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基本信息大华西溪风情售楼处营销中心：400-8228-664大华西溪风情售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）

行政区域：余杭区

区域板块：老余杭

小区地址：文一西路833号，淘宝城东侧

开发商：浙江大华房地产开发有限公司

物业公司：杭州彩虹物业管理有限公司

产权年限：70年

规划指标

规划用地：约1200余亩

建筑面积：逾50万平米

容积率：悦宫组团0.5，澄品组团0.7

绿化率：澄品组团50%

总户数：悦宫组团347户，澄品组团932户

建筑与户型

建筑类型：悦宫组团为排屋，澄品组团为板楼

主力户型：悦宫组团主力户型约300平方米；澄品组团主力户型为70-178平方米，包括70平方米左右的二居室、87-89平方米的三居室以及89-178平方米的四居室等

楼栋状况：澄品组团有32栋楼

配套设施大华西溪风情售楼处营销中心：400-8228-664大华西溪风情售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）

内部配套：私享3000余平米会所、23000平米国际化商业街区

周边配套：周边有综合商场，距第七医院较近，附近有浙江大学主校区仓前高教园区，还有400米宽绕城公路绿化带。根据大华西溪风情澄品的信息，其周边2公里内有5个地铁站、67个公交站，3公里内有24个幼儿园、6个小学、8个中学、6个购物中心和77个公园。

物业费：悦宫组团3.5元/月/平方米，一、二期1.7元/月/平方米；澄品组团1.68元/月/平方米

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✦大华·西溪风情实景图

令人瞩目的是，此番新推房源不仅告别了此前的毛坯形态升级为精装交付，然而，更令人意外的是，在8月8日样板间集中开放后，某社交平台上也涌现不少正面评价，诸如“得房率惊人”、“法式风格审美在线”等声音不绝于耳。

✦大华·西溪风情观止实景图

大华西溪风情售楼处营销中心：400-8228-664大华西溪风情售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）项目周边更是繁华咫尺之间，亲橙里、西溪银泰城、西溪印象城等商业综合体，更有维翰学校、浙大幼儿园西溪风情国际部、文澜未来科技城学校、杭师大附属五常小学、学军中学海创园校区、人大附中等教育资源群英荟萃。此外，未来科技城心脏级配套杭州西站投入运营，地铁5号线、16号线，3号线、19号线交错纵横，浙一余杭院区环伺。大华西溪风情，执掌核芯所在，也成为一城繁华之芯。

✦杭州维翰学校实景图

大华西溪风情售楼处营销中心：400-8228-664大华西溪风情售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）园区公共领域代表着外部的环境品质，而建筑内部的风格设计则关系到更具体的居住品质，也决定了居家每一刻的体验。

此次收官钜献的大华·西溪风情【觀止】墅区电梯洋房，正是大华房产25周年之际，凭借杭派精工的匠心技艺，所打造的轻奢之所。

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✦大华·西溪风情观止实景图

已在开放之中的美学样板间则可以更直观的展示这般的生活，全屋通铺人字纹地板，卫生间大理石地板+淋浴间酸洗防滑大理石地板，目光所及之处，墙面以及吊顶绵延的法式风格线条，橱柜、木饰门也时刻彰显着轻奢优雅的日常......

✦大华·西溪风情观止展示样板实景图

大华西溪风情售楼处营销中心：400-8228-664大华西溪风情售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）超百万方的旗舰湿地园区决定了无可复制的景观与体验，25年“环境地产”的品牌营造催生出引领市场的人居产品，而此次收官钜献的大华·西溪风情【觀止】墅区电梯洋房，则让更具体的理想生活呈现在一城显贵的面前。

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✦大华·西溪风情观止实景图

在西溪，重现全新理想生活，仅此64臻席，建筑面积约135-166m²低密改善之选，限量席位，收官臻藏。

135方四房两厅三卫夹边套：

◆三开间朝南，餐厅侧面设置一个2.75米面宽的通风井，后期可以浇筑的话户型还是不错的。

137方三房两厅三卫中间套：大华西溪风情售楼处营销中心：400-8228-664大华西溪风情售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）

◆功能性较好，南北通透，比135方边套多了一个小书房，比较遗憾的是书房面积稍小一些，主卧及餐厅外部为错层设计。

166方三房两厅三卫边套：

◆主卧及客厅面宽都较好，达到这个面积应有的尺度，朝北餐厅侧面同样设置了通风井，后期应该可以进行浇筑进行拓展，整体户型功能性还是不错的。遗憾的是次卫为暗卫。大华西溪风情售楼处营销中心：400-8228-664大华西溪风情售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）

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一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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