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#最新消息#

虹口·江湾镇

全新盘

【虹盛里】

将推约63-197㎡高层&洋房&联排

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7.14认购

共计451套房源

均价99600元/㎡

全套户型图首发

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准售房源公告&一房一价表

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01

基本信息

2019年9月，虹盛里售楼处电话：400-8828814欢迎来电咨询！上海城投集团与虹口区政府签订战略合作协议，并成立上海城虹万岸建设发展有限公司，以旧区改造和城市更新相结合的新模式，拿下了虹口江湾的万安路项目。

虹盛里售楼处电话：400-882-8814欢迎来电咨询！2021年年11月9日，城投集团旗下的城投控股与虹口区人民政府共同签订《万安路地块国有建设用地使用权出让协议》，以人民币44.2亿元价格获得了虹口区江湾镇街道HK0031A-14、HK0031-12、HK0012A-08号地块(旧改项目)使用权，以及虹口区江湾镇街道HK0012G-28、HK0012H-29、HK0015-07(部分)、HK0015-06号地块(旧改项目)使用权，共计7个地块。

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虹盛里售楼处电话：400-882-8814欢迎来电咨询！7幅地块的总地上计容面积超过8.3万平方米，包含了住宅套数超过620套，户型面积不大，产品类型却包罗万象，包含高层公寓、6层8层的洋房产品以及2-3层的合院及联排别墅，沿着走马塘一字排开，独有韵味。

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项目一直都很低调，虹盛里售楼处电话：400-882-8814欢迎来电咨询！为大家挖来了一些项目效果图，提醒大家：以下只是过程设计方案里的效果图，仅供参考！

虹盛里售楼处电话：400-882~~8814欢迎来电咨询！从图上来看外立面应该是铝板+大面积玻璃组成的，建筑顶部采用了市面上少见的弧形塔冠装饰，视觉效果比较丰富。

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虹盛里售楼处电话：400-882-8814欢迎来电咨询！部分地块的一层带有架空层，规划有一些儿童活动设施、会客交流、健身设施等功能，可以满足不同年龄段业主不出小区即可活动、社交。

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虹盛里售楼处电话：400-8828814欢迎来电咨询！项目总体分两期开发销售，一期包括ABC三个小地块，二期为DEFG四个小地块。现已开工建设。

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虹盛里售楼处电话：400\8828814欢迎来电咨询！整个虹盛里有13套建面约196㎡联排别墅产品，位于A地块内。据悉，联排别墅的价格或许会接近约15万/㎡左右。

户型图如下：

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虹盛里售楼处电话：400-882-8814欢迎来电咨询！在上海外环内想买联排别墅，相当难得，除了市区极其昂贵的文保别墅外，虹盛里的竞品可能只有三林滨江的百合园以及前滩润璟了。

虹盛里售楼处电话：400-882-8814欢迎来电咨询！两个项目后续都将有别墅房源入市，其中百合园前期联排的价格约13.8-14.9万/㎡，与虹盛里的联排别墅产品差距不大，这两者之间或许会产生比较激烈的竞争。

虹盛里售楼处电话：400-882-8814欢迎来电咨询！而两盘之间最大的差距在于，虹口江湾是非常成熟的居住区，这里沉淀了百年的历史文化底蕴，并且虹盛里项目本身也自带商业，整体的生活配套之完善，着实领先三林滨江很多，并且无需等待。

虹盛里售楼处电话：4008828814欢迎来电咨询！三林滨江的优势在于，整体的规划利好更加的高端，未来呈现的是高端的大型生态别墅居住区，更适合向往静谧别墅生活的家庭。

具体户型图如下：

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性价比超高的F地块

虹盛里售楼处电话：4008828814欢迎来电咨询！虽然目前虹盛里没有公示一房一价表，但据小胖君的实地探盘了解，在本批次入市的房源中，F地块的均价是整盘最低的，均价或许仅约8.7万/㎡左右。

非常适合追求性价比的购房者，来看地块内产品的具体解析：

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约500万预算极小刚需上车户型

虹盛里售楼处电话：400-882-8814欢迎来电咨询！F地块中有23套建面约63㎡极小面积的刚需上车户型，用约8.7万/㎡的单价来算，总价或许仅约500万级。

来看户型图：

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同样预算，虹盛里售楼处电话：400-882-8814欢迎来电咨询！只能在宝山的外环外有房源可买。虹盛里虽然房源面积段较小，但还是给了购房者一个留在中环旁、留在虹口区的机会。

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约750万预算刚需户型

虹盛里售楼处电话：400-882-8814欢迎来电咨询！如果对于房间有需求，那加一些预算可以够到项目建面约83-90㎡2房刚需户型，总价稍高一些，约在750万左右。

目前项目仅公示有约83㎡2房户型，具体如下：

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虹盛里售楼处电话：400-882-8814欢迎来电咨询！而竞品方面可以买到同样位于外环内的浦东瑞仕半岛璟庭、外环旁的徐汇雍汇庭以及闵行华漕，但这些项目对于积分以及运气就有一些要求。

对于低分客户而言，虹盛里是个稳妥的选择。

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约900万标准刚需户型

F地块内的标准刚改户型比较少，只有22套建面约107㎡3房。

虹盛里售楼处电话：400-882-8814欢迎来电咨询！这个户型目前没有官宣的户型图流水，但是在小胖看房前期的爆料中能找到这个户型图（具体以售楼处公示为准）：

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约107㎡的3房是市场面主流的3房产品，但8.7万/㎡的单价，性价比非常高。

