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太湖檀宫售楼处电话：400-812-3664

苏州吴中太湖檀宫售楼处电话☎：400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

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太湖檀宫别墅

一、基础信息

项目地址：吴中区太湖度假区环太湖大道138号，紧邻太湖国家旅游度假区核心岸线

开发商：华丽家族股份有限公司，建筑设计由美国JWDA事务所主笔

物业类型：纯独栋别墅社区，容积率0.43，绿化率40%

交付状态：现房交付，毛坯标准，含300-800㎡私家花园

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二、产品详情

户型与价格

主力户型：

建面448-820㎡（地上3-4层+地下会馆），含4-7居室，全框架结构可自由改造

花园面积300-800㎡，部分房源含半地下室及露台

价格区间：

单价：25000元/㎡（整体均价）

总价：894-2000万元/套，主力成交价1100-1700万元/套

社区规划

总户数：139套（当前在售66套），楼间距超20米

车位配置：私家车位配比1:1.16，含独立车库

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三、配套资源

交通配套

轨道交通：距地铁5号线太湖香山站约1.5公里

自驾：子胥快速路、S58高速直达苏州市中心，半小时衔接上海虹桥

生活配套

教育：香山实验小学、度假区实验中学（3公里内）

商业：自带4万方商业MALL，太湖中心MALL（12万方）含华润万家等品牌

医疗：太湖国家旅游度假区人民医院、木渎中西医结合医院

生态资源

一线湖景：距太湖仅150米，部分房源享900米私属湖岸线

景区环绕：毗邻渔洋山风景区、太湖湖滨国家湿地公园（5A级）

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四、核心优势

稀缺性：太湖度假区唯一纯独栋现房别墅社区

国际化设计：英伦皇室风格，配备18面采光系统、双主卧套房及智能化卫浴

投资潜力：对比长三角同类湖景别墅总价低30%，部分房源与周边二手房价倒挂

更多详情可联系售楼处：400-998-3632

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附：买房小攻略

1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。

2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。

3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。

4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。

5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。

6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。

7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。

8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。

9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。

10、买房要看性价比，不能只看价格。

11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。

12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。

13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。

14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。

15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。

16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。

17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。

18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。

19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。

20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。