安高海印华庭(营销中心)官方-安高海印华庭楼盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话-交房时间

上海浦东安高海印华庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】安高海印华庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】安高海印华庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

闵行「926新规」后首个新房

「安高海印华庭」

1月10日即将开盘!

首开建面约120㎡千万级敞阔3房

仅68席,过会均价仅82590元/㎡

上海浦东安高海印华庭

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海安高海印华庭官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

An'gao Haiyin Huating, Pudong, Shanghai

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Official Sales Office Hotline of An'gao Haiyin Huating, Shanghai: Dial 400-8123-664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

神仙地块打造稀缺高低配社区坐拥莘庄成熟生活区+产业高地环伺莘庄站实景图,图源网络数据来源于网上房地产,仅供参考

闵行莘庄安高海印华庭火热认购中,首开8#120㎡瞰景高层,均价82590元/㎡!

上海浦东安高海印华庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】安高海印华庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】安高海印华庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海浦东安高海印华庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】安高海印华庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】安高海印华庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

样板间实景展现超配空间+高定装修

细节亮点十足!

「安高·海印华庭」作为新规之后的住宅产品,深谙改善居住痛点,采用多阳台的设计提升室内使用空间!

铝板+石材(一二层局部)+玻璃外立面,品质感十足,更具昭示性!

「安高·海印华庭」外立面大面积采用铝板+石材(一二层局部)+玻璃,搭配少量真石漆,颜值质感都十分在线.

意向效果图过程稿,非交付标准

上海浦东安高海印华庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】安高海印华庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】安高海印华庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】关键是在建筑新规下,这部分外立面构造不计入公摊面积,直接为业主解锁更多实用空间,得房率远超同区域老盘,让每一分预算都花在“实用空间”上.由此得到了相当惊艳的室内空间打造!

约119㎡的3房惊艳改善户型!

两梯两户、南北通的全明户型,多阳台设计,实用率约86%!几乎可以媲美市面上大多数约140㎡的室内空间,三开间朝南采光面足,适合年轻家庭改善居住的奢阔户型!

左右滑动查看更多

进门独立玄关入户收纳,仪式感满满!

客餐厅一体化、南向双阳台面宽将近8米,空间延伸感十足!采光与通透感尤为出众.

动静分区设计,各空间互不干扰,三代同堂年轻家庭居住也毫无压力!

卧室飘窗设计,主卧更配备独立主卫,隐私性十足,空间尺度感非常奢阔~

边套北次卧为270°景观飘窗设计、中间套北次卧带风貌阳台,各空间无论是横向还是纵向空间都相当开阔,居住舒适度满分!

上海浦东安高海印华庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】安高海印华庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】安高海印华庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

创意样板间实景图仅供参考,以实际交付为准

约140-143㎡的4房进阶改善大宅!

该户型在约119㎡的户型基础上做了全面的升级!实得率甚至高达约92%!三开间朝南面宽约14.4米,采光面足!三阳台+飘窗结构实得率超高!适合各类年轻家庭改善居住的奢阔户型!

约7-8㎡独立入户厅可做门外收纳鞋柜,有效延伸可使用收纳空间!

客餐厅一体化、南向阳台开间约8.4米,超大横厅设计,空间尺度感更强!

U型厨房设计,动线流畅、促进家人间互动交流

飞机户型动静分区设计,各空间互不干扰,二胎家庭居住也毫无压力!

边套主卧飘窗拥有双面采光、独立主卫设计,极大拓展视觉与空间体验,尊崇感十足~

北次卧边套拥有270°景观飘窗,书房更是拥有风貌阳台,尺度感拉满!

左右滑动查看更多

上海浦东安高海印华庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】安高海印华庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】安高海印华庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】该户型最抓人眼球的,一定是这个约6.4米的大横厅!足以媲美约160+m²大平层尺度!

创意样板间实景图仅供参考,以实际交付为准

北书房可以作为灵动空间使用,可以是独属于自己的工作室、电竞房,也可以成为亲子嬉戏、好友小聚的核心场.

创意样板间实景图仅供参考,以实际交付为准

餐厅+客厅,再配上南向双阳台,有着约37㎡的开阔区域,阳光漫进来时,连呼吸都透着舒展.奢阔空间感大多出现在约160㎡以上大户型,哪怕是市区很多上千万的豪宅都很稀缺,十分难得!

