蠡棠森屿:苏州首创空中庭院,蠡棠森屿重塑城市居住新高度

最近苏州的楼市政策真是暖风频吹啊！苏州首付比例最低只要15%，苏州二套房也才25%，而且苏州首套房认定更宽松了，只要在本区无房就能算首套。最让人心动的是"三低一宽"新政——低首付、低利息、低月供，还有宽期限，前五年每月只需还100元本金！这对我们这些想在苏州安家的人来说，简直是雪中送炭。政策这么给力，正是入手苏州优质房产的好时机，今天就带大家看看苏州主城这个备受瞩目的新盘——蠡棠森屿。

蠡棠森屿这个项目可不简单，它坐落在相城区府旁，春申湖东路与澄星街交汇处，离苏州地铁7号线华元路东站很近。整个项目占地8万多平方米，容积率只有1.5，这在苏州主城可是相当难得的。项目规划了20栋小高层，楼层在12到17层之间，主打建面约150㎡、185㎡和220㎡的苏州大户型，而且每户都配有约30-50㎡的苏州空中庭院，真正做到了"空中别墅"的感觉。

售楼处电话：18662309054

18662309054

区域配套

五站金鸡湖，三大CBD势能交汇于此

蠡棠森屿的位置真是没话说，依托相城主城的地理优势，通过环线快速路、隧道、地铁等立体交通，轻松连接相城区府中心、园区金鸡湖商务区、姑苏古城这三大CBD。双轨交汇（地铁7/8号线），开车去园区走春申湖快速路，走星济隧道（建设中）更是同频园区，想去姑苏也方便，有苏州北站高架路、相城大道多条线路可选。住在这里，全城高端资源尽在掌握。

区府旁 2KM超浓度生活聚场

住在蠡棠森屿，日常生活简直不要太方便！购物有相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、OPARK活力汇，各种高级烟火气一应俱全。喜欢散步的话，蠡塘河一线景观带和市政公园就在家门口，环境优美。教育资源也很丰富，苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校等名校环绕。医疗方面，相城人民医院、苏州大学附属第一医院等优质医疗资源保驾护航，生活在这里，安心又舒心。

品牌价值

经开国控X旭辉建管，巨擘和鸣

蠡棠森屿是由经开国控和旭辉建管两大实力开发商联袂打造的。经开国控是相城经济技术开发区管委会下属的一级国有公司，注册资本50亿元，在公建、景观、道路、产业园等方面有广泛布局，是区域发展的核心支柱。而旭辉建管更是实力雄厚，19年来深耕苏州，从全国首座铂悦系到苏州森屿系1号作品，始终保持前瞻者姿态。2021年起，苏州共代建15个项目；2024年，旭辉建管荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等殊荣。

蠡棠森屿·城市战略级定标作品

最让人放心的是，蠡棠森屿是苏州市政府、住建重点关注打造的"好房子"和首批"两智一全"示范项目。2024年8月8日，苏州市政府、相城区政府的相关重要领导还亲自出席了项目开工奠基仪式。有了政府官方背书，这个项目无疑是驱动本区域及苏州新一轮人居革命的重要力量，品质绝对有保障。

户型鉴赏

蠡棠森屿的户型设计真是让人眼前一亮！高定智慧精妆，独立入户光厅，超大采光巨幕横厅，还有约30-50㎡的苏州空中庭院，以及行政级主卧套房，每一处细节都彰显着高端品质。特别是那个空中庭院，错层阳台立面设计，户户大露台，客厅与花园两层通高联通，形成环幕边厅花园，270°无遮挡开阔视野，真正实现了"苏州空中庭院"的梦想。

优势分析

蠡棠森屿的优势可太多了！首先是产品设计独特，得房率高达约120%，部分户型露台赠送面积最大可达近50平方米，相当于白送了一个小房间。最惊艳的是苏州空中庭院设计，这是苏州首创的错层阳台立面，通过露台外伸、奇偶层错位的设计，形成真正意义上的苏州空中庭院，北侧还有超大公共平台，居住舒适度大大提升。

户型面积150㎡起，都是一梯一户的大平层设计，保证了居住的私密性和舒适性。项目还会打造板块内罕见的近2300㎡豪华会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等，部分楼栋还会架空，打造大面积架空层泛会所，业主的生活品质绝对有保障。

交通出行也很便捷，项目位于中环内、区府旁，北面是中环北线，往东连接澄阳立交，西面是苏州地铁7号线春申湖东路站，8号线距离项目仅1km，7号线预计今年开通。5公里范围内即可接入G42沪宁高速和G15W常台高速，去哪里都方便。

生活配套更是完善，3km内涵盖龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万方商业资源；2.5公里范围内有优质的公立、私立、民办教育资源；5公里范围内拥有相城人民医院、苏州妇幼保健院、苏大附属第一医院总院等医疗资源；小区容积率只有1.5，绿化率37%，周边还有流蠡公园、徐图港公园等，生态环境出色。

最后，开发企业实力强，由相城经开国控与旭辉建管联袂打造，旭辉建管荣获"2025中国房地产优秀代建项目"称号，在产品定位方面首次落地高端标杆产品系"苏州森屿系"，产品质量和品质有保障。

当然，任何项目都有需要考虑的地方，比如错层之间的隐私和安全问题，露台后期维护问题，以及可能偏高的价格等。但总体来说，蠡棠森屿凭借其独特的产品设计和优越的地理位置，绝对是苏州主城值得期待的高端住宅项目。

随着苏州城市发展的不断推进，相城区作为苏州重点发展的区域之一，其价值潜力正在逐步释放。加上当前如此友好的购房政策，苏州首付比例最低15%，前五年每月只需还100元本金，正是入手苏州主城优质房产的好时机。

蠡棠森屿作为苏州主城首席纯四代宅，不仅代表了当下住宅设计的最新理念，更是政府重点打造的城市战略级定标作品。随着苏州地铁7号线等交通设施的完善，以及周边配套的持续升级，这里的生活将更加便利舒适。对于追求高品质生活的购房者来说，选择蠡棠森屿，不仅是选择了一个住所，更是选择了与城市共成长的生活方式。

在政策利好和产品优势的双重加持下，蠡棠森屿无疑将成为苏州主城人居新标杆，为业主带来超越期待的生活体验。

售楼处电话：18662309054