中国铁建地产15年布局45座城市234个项目，总建筑面积约7700万平方米，已开发面积约6200万平方米。园区2035战略引擎，城市副中心定位：独墅未来城板块以轨道上的“创新枢纽”为定位，结合TOD4.0版本…
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【中国铁建·星樾湖滨】
独墅未来城唯一新售高端改善洋房住区
【项目基本概况】
所属区位：工业园区独墅湖板块
开发商：中国铁建地产
占地面积：约4.5万方
建筑面积：约13.3万方
产品类型：10栋6-10F洋房，面积129㎡-143㎡，4栋26F高层，面积112㎡-118㎡
绿化率：35%
容积率：2.0
总户数：747户
车位数：1082个
车位比：1：1.45
交付标准：精装修交付（含地暖，中央空调，新风系统三大件）
物业公司：中国铁建物业（国家一级资质）
【品牌实力】
中国铁建地产-千亿央企，韬略全国
中国铁建地产15年布局45座城市234个项目，总建筑面积约7700万平方米，已开发面积约6200万平方米。
中国铁建地产华东公司-深耕华东十余载，版图拓展10城51个项目。
苏州 -16年首入，7年落地7子，花语江南、拙政江南、花语天境等中心改善项目，不断践行美好生活建设者。
【板块价值】
高瞻顶设-战略远见
全新园区发展极，3.0独墅未来城：园区从1.0环金鸡湖时代到2.0湖东奥体时代，再到目前3.0独墅未来城时代，谋划全新发展极。
高能辐射-苏沪脉动
苏州东站枢纽，苏沪发展桥头堡：深度参与共建共享虹桥国际开放枢纽，引领区域产业对接融入上海和长三角一体化发展，实现环沪半小时生活圈。
高阶定位-中心驱动
园区2035战略引擎，城市副中心定位：独墅未来城板块以轨道上的“创新枢纽”为定位，结合TOD4.0版本高维设计，实现“站产城人”一体化发展，成为沪苏同城化发展的全新门户。
高尖产业-西教东研
产业转型新中心，百亿级科创策源地：得益于全国首个“高等教育国际化示范区”的人才优势，并以生物医药、人工智能、纳米技术应用、云端服务“3+1”核心产业，打造全面创新的经济驱动力。目前片区内上市企业多达29家。
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独墅湖科创区上市企业产业园规划图
园区稀缺住宅
片区内近10年仅1.2万套商品房成交，产业人口已达16.4万，无法满足产业人口居住需求，区域规划居住容量严重不足，随着产业不断落地扩容，住区容量缺口更多，整个科教区内，宅地稀缺未开发宅地仅本案周边存在。
园区未来主力供地区域
【周边配套】
优质资源环伺，顶配日常生活
黄金路网
地铁：距离换乘之王8号线（预计24年9月运营）车坊站约900m。
主干道：星湖街、中环东线、星塘街南，迅速通达全城。北侧中环南线在建，建成后五分钟左右即可串联沪常高速，城际自驾交通便捷。
高铁：距离未来苏州东站约5km，建成后城际交通便捷，快速链接上海虹桥机场等。
商业：举步即达文荟邻里中心（在建），板块内还有普惠商业广场、文萃广场、独墅湖邻里中心等成熟商业配套。
教育：区域内配置全龄教育体系，星塘幼儿园（约500m）、苏州工业园区朝前路实验学校（约500m）、星湖幼儿园淞江分园（约50m）、车坊实验小学淞涛校区（约500m）、普惠高中（西安交通大学苏州附属中学普惠路校区，2.1km)等丰富教育资源。
文娱医疗：苏大附属独墅湖医院（园区唯一一家公立三级医院）约3km。
休闲娱乐有：独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园等，更有便捷的南部市民中心（市民，政务，文体三大功能合一，首创图书馆＋书店的创新服务模式）丰富居民文娱活动。
【项目亮点】
景观绿意
用风景，造就生活大境：社区打造一带双轴多园的景观生态，搭配多个架空层主题空间规划，丰富社区内的日常活动与社交。
建筑立面
现代美学-光影艺境：传承文脉，融入化繁为简的现代审美，运用具有国际化理念的设计手法，及与时俱进的现代材料与技术，将建筑形制与生活记忆息息相关的元素相结合。
设计风格
独具品位-低密美学：整个社区呈现代轻奢风格，高层和洋房有序排布，从风、光考量，社区呈南偏东15度建筑排布，最大楼间距约43M，采光与清风常伴。
【户型赏析】
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