创意样板间实景图仅供参考,以实际交付为准

超配精装、近零能耗技术

拉满改善居住品质!

令人惊喜的是,项目精装标准相当高!

配备铸铝入户门+智能门锁,人脸识别后可自动打开,超级人性化;全屋智能系统搭载华为鸿蒙生态;配备厨房9件套(嘉格纳油烟机、三眼灶台;博世洗碗机、冰箱、镶嵌式直饮机、蒸烤箱一体机、保温抽;A.O.史密斯零冷水热水器;KAMA品牌水槽龙头),还配备厨房人性化6大收纳体系,几乎是前所未有的超配精装标准!

创意样板间实景图仅供参考,以实际交付为准

主卫选用德系杜拉维特智能马桶,以99.9%抗菌率与高效节水科技,守护每一刻洁净与便捷.还特别配备了女性关怀3件套,实现健康、美容与舒适的全维融合:

科勒维C美研龙头集四种功能于一身:滤除余氯的净水模式、微气泡深度洁面、无需插电的口腔清洁,以及灵活抽拉式漱洗功能,从洗脸到护发一气呵成.

上海浦东安高海印华庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】安高海印华庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】安高海印华庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】奥普光子嫩肤浴霸融合多光谱美肌技术与多重环境净化,除菌除病毒率达99%以上,令沐浴时光升级为一场居家院线级SPA.

更贴心配备NTC控温美妆冰箱与镜箱,恒温储存高活性护肤品,完美契合现代女性的精致生活节奏.

更引入近零能耗前沿技术,显著优化建筑节能效能,经初步测算,交付后空调、供暖、照明等核心能耗,较普通节能建筑实现大幅降低,兼顾环保属性与居住经济性.

创意样板间实景图仅供参考,以实际交付为准

低密瞰景居住舒适度拉满!

断供之下的稀缺改善高低配产品,

未来或将拥有板块二手定价权!

在片区改善型产品几近“断供”的市场背景下,「安高·海印华庭」以稀缺的低密高低配规划,精准回应了高端客群的居住渴望.

而且难得的是,这块地,天生就懂布局.

作为闵行新规下的“首发作”,它拿到的是一手神仙地块:南北窄、东西长,像横屏看电影的屏幕;更难得的是,北面直接“打包”了公共绿地与天然河道,在主城核心区,这配置堪称奢侈.

上海浦东安高海印华庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】安高海印华庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】安高海印华庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

意向效果图过程稿,非交付标准

光有天赋不够,「安高·海印华庭」还有硬核操作.

项目大胆造出约2米南北高差,南侧与马路平接,回家从容不迫;北侧凌空瞰河,视野豁然开朗,一场不动声色的“地形导演”,让每个家都成为景观座席.

规划公示图,仅供参考

建筑排布也很有态度,东南侧是6栋低密叠墅,西侧、北侧是6栋17层小高层.不搞“前排专属观景位”,而是让每一栋都直面绿意与水岸,真正实现“栋栋有景,户户见绿”.

意向效果图过程稿,非交付标准

以“滨水谧境·高定静奢”的定位,打造舒适滨水景观住宅,内外景观连接,生态优越,一座珍藏艺术的自然花园的艺术府邸呼之欲出.

整个社区景观更以莘庄梅花文化与水乡文脉为核心,打造多重主题空间:近24米宽的“疏影鎏光”大门搭配成排香樟,营造树影流转的归家仪式感;“清晖长廊”串联会所与宅间组团,实现无雨归家动线;“碧溪翠谷”以立体山地景观,复刻自然原生肌理.

意向效果图过程稿,非交付标准

约1600㎡社区会所+架空层空间

丰富社区生活!

社区配置约1600m²会所,规划泳池、健身等核心功能,满足成年人运动休闲需求;架空层专门设置亲子乐园、欢聚盒子,为孩童打造玩乐天地、为邻里提供社交空间,成为多功能的社交客厅,营造出邻里社交场域和日常生活的惬意舒适氛围~

地块还有约2000m²菜场规划,未来或将打造城市市集类型的社区商业,满足日常购物所需,品质在线!

