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中铁云绣外滩

面积约155-180m²叠墅&约185-250m²合院

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【中铁云绣外滩官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 『中铁云秀外滩』坐落于杨浦一线滨江头排,容积率约1.4的纯粹墅区,作为首个科技风貌墅,项目植入五恒科技系统(恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静),并且配置约1500㎡高定会所.

根据项目规划设计方案,地块拟建6栋4F叠墅、13栋2-3F合院,以及1栋3F保障性住房,另需建设社区配套等.

据悉,预计叠墅建面约155-180㎡,合院建面约185-250㎡.

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【中铁云绣外滩官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 值得一提的是,项目电梯独立入户,精装交付.下叠附赠地下室、花园.三楼平层附赠两个南向露台以及花园地下室;四楼附赠南向大露台和闷顶以及花园地下室.

户型图一二层叠拼户型:建面约170㎡

三层洋房户型:建面约170㎡

四层洋房户型:建面约170㎡

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【中铁云绣外滩官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 2025年1月,中铁置业拿下杨浦定海社区I15-01地块,地块成交价14.3亿,楼面价75005元/㎡,用地面积13585㎡,总建筑面积44994.85㎡,计容面积19019㎡,容积率1.4,限高12米,地块公共租赁房占比5%.

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【中铁云绣外滩官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 杨浦滨江南段是上海约45公里岸线中被定位为“科创研发”的板块,如今正以“数字经济+总部集群”为双引擎,汇聚创新资源与科创人才.

目前,B站、美团、字节跳动等龙头企业总部正加速兑现中,预计将于2027年完美呈现.这片热土不仅是上海经济的新增长极,更是面向未来的世界级科创地标.

项目配套

[交通]地块距离12号线宁国路地铁站大约1公里;距地铁18号线平凉路站约1.3公里.

[教育]周边有上海财经大学附属中学、上海市杨浦区建设小学、民办阳浦小学等学校;

[医疗]则包括上海市第一康复医院;

[商业】百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心,勾勒国际精奢生活圈;

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“沪七条”落地！2026上海最新购房政策来了

2026年3月1日新规：

1、房产证和车位产证必须分开。

2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。

4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。

5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点？

网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

提供关系证明，住房套数中可以做剔除。

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？

首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：

（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。

03关于房产税政策

客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。