫生间是杜拉维特和汉斯格雅，墙面为石材；厨房目前130-143㎡确定为博士5件套，198㎡厨房为嘉格纳5件套，包括对开门冰箱、洗碗机、蒸烤一体机、油烟机、燃气灶。

从这几个样板间就能看出来，越秀是舍得花钱的。

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苏河·和樾府售楼处电话☎：400-8228-664【售楼热线】✔✔✔除了政府土地出让规定外立面、围墙、车库、人行道使用石材外，户型内部也多处使用石材：卫生间地面、台盆、部分墙面均有采用皇家白玉大理石和威尼斯棕大理石！

细节之处尽显匠心，项目特别配备了美妆冰箱（主卫专享），为品质生活增添一份精致小巧思。

厨房空间上也有小巧思：线性凉霸与风暖的组合，确保了四季的居住舒适度。

从立面到会所，从户型到装标，每一处细节都透露出项目对品质的执着追求与对居住舒适度的深切理解，让人深切体会到这份对美好生活的倾心营造与承诺。

3

周边配套

提起长征板块，人们最先想到的就是近年兴起的真北商务圈。不仅商业，它在房产发展方面也可以说是一个“后起之秀”，规划定位是"低密度低层加多层和小高层的混合型绿色园区"。经过多年的发展，多种风格的建筑并存，该板块现已逐渐形成了自己独特的居住环境和风貌。

相比普陀其他板块，长征的楼盘房龄相对较新，社区环境较好，成为了年轻白领们首次置业的好选择。

交通方面：苏河·和樾府售楼处电话☎：400-8228-664【售楼热线】✔✔✔距项目距离13号线真北路站差不多要2.1公里，步行距离大约要25分钟左右，可以说是项目的硬伤。

地铁13号线是长征的交通动脉，横穿市区，终点站在浦东世博板块，辐射范围广，使得居民的工作通勤也方便不少。

自驾方面，长征是一个被城市主干道“包围”的板块，距离中环路、外环高速、京沪高速都很近，不管是去市区还是郊区都很方便。区域内主干道有金沙江路、真北路、梅川路，道路四通八达。

商业方面：苏河·和樾府售楼处电话☎：400-8228-664【售楼热线】✔✔✔周边有118广场、近铁城市广场，可满足日常生活所需！

金沙江路商圈近铁广场挺厉害的，跨着金沙江路、南北两个区，基本上4个街角形的商业体一半给都给了它，形成了一个非常大的单体商业，虽然不能说人气特别旺，但也是能够基本满足整个商圈的一个消费状态。

教育方面：参考项目西侧上河湾目前对口的是曹杨中学附属学校，九年一贯制公办学校，教育质量一般；云岭西路北侧目前在建的是华师大二附中普陀校区（高中）；

根据之前华二普陀公众号发布的一则消息来看，此区域还规划有华二初中部，占地面积约2万方，但目前还没有任何实质性的消息；

苏河·和樾府售楼处电话☎：400-8228-664【售楼热线】✔✔✔而且普陀区是学籍对口，未来也不太可能把曹杨附校拆开，来对口华二普陀初中部；究竟是小学有自己的本校对口，还是会对口周边小区，又或者是摇号，存在着很大的不确定性；而关于教育问题，在此地块答疑纪要中的回复是：该地块学校待新建校区有对口生源后会根据实际情况进行划分。

综合来看，该项目区位优势比较明显，中外环间，可快速直达市区、虹桥商务区等和核心板块；项目的开发建设也做出了比较明确的细节化要求，预计会有一个非常不错的社区品质，但项目缺点是距离地铁站较远，在价格上也没有很明显的优势；关于不确定的华二，目前只能说先保持关注，待项目销售阶段，看是否会有进一步的消息，如果未来有机会对口，将会是一大利好！

上海越秀 苏河和樾府

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上海城市风光，图源网络上海城市风光和上海行政区划图 ，图源网络