虹盛里售楼处电话：400-882-8814欢迎来电咨询！就拿杨浦中环旁的长海板块来说，区域内新房的均价约9.9万/㎡，两者之间有着约1万多的差价。

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A、C地块

大尺度稀缺洋房产品

虹盛里售楼处电话：400-882-8814欢迎来电咨询！市区洋房产品稀缺程度其实不亚于别墅，并且虹盛里的洋房产品是5、6、8层的洋房。

而产品方面，A地块有少量建面约99㎡的小户型。附全套户型图：

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虹盛里售楼处电话：400-882-8814欢迎来电咨询！约99㎡的户型位于A地块内，这个地块由洋房+别墅组成，墅区小户型洋房产品，对于低预算的改善型客户而言，这个产品不容错过。

不过数量较少，可能需要一些运气。

虹盛里售楼处电话：400-882-8814欢迎来电咨询！除此之外，其余的项目的洋房都是建面约137-142㎡的改善大户型。

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对于本地改善型客户而言，这样的洋房产品可遇不可求。

虹盛里售楼处电话：400-882-8814欢迎来电咨询！而对于全市型客户而言，市区如今的洋房产品主要集中于内环滨江一带，单价整体远超虹盛里的10万/㎡。

相较之下，浦东可选择的余地会大很多，例如之前提到的三林滨江以及北蔡。

其中，虹盛里售楼处电话：400-882-8814欢迎来电咨询！北蔡的开元艾尚里是一个清一色的小洋房社区，并且还是内中环的地段，虽然周边配套不如虹口，但对于浦东的小伙伴来说，也是个不错的选择。

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C地块

处于竞争红海的高层小户型

虹盛里售楼处电话：400-882-8814欢迎来电咨询！除了F户型外，项目BC地块内的高层均价约10万/㎡左右。其中C地块内的约108㎡标准户型，总价约千万左右，这个户型处于上海竞争最激烈的红海中。

大部分市区以及近郊区域内都有这个类型的产品。

不过约108㎡户型所在C地块内只有一栋住宅，独门独院，私密性极佳。

户型图如下：

B、C地块

上海稀缺大面积改善型产品

虹盛里售楼处电话：400-882-8814欢迎来电咨询！虹盛里的高层产品，大多数都是上海非常稀缺约120㎡起大面积改善型产品。

我们曾经做过一期约120-200㎡改善型产品的供应，外环内只有32盘拥有这样的产品。

具体来看：

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F地块高性价比微改善户型

虹盛里售楼处电话：400-882-8814欢迎来电咨询！除了刚需产品外，F地块还有66套建面约121-138㎡改善型大3房的产品，总价在1000万以上。

B/C地块大尺度改善户型

虹盛里售楼处电话：400-882-8814欢迎来电咨询！B/C地块中有建面约138-148㎡微改善户型，总价约1400万左右。

户型图如下：

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最后，还有约184㎡改善型4房户型。

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周边配套

虹盛里售楼处电话：400-882-8814欢迎来电咨询！万安路项目位于拥有千年历史的虹口江湾镇核心位置，是一个毛地旧改项目。江湾镇位于虹口区西北部，面积0.66平方公里，江湾以虬江蟠曲于此而得名，距今近千年历史。

新的万安路项目的设计方案，虹盛里售楼处电话：400-882-8814欢迎来电咨询！也串联起了江湾镇的历史性地标，保留并提升走马塘沿岸城市文化，完成对历史和文脉的追溯和重构，强化城市肌理的保留，展现鲜明的社区个性特点，在旧区改造中既注重保护好历史地段、自然景观、人文环境，也注重保护街巷街区格局，让人文保护与旧区改造实现“双赢”。

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虹口万安路周边文化地标

虹盛里售楼处电话：400-882-8814欢迎来电咨询！万安路项目共分为7个零散地块，项目距总占地面积仅有约3.2万平方米，每一个地块仅有几千平米的大小，同时，7幅地块中间穿插了两条自然河流，一座滨河绿地，多条道路，属于上海的城市更新住宅项目。

虹盛里售楼处电话：400-882-8814欢迎来电咨询！城投的方案将7个独立的地块和滨水空间相结合，通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合，使原来相对碎片化的地块，织补成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，和谐统筹滨水区公共空间与新建建筑，提升走马塘滨水区域的整体环境品质。

虹盛里售楼处电话：400-882-8814欢迎来电咨询！同时，为确保周边居民能享受更好的公共配套，城投控股在设计中对周边道路市容全要素品质进行了提升，包括街道美化、架空线入地、河道绿化改造等。在街区重构中，结合架空层、街道开放界面、社区围合空间，打造共享互动的社区交流场所，营造有温度、和谐的邻里氛围，延续江湾居民的烟火气息。

交通方面：虹盛里售楼处电话：400-882-8814欢迎来电咨询！！项目距离3号线江湾镇站直线距离约900米。19号线（在建）车站北路站直线距离仅200m，将来出行十分便捷。自驾方面，周边有中环高架、南北高架、逸仙路高架等快速路。

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教育方面，项目周边有凉城第四小学以及江湾初级中学。

医疗方面，虹盛里售楼处电话：400-882-8814欢迎来电咨询！项目周边有同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界限组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签订的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界限所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯连系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。