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宝山板块 18号线通南路站

地铁站50米+自带商业！

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二期待认购！

加推100套约114-144㎡3-4房！

泳池会所+装修标准3000

上期均价6.95万/㎡！

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12月30日，2024年第八批次土拍首日，金茂连中三元拿下三幅宝山区宅地。

宝山淞南K1-11地块，由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿元，溢价率16.03%；

宝山淞南D1-04地块，由金茂&招商竞得，成交总价29.29亿元，溢价率14.86%；

宝山杨行13A-01、02aA-04地块，由金茂&宝冶以底价竞得，成交总价31.15亿元。

金茂与招商以43.06亿总价联袂摘得18号线通南路站项目，即宝山N12-0402单元的K1-11地块，溢价率约16.03%。据悉，该项目将是金茂府系3.0科技住宅，也将是上海第7座金茂府。宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸，几近10年断供，这两盘也是目前区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。五角场同样如此，近10年断供；而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。

产品方面，预计将推出建面约110-185㎡3至4房产品，四种户型的飘窗与阳台空间都比较大。110㎡户型的阳台将次卧和客厅联通；123㎡是横厅设计；140㎡足足有七个飘窗空间；185㎡各个房间的空间更上一层。

地块位置在外环以内，18号线二期通南路（在建）地铁口，根据规划18号线二期将于2025年12月31日进入初期运营。

项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计方案：项目拟建11栋12-17层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。

地面无车位，全人车分流，规划机动车位1248辆；有部分楼栋底层局部架空，同时项目设置有下沉庭院，预计配置地下会所。地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。

继首开劲销14亿！创下北上海置业市场高峰后；江湾金茂府正式宣布二期房源即将加推，以满满诚意推出新品——「湾藏」3#、8#楼栋携约114㎡、126㎡、144㎡等珍藏户型，仅100席爆款臻席！延续“府系3.0”科技奢宅传奇；为高端改善客群提供“超配奢享”的品质之选！

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最新政策：

2026 年 2 月 26 日起，上海执行最新楼市 “沪七条”，核心是放宽非沪籍限购、大幅提高公积金贷款额度、优化房产税。

以下为最新政策要点：一、限购政策（核心变化）1. 沪籍家庭 / 单身家庭：限购 2 套；成年子女新购唯一住房，暂免房产税（2026.1.1 起）。

单身：限购 1 套。

2. 非沪籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。

增购资格：社保 / 个税满 3 年，外环内可购2 套。

外环外购房：社保 / 个税满 1 年，不限套数。

居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保 / 个税。

二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。

绿色建筑：上浮 15%。最高可贷：240 万 ×(1+20%+15%)=324 万。

套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。

三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。

未成年时与父母共有住房，成年后新购唯一住房，仍免征。

四、其他要点政策自2026 年 2 月 26 日起施行。

咨询：公积金12329、税务12366。