一、上海城市介绍

上海市，简称沪，是中华人民共和国直辖市，是国家中心城市、上海大都市圈核心城市、中国历史文化名城、世界一线城市，以及中国最大的国际经济中心和重要的国际金融中心。上海总面积6340.5平方千米，下辖16个区、106个镇。截至2022年末，常住人口2475.89万人。

上海位于中国华东地区，地处太平洋西岸，亚洲大陆东沿，是长江三角洲冲积平原的一部分。上海市平均海拔高度2.19米，大金山岛为上海最高点，海拔高度103.7米，属亚热带季风气候，四季分明、日照充分、雨量充沛；春秋较短、冬夏较长；全市年平均气温17.7℃，年平均降水量1086.8毫米。

上海的文化教育也是独树一帜，拥有复旦大学、上海交通大学、同济大学、上海财经大学等多所国内外著名的高等学府，每年吸引着无数天之骄子前来求知。此外，上海还是联合国教科文组织命名的世界创意城市网络成员之一，它的创新力与创造力在全球范围内享有盛誉。

如今，上海的经济总量稳居全国前列，GDP总量突破4万亿元人民币，是中国乃至亚洲最具活力的城市之一。作为世界银行评选出的全球营商环境最佳城市之一，上海吸引了众多跨国公司设立总部，形成了金融服务业、先进制造业、信息科技业、文化创意业等多元化产业结构。

二、上海历史沿革

大约在6000年前，上海西部已成陆，当时有上海先民在此种植谷物、饲养家畜。

春秋时期，上海市属吴国。

战国时期，上海市先后属越国、楚国。

隋（公元589年），上海境域属昆山县、吴县、盐官县管辖。

唐代，上海地区大部分分属苏州华亭县、昆山县。

北宋（公元1077年），华亭县始设“上海务”；景定、咸淳年间，上海港地区形成集镇，称“上海镇”。

至元二十九年（公元1292年），元朝政府批准设立上海县，标志着上海建城之始。

明初，天下大定，明朝对苏松两府征以重赋。明代中叶，上海已成为全国棉纺织手工业中心。

1949年5月27日，上海解放，上海市被列为中央直辖市。

截至2022年12月31日，上海市辖16个市辖区，107个街道、106个镇、2个乡。

三、 上海的经济实力和荣誉称号

上海是中国最大的国际经济中心和重要的国际金融中心，是中国经济发展最活跃、开放程度最高的区域之一。以下是上海市的经济概况：

1.上海市经济概况：

2023年，上海市生产总值为47218.66亿元，人均消费支出52508元。上海市的经济以第三产业为支柱、先导产业增势较好、投资保持较快增长。截至2024年4月末，上海证券监督委员会数据显示，上海的上市公司共有448家，世界500强企业13家。其中，排名前十的上市公司分别为：上汽集团、中国太保、宝钢股份、上海建工、上海医药、交通银行、绿地控股、金龙鱼、浦发银行、华域汽车等。

2.上海的世界500强企业：

根据《财富》杂志公布的2024年世界500强企业榜单，总部在沪的企业上榜多达13家。包括中国宝武（第44位）、上汽集团（第93位）、交通银行（第154位）、中远海运（第267位）、绿地控股（第291位）、浦发银行（第292位）、中国船舶（第309位）、太平洋保险（第331位）、苏商建设（第340位）、上海建工（第354位）、上海医药（第411位）、拼多多控股（第442位）、上海德龙钢铁集团（第452位）。

3.上海的产业结构

上海市的经济结构以第三产业为主导，服务业是其经济发展的主要推动力。2023年前三季度，第三产业增加值25009.24亿元，增长6.6%，占GDP比重超过75%。第一产业和第二产业分别实现增加值56.42亿元和7953.57亿元。

