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总价千万级联排别墅震撼来袭！央企品质+央座位置，保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814二期加推在即，更有总价400万级墅质精装平层同步上新！

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莘庄下一站+12号线旁（在建）

G60科创中心+西郊科创低密别墅区

保利西郊和煦二期

加推在即

建面约96㎡墅境平层

更有建面约126-150㎡联排艺墅

平层前期均价约4.43万/㎡

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保利西郊和煦一期联排别墅非常抢手，已到“一墅难求”的程度！

二期推出收官29套联排别墅，这批联排产品同样是中央幢王位置，纵享一线滨水景观，臻稀程度爆表！

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保利西郊和煦效果图

保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】其次，项目联排产品源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。

五进空间，主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进。

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保利西郊和煦效果图

保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】再次，项目创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！

完全可以满足未来业主们对“有天有地有星空”真联排墅居生活的幻想。

南北双向地下采光井+南北双星空露台+别墅花园等超享空间，实现生活跨层联动。

保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】一层是会客区，大平墅的空间感，客厅面宽做到了约6.3米，将生活的奢度打开！

二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽套房+次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！

保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】约5.4米层高的地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

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保利西郊和煦由塔尖级央企保利发展打造。

保利发展深耕上海20余年，保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等核心区域，累计开发项目超50个。

保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】保利发展在上海业绩连续3年快速增长，到2024年上半年位居上海市场TOP1。

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2024年9月，保利发展控股荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1荣誉奖项，位居中国房地产品牌价值榜前列。

保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】这也是保利发展控股连续十五年获得“中国房地产行业领导公司品牌”殊荣，足以彰显行业领军央企担当。

低容积率地块意味着社区拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观、更多的人均占有空间……

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所以，人们居住改善的本质就是容积率不断降低的过程。

但你知道当下低密宅地有多稀缺吗？

保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】2023年至今上海土地市场共推出100幅地块，容积率1.5及以下的仅有10幅地块，占比约11%。

保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】这其中，大部分容积率1.5及以下地块都是没有地铁的，甚至没有规划地铁，拥有丰富配套的更是寥寥无几，且联动价奇高。

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数据来自上海土地市场

保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】在这样的背景下，容积率仅约1.5的低密墅区——保利西郊和煦无疑是价值再难复制！，臻稀程度毋庸置疑！

保利西郊和煦从土地天赋开始，价值就区隔了同纬度其它新盘。

保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】项目由3层联排别墅+10层墅境平层组成，整体环河排布。结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区，居住体验遥遥领先高层产品。

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保利西郊和煦效果图

保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】项目楼间距大多超过楼高，视野更为开阔，采光均好，前排高区完全无遮挡视野。

项目拥有更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光。

保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】平层+联排的墅区住户更少，从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。

项目利用滨水环绕的特点，设计“一园·五坊·五巷”的景观布局。

保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】项目以约200米森系中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，让高层栋栋户户皆阔景。

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保利西郊和煦效果图

保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】项目还原三段式法粹艺术立面，增加窗墙比，形成“独墅一致”的美学。

保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】社区内部设置“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”，以精细还原精致，通过地下采光井、L型星空露台、花园等超享空间，实现生活跨层联动。

保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】社区平层与墅区“超感”美学一脉相承，以法式现代美学+墅级仪式感+35%窗墙比，实现“真正的墅区洋房”跃级品质。

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保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】保利西郊和煦所在的这片区域，是沪上较为知名的低密别墅区，周边长泰西郊别墅、保利十二橡树庄园、合生国际、法兰西世家都是高端的别墅项目。

板块航拍示意图，仅供参考

保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】整片区域环境静谧怡人、配套高端大气，真正实现出则显、入则藏的人居境界，引得无数富豪一掷千金。

保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】板块内豪华别墅群林立，整体圈层高度统一，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，是改善客户们的不二优选。

保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】打开链家网不难发现，西郊科创别墅区内别墅的总价都是以两千万为单位！

保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】数据来源链家

当然，除了圈层意义，住在保利西郊和煦同样能与周边2000万级别墅共享优美环境&高能配套。

保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】G60科创中心是长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期。

G60科创龙首与徐汇南中心、大零号湾，被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！

保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】以G60科创走廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起！

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区位示意图，仅供参考

保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】洞泾是站在巨人肩膀上的再超越。

保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】这里依托12号线西延伸（在建）规划有三大TOD综合体：

沪松公路站的未来湾TOD（规划）；

刘五公路站的生态科技城TOD（规划）；

科技园站的科技园TOD（规划）。

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未来湾TOD效果示意图

保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】保利西郊和煦位于洞泾核心地段，近12号线西延伸沪松公路站（在建中），在步行可达的范围内。

保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】12号线西延长线建成后，从保利西郊和煦出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！

保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。

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区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产&链家

保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】更何况，项目周边排布了约2平方公里绿地及低密墅区、G60走廊特色的AI产业集聚区，约114万方TOD，华二松江实验学校……

居住于此，坐拥G60科创中心更精华的配套！

保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

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板块规划示意图，仅供参考

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实景图

与高精尖产业、高端别墅区为邻的保利西郊和煦，将收割第一波发展红利，当下入主正当时！

保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】项目主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。

保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】飞机户型天然对空间的利用更充分。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

实景图（创意样板间效果）

800库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。

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实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。

保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

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实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。

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实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼部电话：400-882-8814【咨询＆预约】餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万级产品中非常难得一见。

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实景图（创意样板间效果）

U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。

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实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼部电话：400-882~~8814【咨询＆预约】次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。

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实景图（创意样板间效果）

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

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实景图（创意样板间效果）

次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。

保利西郊和煦售楼部电话：400-882__8814【咨询＆预约】卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。

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实景图（创意样板间效果）

项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。

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实景图（创意样板间效果）

项目精装交付标准更是诚意满满。

中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。

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另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。

项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。

不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

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买房小知识‌

‌产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。

‌五证‌：开发商需要取得《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》才能建设和销售房屋。

‌户型选择‌：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。

‌各种“金”‌：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。

‌‌赠送面积‌：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。

‌‌层高和‌开间进深‌：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。

‌‌收入证明‌：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。

‌贷款额度‌：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。

‌买房资格‌：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。

具体的买房建议和注意事项

‌选择合适的楼层‌：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。

‌优先考虑现房或准现房‌：避免购买期房可能带来的风险。

‌选择边户‌：在相同的面积段下，优先选择边户。

‌注意物业‌：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。

‌考虑开发商信誉‌：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。

‌经济适用量力而行‌：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。

‌注意交房时间‌：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。

‌慎买纯小户型社区的房子‌：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。