土拍落幕!建发连拿2宗涉宅地块,较高成交楼面价15820元/

刚刚！吴江本月第二场土拍落幕2宗涉宅地块成功出让共揽金约18亿！

（成交信息表一览）

2宗涉宅地块成交情况：

吴江17号地块未开拍前就有5轮竞价

今天开拍4分钟无人再竞价

由建发以总价7.7亿元竞得

成交楼面价15756元/平

溢价率9.16％

吴江18号地块未开拍前有4轮竞价

今天开拍4分钟同样无人再竞价

同样由建发以总价10亿竞得

成交楼面价15820元/平

溢价率9.6％

一起来看一下2宗涉宅地块的具体信息：WJ-J-2019-017、WJ-J-2019-018号地块位于太湖新城（松陵镇）规八路西体育路北，为连体地块。

（地块航拍图）

值得一提的是，这两宗地块曾于今年4月12日挂牌，后因容积率调整，于4月28日撤销挂牌，此次重新挂牌，对地块的容积率、楼面价等都做出了调整：

1.2宗地块容积率统一从1.05上调至1.3；2.下调起拍楼面价、市场指导价和网上指导价，调整后的较高楼面价为16600元/平，比首次挂牌时的起拍楼面价还要低；3.两宗地块要求成品住房面积比例应达到100%；4.预制装配率建筑达100%；5.每栋建筑中预制装配率不低于30%；6.竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。地块实探：17号地块用地面积37825.85㎡，建筑面积49174㎡，较大容积率1.3。目前地块现状，从现场可以看到，地块的地面长满半人高的杂草和芦苇。

从地块前方无法看清地块的全部情况，因此施工前的清理工作会比较麻烦。透过杂草高处可以看到亨通·朗诗熙华府的施工设备。

18号地块用地面积49987.81㎡，建筑面积64984㎡，较大容积率1.3。

目前地块现状，从现场可以清楚的看到，WJ-J-2019-018号地块与WJ-J-2019-017号地块紧密相连，两宗地块的东侧紧邻当前吴江“地王”项目——亨通·朗诗熙华府。（2017年11月28日，亨通地产以总价14亿元拿下WJ-J-2017-039地块，成交楼面价18156元/㎡，溢价率45.45%。）

地块整体杂草丛生，地势略高低不平，虽然两宗地同样长满杂草，但18号地块的前期清理工作会相较轻松一些。

地块规划条件

1、建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤18m。2、建筑布局应注重城市天际轮廓线，并与周边环境协调，提升城市整体形成。3、绿色建筑要求：绿色建筑二星级及以上。4、成品住房面积比例100%，预制装配率建筑达100%，每栋建筑中的预制装配率≥30%。5、若2宗地块取得者协商一致的或2宗地块由同一开发企业取得的，其规划所涉及的容积率、建筑密度、绿地率、停车位、道路、绿色建筑标准、配套服务设施等均可统一规划，指标可统筹平衡。

6、此次挂牌新增要求：竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

地块周边配套

交通：轨交4号线、苏州湾大道（230省道）

商业：新城吾悦广场、水秀天地、爱琴海商业广场、华润万象汇等

教育：苏州湾实验小学幼儿园、苏州湾实验小学、吴江中学等

医疗：第九人民医院等

休闲：东太湖生态园、东太湖美食新天地、苏州大剧院、阅湖台、体育公园等

周边：北极星尚雅苑、恒力太湖一号、首开太湖一号、新城湾上风华、新城吾悦花园等

周边二手房

两宗地块附近有不少成熟社区，其中包括苏州湾壹号、首开玖珑花园、风华上品花园、中房颐园、新城吾悦花园、蓝光天悦城、北极星尚雅苑、中交璟庭、绿地香奈、苏州湾天铂等。

这些项目均已交房，目前仅有二手房销售：

（数据来源于：贝壳）

从表格中可以看出，吴江太湖新城板块内的二手房均价都在25000元/㎡以上，部分二手房价格已突破3W大关。

周边新房

吴江太湖新城当前新房售价价位普遍在18000-22000元/㎡左右，少量项目价格逼近3W。

周边最近的地块有：

WJ-J-2017-039地块，亨通地产以总价14亿元，成交楼面价18156元/㎡，溢价率45.45%。WJ-J-2017-039地块，港中旅地产以总价16.6亿元竞得WJ-J-2017-037地块，成交楼面价15895元/㎡，溢价率48.15%。WJ-J-2019-001地块，城投地产以16.77亿元总价竞得WJ-J-2019-001地块，成交楼面价17295元/㎡，溢价率36.11%。

地块紧邻吴江太湖新城核心区，周边配套醇熟，环境优美，十分宜居。地块邻近苏州湾生态园，西侧1公里左右就是太湖，坐拥太湖一线湖景，可打造低密度高端住宅区。且本次2宗地块成交的楼面价，与周边地块成交对比来说，可谓是有特别的优势了；