综上所述，上海市经济持续增长，金融业、服务业等表现强劲，但在全球经济环境不确定性和内部产业转型压力下，仍然面临着一些挑战。

四、上海的著名旅游景点和风景名胜

1.上海外滩

外滩位于黄浦江畔，拥有许多具有历史价值的建筑群，包括新古典主义和装饰艺术风格的大楼。这里是欣赏上海天际线的最佳地点之一，尤其是在夜晚灯光璀璨的时候。

上海外滩，图源网络

2.东方明珠塔

东方明珠塔是上海的标志性建筑之一。东方明珠塔高468米，游客可以登上观光层俯瞰整个城市的美景。

上海东方明珠塔，图源网络

3. 上海迪士尼度假区

上海迪士尼度假区位于上海浦东新区，是中国内地第一个迪士尼度假区。上海迪士尼乐园分为七个各具特色主题园区，包括“米奇大街”、“奇想花园”、“梦幻世界”、“迪士尼·皮克斯玩具总动员”、“探险岛”、“宝藏湾”和“明日世界”。这里为游客提供了一个梦幻般的娱乐世界。

上海迪士尼度假区，图源网络

4.豫园

豫园是一座明代古典园林，以其精美的建筑和宁静的氛围而闻名。周围还有热闹的豫园商城，是体验中国传统市集文化的好地方。

豫园，图源网络

5. 上海科技馆

上海科技馆，坐落于上海市浦东新区世纪大道2000号，是一座综合性自然科学技术博物馆。该馆占地68,000多平方米，拥有十一个主题展区，四个高科技影院等。它不仅是一个科普教育的公益机构，也是激发人们对科学的兴趣与探索精神的绝佳之地。

6.上海野生动物园

上海野生动物园位于上海浦东新区，是上海市人民政府与中国国家林业局合作建设的中国首个国家级野生动物园。它占地约153公顷（2300亩），距离上海市中心大约35公里，一直是家庭和朋友们亲近自然、了解野生动物的理想之地。

7.上海博物馆

上海博物馆收藏了大量的中国古代艺术品，包括青铜器、陶瓷、书画等，对于想要了解中国历史文化的人来说是个不错的选择。

8．上海八大顶级豪宅：

第一名：汤臣一品。理由：汤臣一品位居国际影响力一线江景。

汤臣一品，图源网络

第二名：古北壹号。理由：古北壹号圈层居住环境、产品力，以及浓厚的豪宅氛围，是继汤臣一品后，上海豪宅的标杆。

第三名：中粮海景壹号。理由：中粮海景壹号位于上海陆家嘴金融区的核心地段，紧邻汤臣一品。中粮海景壹号凭借其独特的地理位置、卓越的建筑质量和完善的配套服务，已经成为上海高端住宅市场的标志性项目之一。

第四名：云锦东方二期。理由：它是徐汇滨江核心区域最热门住宅项目。它同时具备优越的地理位置、卓越的建筑品质、丰富的配套设施以及专业的物业服务，是上海高端住宅的佼佼者。