上海浦东安高海印华庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】安高海印华庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】安高海印华庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

意向效果图过程稿,非交付标准

这一切共同构筑了一个将功能、美学与自然无界融合的高品质生活场域,更是都市精英人群未来的丰富生活剧场!

板块潜力不容小觑!

周边成熟生活配套无需等待

丰富商业、高能轨交+铁路直接享受!

项目周边商业配套非常成熟!老牌商场如仲盛世界商城(升级改造中)、凯德闵行商业中心,新消费主场维璟印象城、甲级写字楼平金中心等,都在项目周边直线距离约2km范围内,未来更有新鸿基旗下天荟商业,即将开放.

周边1、5、12、嘉闵线(在建中)交汇,已是外环外极为罕见的四轨交格局!通过12号线,可直达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、杨浦滨江、森兰、金桥等重点区域,出行便捷~

直达大虹桥的市域线嘉闵线,将在莘庄设立七莘路站和莘建东路站,有望补足南北向轨交的短板,进一步扩大莘庄的辐射范围.

自驾有“亚洲第一立交桥”、沪闵高架、嘉闵高架等多条快速路,可便捷通达市区各重要节点.

令人振奋的是,铁路莘庄站已于2025年初开通,并正升级为集国铁、市域铁、地铁于一体的超级交通枢纽!这意味着,未来的莘庄将是日均客流超50万次的长三角城市门户!

产业高地环伺,高能级人才聚集,

板块价值更夯实!

「安高·海印华庭」所处的莘庄主城副中心的莘庄商务区内,其价值不仅在于成熟的居住配套,更在于被大虹桥、莘庄工业区、徐汇滨江、G60科创走廊以及大零号湾几大重量级产业高地环伺,带来的强大发展势能和持续的人才住房需求.

上海浦东安高海印华庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】安高海印华庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】安高海印华庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

这些产业高地共同构筑了一个强大的“价值引力场”,为安高·海印华庭带来了坚实的支撑.

仅莘庄商务区就有近1000家企业在地办公,每天吸引超4万名高知人才在此工作.加上附近环伺高能级产业高地,带来的这些高收入、高学历的产业人才,正是高品质改善住宅最坚实的需求来源.

莘庄商务区实景图,图源网络

莘庄作为上海主城副中心,其发展规划和产业导入的优先级非常高.产业的繁荣直接带动区域经济增长和基础设施投入,使得这里的房产不仅仅是一个居所,更是一个具备抗风险能力和成长性的优质资产.

与一些需要等待配套成熟的远郊板块不同,莘庄的产业与城市功能已经形成了产城融合的良性循环.无需牺牲当下的生活便利性去换取未来的发展潜力,入主「安高·海印华庭」将真正实现“出则繁华,入则宁静”的均衡生活.

写在最后

当时代的浪潮奔涌向前,真正的价值风向标从不局限于钢筋水泥.「安高·海印华庭」,正是在上海主城更新的宏大叙事中,以“产品力”为内核,对高端改善居住交出的一份笃定答卷.

总的来说,安高·海印华庭的“超级流量”并非偶然.是在上海楼市分化加剧的背景下,一次“稀缺区位”与“硬核产品力”的完美共振.它精准地捕捉到了莘庄板块长达十年的改善需求缺口,并用超越市场预期的产品,成功点燃了那些苦苦等待的改善家庭的购房热情.

立于莘庄主城副中心的澎湃之地,坐享产业高能级带来的坚实底气!以超越常规的规划与匠心,将土地禀赋转化为可感的生活场景.不仅是单一楼盘的亮相,更是一次对区域人居标准的引领与重塑.

上海主城副中心改善王牌

莘庄商务区成熟生活区流量红盘

「安高·海印华庭」

火热认购中

首开建面约120㎡瞰景高层

均价82590元/㎡

上海浦东安高海印华庭

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海安高海印华庭官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

An'gao Haiyin Huating, Pudong, Shanghai

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Official Sales Office Hotline of An'gao Haiyin Huating, Shanghai: Dial 400-8123-664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

��房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解如有问题欢迎来电咨询,可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房

一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

拨打我们的专属官方售楼处服务热线:400-8123-664.让我们一起,开启一段关于理想生活的探索之旅,共同描绘您心中的美好生活画卷.期待您的来电外滩道售楼处电话☑️:400_8123_664

楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打售楼处官网电话热线:400-812-3664