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项目名称：虹桥润璟

● 开发商：华润置地

● 物业类型：6-7F低密洋房

● 产品面积：建面约90-190㎡低密洋房

● 建筑风格：现代主义海派摩登风格

● 容积率：约1.2

● 绿化率：约35%

● 总户数：632户

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大虹桥的热度一直不减，已经成为了上海发展的重要一环，项目立著国家会展中心之核，拥揽国家战略高地的大虹桥商务区主城片区，堪称世界虹桥价值的恒藏之地。咫尺可至虹桥综合交通枢纽，自由抵达世界心之所向，涵盖国际航空、高铁、长途汽车、轨交、公交、出租汽车等各类交通方式，自由组合出多种换乘模式。

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● 多维轨交：2号线、10号线、17号线、嘉闵线（在建），直抵全城各大CBD

● 城市高架：嘉闵高架、崧泽高架、延安高架、北翟路高架，无界都市生活圈

● 高速公路：沪渝高速、沪常高速、沈海高速，瞬时连接长三角

● 地标商业：虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地等超级体验式商业地标，潮流生活轮番上演

● 全球超市：COSCTO超市、山姆会员店、盒马X会员店在旁，全球新品即刻尽享

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上海美国学校、上海英国学校、新加坡学校等12座国际学校在旁，与全球思想零时差，助写人生高起点。上海新虹桥国际医学中心、复旦大学附属华山医院虹桥院区、上海德达医院、远大健康城等高端医疗资源在旁，高阶人居氛围不彰自显。作为虹桥商务区主城的留白之地，天赋不可再生的双水岸环绕，接壤西郊墅区臻贵的低密氛围，绿境底色，水岸和韵。

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虹桥主城区三年以来，少见约1.2容积率土地供应，虹桥商务区核心区的住宅规划只有约5%，目前核心区的住宅土地愈渐少有。

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项目延续西郊墅区的低密规划，以约1.2低容积率礼献生活，匠呈6-7层纯粹洋房住区，奢享更多绿化、更宽的楼间距、更充足的光照和更安全的生活隐私。

项目融合海派韵味与世界虹桥现代语境的交融，将海派花园洋房的阳台弧线、现代装饰的铝板、通透玻璃相互融合，演绎出同频世界的先锋美学，并以高阶着色，诠释恒久的质感。

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以世界知名安缦酒店为蓝本，升华生活体验与心灵归属，构筑起安放身心的隐奢体验。

● 高星酒店4重归家动线：社区大堂-叠水瀑布-四季园景-架空天地

● 尊崇主人的会客厅体系：业主客厅、健身空间、冥想会所

● 东方意境融于品质用材：石材迎宾、高品质植被、格栅意境

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虹桥润璟规划“两轴、三园、十景”景观节点，将东方静逸与人文关怀交融其中，疗愈身心的美好，邂逅风淡风轻的自在。

● 园中归家 · 园居生活 · 园中有园

● 自然滨水 · 全龄璟园 · 互动友邻

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华润置地虹桥润璟 190㎡ 璟艺

三万平方

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得房率分析

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备注：预估的85%得房率是在标准层得房率的基础上向下浮动约5%，是因为计入二次公摊，主要指的是除了标准层之外的公摊面积，比如入户大堂、屋顶电梯机房、园区水箱间等等。这些面积有的是全楼一起摊，有的是全小区一起摊。

组合平面图

户型净尺寸+净面积分析

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通风性能

户型的自然通风性能的好坏，是户型的一个“硬件”，决定了户型是否合适，在抗疫的背景下，自然通风可以保证空气清新健康。

通风的分析，可以看出户型的自然换气速度，是否存在于邻居的“空气串流”等不利条件。

自然通风>设备通风

自然通风带来两方面的好处：

1、空气换新，稀释有害气体，减少病菌，更加卫生；

2、调节温湿度，更加舒适。

机械通风，是在自然通风不理想的情况下，依靠专业通风设备来弥补通风问题的补救方法，使用中还需要消耗电能，因此住宅通风首选【自然通风】。

评价【自然通风】=评价户型好坏

户型设计决定了自然通风的能力。因此对于通风效果的模拟评价，也可以看出户型设计的好不好。

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户型的分割形式对气流组织起到重要作用，可以决定性地影响气流组织和通气量。比如，一套房间内有若干隔墙，则进入室内的气流可能要经过数次方向的改变才能离开室内，造成室内通风效果不佳。

上图是房间的门窗位置不同导致的通风效果差异。

本户型——通风效果评价

以下是对本户型的通风效果的评价，采用建模模拟的方式，图中红色代表空气流速大的地方，绿色代表流速慢的地方，蓝色则代表通风很差的位置。

结论：可以看出来，本户型的通风设计非常好，有优秀的自然通风条件。户型的通风设计得分95。

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备注：图例数值越大代表户型通风越好

采光性能

户型的采光性能的好坏，决定户型的各个房间得到的天然光线是否充足，同样是住宅好坏的一个“硬件”。

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备注：图例数值越大代表户型采光越好

户型评价：排位+综合得分

50%

55

超越对手比例

综合得分

排位采用了建筑学综合评图的方法，对近期上海新开楼盘同面积段户型进行综合排序。为了 让大家对这个排序有更好的理解，下面附上排名最好的户型以及排名在本项目之后的户型，供大家对比参考，用自己的眼光来做评价。

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在近期新开181-200㎡户型中

华润置地虹桥润璟 190㎡ 璟艺

排名第8名

对比户型

排名第一的——开云艾尚里

对比户型

排名最后的——融创外滩壹号院二期

有了对比才没有伤害

看了对比户型，即可了解

【华润置地虹桥润璟】户型是否满意

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