第五名：翠湖天地。理由：它是新天地豪宅的代表，其地段、圈层和影响力都无可挑剔。

第六名：凯德茂名公馆。理由：地段优越，人文环境底蕴深厚。

第七名：华侨城苏河湾。理由：它是浦西第一江景豪宅，居住环境和高层景观都是上海豪宅天花板！

第八名：上海天玺。理由：上海天玺位于上海淮海中路核心商圈，是上海环贸广场的一部分。上海天玺为住户提供了无与伦比的居住体验，和丰富的历史人文景观。

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五、上海的十大特色美食和知名餐厅

上海作为中国最繁华的城市之一，不仅有着独特的历史和文化，也以其丰富多样的美食而闻名于世。以下是一些上海市的特色美食介绍：

1.小笼包：小笼包是上海最具代表性的美食之一，也是必尝的经典美食。它由薄皮包裹着鲜肉馅和汤汁而成，口感鲜美，味道鲜甜，是上海市民和游客们的最爱。

上海 小笼包，图源网络

2.生煎包是上海传统的小吃之一，以其独特的制作方法和口感而备受喜爱。生煎包由鲜肉馅包裹在薄皮上，经过蒸煮和煎炸而成，口感酥脆，味道鲜美。

3.蟹黄小馄饨是上海的传统名点，以其独特的制作工艺和口感而备受赞誉。这道美食常常出现在上海的小吃摊贩和高档餐厅中，是展示上海烹饪精华的代表之一。

蟹黄小馄饨，图源网络

4.红烧狮子头是上海传统菜肴，以其独特的制作工艺和口感而备受喜爱。它由炒制的猪肉馅和各种调料而成，口感鲜嫩，味道鲜美。

5.葱油饼是上海的传统糕点之一，以其独特的制作工艺和香脆的口感而备受赞誉。它由面粉和葱油烙制而成，口感酥脆，味道香郁，是当地人日常早餐的首选。

上海十大特色美食盘点：小笼包、生煎包、蟹黄小馄饨、红烧狮子头、葱油饼、油爆虾、葱油拌面、蟹粉小馒头、蓉城肉饼和葱爆羊肉。它们都展示了上海独特的美食文化，每一道美食都有其独特的口感和魅力，各具特色。

※上海五大顶级餐厅：

1. 和平饭店 — 和平饭店是上海市地标性建筑，以及上海的城市“名片”，以及电视剧《繁花》取景地。它位于上海黄浦区南京东路20号，是上海金融、商业、旅游的中心。

推荐菜品：小坛冰沙醉鸡、蒜子烧鱼双宝、和平烤填鸭、黑金雪花牛肉粒、鲍仔红烧肉、本帮炒糊糊等。

2. 茗筵·粤是位于上海的一家高端粤菜餐厅，以其精致的菜品和优雅的就餐环境而闻名。该餐厅致力于提供优质的粤式菜肴，融合了传统与创新的烹饪技艺，使其在上海众多粤菜餐厅中脱颖而出。

推荐菜系：指橙牛肉叉烧，炭烤二头溏心鲍，黄鱼花胶羹，盐焗踮三样等。

3. 雪月花夏·私宴是一家位于上海市宝山区的中餐厅，以其独特的私房菜风格著称。该餐厅的菜品注重食材的新鲜和季节性，菜品因四季不同时令的蔬菜、水果和厨师的创意而有所调整。

4. 上海唐府私宴是一家提供上海本帮菜的高端餐厅，以其精致的装潢和新中式设计风格而闻名。该餐厅内部装饰融合了海派欧式韵味与现代格调，展现出一种“老上海”的怀旧风情。

推荐菜品：鲍鱼捞饭、芝士大明虾 、膏蟹粉丝煲、金牌片皮鸭等。

5. 梧桐苑是上海市静安区的一家老式洋房私房菜餐厅，提供有精致的中式菜肴。餐厅内部装修考究，每个楼层都有不同的包厢设计，能够满足不同顾客的需求。

推荐菜品：麻婆豆腐、宫保鸡丁、水煮鱼、毛血旺等。

六、上海的奇闻趣事

1. 上海老城厢的弄堂：上海老城厢保存着许多传统的弄堂建筑，漫步其中，可以感受到上海独特的生活氛围。每一个弄堂都有属于自己的历史和故事。

2. 外滩的“万国建筑博览群”：外滩是上海的标志性景点，这里聚集了各种不同风格的历史建筑，被誉为“万国建筑博览群”，徜徉在外滩，仿佛穿越时空。

上海 外滩的“万国建筑博览群 ”，图源网络

3. 豫园的传统建筑和园林：豫园是一座规模宏大的古典园林，建筑风格典雅，内部还保存有传统的亭台楼阁和精美的假山水池，游人可在此体验古老的中国园林艺术。

4. 上海滩的旧影和旧歌：上海滩是20世纪初至中期上海最繁华的地方，留下了众多文学作品和电影，如《上海滩》、《春光乍泄》等，这些作品让人回味上海的旧时光。

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