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中旅东山府：苏州吴中区东山唯一在售精装电梯洋房社区，优质教育资源，生态与繁华交织的宜居之地

在美丽的苏州吴中区东山，有一个备受瞩目的房地产项目——中旅东山府。该项目由中旅（苏州）房地产开发有限公司开发，位于东山镇定向河路9号，备案名为燕归堂前花园。作为东山唯一在售的精装电梯洋房社区，中旅东山府以其独特的优势吸引了众多购房者的目光。

项目简介

中旅东山府占地面积约34400平方米，总建筑面积约75049平方米，绿地率约37%，容积率约1.5。社区规划有476户（共14幢），楼层为8-11层，车位配比1:1.34，车位数649个。项目预计于2023年年底交付，建筑类型为洋房，交付标准为精装交付（地暖、中央空调、新风三大件豪配）。

中旅东山府

东山唯一在售的精装电梯洋房社区

售楼处地址: 苏州市吴中区东山镇定向河路9号

备案名:燕归堂前花园

NO.1｜壹 项目简介:

●开发商:中旅（苏州）房地产开发有限公司

●绿地率:37%

●楼层:8-11层

●规划用户:476户（14幢）

●车位配比: 1:1.34

●车位数:649个

●交房时间:2023年年底

●建筑类型:洋房

●交付标准:精装交付（地暖、中央空调、新风三大件豪配）

● 占地面积：约34400㎡

● 总建筑面积：约75049㎡

● 绿地率：约37%

● 容积率：约1.5

● 产品面积：建筑面积约97㎡洋房/建筑面积约114㎡洋房

● 物业公司：中旅物业（一级资质）

● 物业费：3.5元/㎡·月

●面积段:97㎡（3室2厅2卫）

114㎡（3室2厅2卫）

项目基本信息

中旅东山府的产品面积为建筑面积约97平方米（3室2厅2卫）和建筑面积约114平方米（3室2厅2卫）。物业公司为中旅物业（一级资质），物业费为3.5元/㎡·月。项目所处的地段配套完善，周边有华润万家、什物谷等商业设施，东山实验小学、东山中学、东山实验幼儿园等教育资源，吴中区东山地区人民医院等医疗资源，以及公交581路、629路、62路、621路、快线10号等交通线路，雨花胜境、雕花楼等景区也近在咫尺。

项目核心卖点

中旅东山府作为中旅地产在苏州的又一力作，秉承山水和繁华交汇的择址观，焕新东山人居。项目近东山实小，可以享受到一站式教育生活。精心打造的宽境洋房，演绎雅奢现代美学，低密洋房住区，迭代理想人居。中旅东山府注重精工品质，用细节诠释匠心，见微知著，以人文关怀演绎质感空间。

自然资源方面，中旅东山府拥揽太湖东山一线生态环境，享绿氧生活，成就诗意人居资源。项目距离约400米揽东山大道，紧靠环太湖大道苏州湾隧道（规划中），毗邻轨交15号线太湖园博园站（规划中），交通资源丰富。周边有东山农贸批发市场、什物谷华润万家、东山商业广场等醇熟商业配套，吴中区东山地区人民医院提供医疗资源保障，东山实验小学及附属幼儿园、东山中学、莫厘中学等优质学校，为居民提供了丰富的教育资源。

中旅东山府作为东山唯一在售的精装电梯洋房社区，凭借其优质的教育资源、生态与繁华交织的地理位置、精工品质的建筑以及完善的配套设施，成为了苏州吴中区理想的宜居之地。对于追求高品质生活的购房者来说，中旅东山府无疑是一个不容错过的选择。

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01丶房价不允许跌

这么多年，国家没有出台过任何一个房价下跌的政策。

说得最多的遏制房价快速上涨。

是的，国家不允许房价下跌。

但是要明白不仅仅是国家，就连很多百姓都不允许房价下跌。

很多人要的不是便宜的房子，而是只允许自己购买到便宜房子，他们怀着一种投机暴富的心理。

持有大量的房子的人不希望房价下跌。

持有一个房子的人也不希望房价下跌。

甚至只持有四五十平米蜗居的贫民，也不希望房价下跌……

因为，他们从心理上都会觉得，房价下跌了，自己就亏大了。

02丶全款买房的问题

千万别想着全款买房，房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西，这是制度给到每个人的红利，有便宜不占可能是道德高尚，但是国家制度给的红利不占，那就是脑袋缺根筋，单纯的傻了。

03丶银行都没怕崩盘，你怕它干啥？

央妈放水是常规操作，你忧国忧民说房价又要涨了，货币化安置收紧，你兴高采烈说房价又要降了。

事实上……你连房子都没买，降价涨价跟你一毛钱关系都没有，口口声声怕崩盘，有啥必要呢？

你首先要记住，银行帮你付了80％，都没怕楼市崩盘！

其次，香港经验的确告诉我们：泡沫过高，楼市是会崩盘的。

同时，此时此刻的现状，香港再次告诉我们，崩盘不过是浮云，一两年之后，老子的房价依旧是天下第一。

04丶政策，与刚需无关

于刚需客而言，你需要的是多赚钱想尽各种方法上车，请记住，无论什么时候，刚需客越早上车就越好。

05丶房价棚改政策收紧，不会降房价

寄希望于棚改货币化安置收紧而降房价的，还是洗洗睡吧，棚改是手段，可以推动快速房价上涨，但是并不能降房价，小城市没有投资价值，也就意味着没有下跌的余地，当达到一个顶点之后，只会横盘，懂了吗？

