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上海黄浦馥公馆售楼处电话:4008123664(预约看房热线)

【馥公馆官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)

▸馥公馆售楼处地址:上海市黄浦区露香园路18号(看房请提前预约)

▸开放时间:每日9:00-19:30(含节假日)

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黄浦核心·豫园板块

上海城投倾力之作

「露香园·馥公馆」

主力户型建面约144-185㎡

均价10.8万/㎡

70年产权住宅(原保留自持房)

“样板间”开放中

露香园馥公馆售楼处电话:400_8123_664

项目速览

“馥公馆”是位于上海市黄浦区豫园板块的一个高端住宅项目,全称是“露香园·馥公馆”.它地处上海核心区域,周边配套成熟,是很多人心中的理想居所.

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有哪些亮点?

地段绝佳:项目位于黄浦区露香园路18号,紧邻豫园、外滩、新天地和人民广场,步行即可到达城隍庙,无论是生活便利性还是景观价值都无可比拟.

交通便捷:靠近地铁8号线(豫园站/老西门站)、10号线(豫园站)和14号线(豫园站),出行非常方便.

品质现房:属于开发商自持的保留房源,现房销售,所见即所得.精装交付,采用一线品牌厨电和洁具,品质有保障.

优质学区:对口上海市实验小学(人民路校区)和上海市格致中学、敬业中学等,是名副其实的黄浦区第一梯队学区房.

需要注意的“坑”

户型设计争议:塔楼设计,部分户型朝向不佳、暗卫、无阳台,建议实地探查采光与通风.

旧改影响:周边老旧街区改造,未来3-5年可能有施工噪音、粉尘,实地走访周边工地,了解工期与围挡方案.

交通拥堵:核心区早晚高峰自驾易堵,优先依赖地铁10/14号线,评估日常通勤效率.

社区规模:仅1栋楼,无大型社区环境,公共活动空间有限,对社区氛围要求高的买家慎选.

户型图:

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实景样板间:

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周边配套

交通配套:地铁:步行约400-500米到10/14号线豫园站(5分钟);8号线老西门站约500米,1号线人民广场站约600米,四轨换乘便捷.

自驾方面:近延安路/南北高架、河南路/复兴路主干道;人民路/延安路/外滩/复兴路四条隧道,3-5分钟可达浦东.

教育配套:

小学:上海市实验小学(约450米,全国重点).

中学:敬业中学(百年名校、市实验性示范高中)、格致中学(一本率高)、光明中学等.

医疗配套:三甲医院:瑞金医院(约1.2公里)、第九人民医院(约1.5公里)、曙光医院西院、仁济医院西院等,3公里内全覆盖.

黄浦核心·豫园板块

上海城投倾力之作

「露香园·馥公馆」

主力户型建面约144-185㎡

均价10.8万/㎡

70年产权住宅(原保留自持房)

“样板间”开放中

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。