06丶别忘记通货膨胀

很多人谈论中国房价，总喜欢谈收入比，其实，人口与国土面积决定了，在中国谈论收入比没有任何意义。

况且，收入不是死水，是活的，是可持续增长的。

不可能你三年前工资3000，房价3000，三年后你工资涨到了15000，房价还是3000吧？

通货膨胀和房价，本来就是一对双生兄弟。

07丶XX园

不要听到网上说哪里的XX园塌了，其实，xx园全国有两千多个项目，在合理的概率论范围之内，我们也不能一棍子打翻一群人。

现在碧x园被各种炮轰，事故频发是原因之一。

但是比起小城市的本土开发商，无论是户型景观配套，还是要强一些的，更何况，万一真有了啥事，还有说理的地方。不至于连个维权的地方都找不到。

08丶买房要理智

自己买房，要学会自我筛选信息，那些到处砸钱做广告推销的，要么不是产品太差，要么就是营销费用狂砸，记住羊毛出在羊身上的理儿。

去了售楼部，千万别被置业顾问的糖衣炮弹给砸中。

多走走，多多比较，要有独立思考的能力，对了，看房的最佳时间是晚上。

09丶别信劝你不买房的偶像们

95后的年轻人，不必说自己还小，时间还多，还等得起。

我以前也相信反正还年轻这种鬼话。

北京房价1万的时候就说北京的房价要跌，结果现在涨到了均价5万了还没跌。

更关键的是，过不了几年，你就会发现，结婚，要孩子，就会是很现实的问题了。

至于那些劝你年轻人不要被房子拖累的人，比如高晓松，高晓松不买房，追求诗与远方，那是因为他们即便不买房，也有足够多的钱天天满世界的跑，跑到哪里都可以住五星级大酒店的总统套房，哪天想买了，分分钟就能买20套房，他自然不着急，一辈子不买房也无所谓啊，他们肯定不会担心媳妇不高兴，孩子没学上的问题。

所以，你觉得自己也应该这样。

但是在概率论上来说，99%的人最后都会后悔自己的选择，牛逼的人说什么都是对的，哪怕他满嘴胡扯。

10丶为什么要买房？

套用周星驰《国产凌凌漆》里头的话来说，这不是买房子，买的是房子的附加值，也就是随房而生的非卖品。

买房子送周边医疗配套，买房子送教育资源，买房子送居住环境，买房子送保险，送抗通胀，送现金流，送邻居……

以上这些东西，除了买房子，还有第二条途径可以获得吗？

没了。

11丶别用羊的思想去揣摩牧羊人

有人说房价已经这么高了，中央绝对不会不管的，一定会出台政策，打压房价。

此观点错误之处在于，用羊的思想去揣摩牧羊人。

羊希望日子越来越好，吃得好，睡得好，少剪毛，少挤奶，不被送到屠宰场。

而牧羊人的想法是：在一定面积的草原上维持合理数量的羊，在不影响羊群正常发展的前提下，剪更多的羊毛，挤更多的羊奶，卖更多的羊肉。

12丶别寄希望于房价下跌

很多人在观望，期盼着房价下跌再出手买房。

这么想的人，其实很傻，别忘记了基本面三个字。

别说房价不会跌，哪怕真的暴跌，在暴跌的基础上往往已经暴涨好几轮了，举个例子，2016年广东佛山魁奇路地铁站的地铁房只要7000起步价，2018年有些地方涨价到了3.5万了，2年时间涨幅500%。

就算暴跌50%，那也还是1.8万，是两年前的2.5倍！

换而言之，涨幅是250%。

问题是，你觉得中国房价可能暴跌50%吗？

能跌个20%，已经可以去烧一株高香了，20%是多少？也不过是从3.5万降到了2.8万而已，再加上首付提高利率上浮等各种软刀子……

即便跌了，你也是越来越买不起。

13丶别想着一口吃成一个胖子

很多人说买不起房，其实不是真的买不起，而是缺一套自己最向往的房子，有钱的去北上广深这样的大城市去买，实力一般就回老家小城市买，小城市都买不起的话，那还是别怪房价涨得快了。

对了，买房子这事跟吃饭差不多，千万别寻思着一口吃成一个大胖子，学会量体裁衣，买不起一百多平米的阔绰三房，可以先买个两室一厅的公寓，你要明白刚需和改善性住房的概念。

给自己点喘息的空间，以后一定能越换越大。

一开始想要一步到位把自己压的喘不过气的，那么这辈子差不多也就剩这一口气了 。

14丶心若没有安放的地方，在哪里都没有自由

买得起房的不一定牛叉，但是买不起房肯定不是啥光荣的事情，也不要觉得有房子就是有面子，房子，说到底只是生活得更好的基本保障而已。

不要觉得贷款买房就失去了自由。

过几年之后，你就会明白，当初你一心想追求的自由不过是伪自由。

更何况，连一个安身立命之所都没有，去哪里都是无根之萍，身体都没地方安放，谈什么自由？

15丶有时候，问题出在自己身上

很多普通人在北上广深埋头干上几年，钱省着点花，虽然不能在一二线上车，但是回老家付个首付是完全没问题的。

如果老家的小房子都买不起的话，只有三个原因。

1、你贪图安逸的生活，吃不了大城市朝九晚五的孤苦，在家乡拿着三四千的工资假逍遥。

2、跑堂的身子少爷的心，也就是俗称的眼高手低。

3、吃不了苦，缺乏耐力，不能坚持，不会理财，或者说花钱大手大脚。

有时候，老家都付不起首付之时，就别怨天尤人，多考虑自己的原因，至于想炒房的，目前这种大环境下，还是洗洗睡吧。

最后，别问上车的最佳时机是什么时候？

对于刚需而言，永远都是越早上车越好！