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【时代之城】市中心门户 外环无冕之王

为更好的时代

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PART 1｜国匠联袂 擎筑时代

【华润置地 城市投资开发运营商】

华润集团成立于1938年，国资委旗下重点骨干企业。2024年，华润集团位列世界500强企业第72位。华润置地，华润集团有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元，是行业领先的城市投资开发运营商。华润置地深耕上海30余载，战略布局城市，打造了华润时代广场、华润外滩九里、苏河湾中心等近40部作品。（信息来源：华润置地官网、中房网等）

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【华发股份 品质中国匠心筑家】

珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司，始创于1980年。秉承“品质中国 匠心筑家”的品牌理念，积极探索“科技+人居”战略，加快住宅及创新人居建设，升级城市美好生活

PART 2｜南翔正核 主城门户

项目择址南翔板块，南翔作为嘉定下辖八个镇之一，贡献嘉定最高GDP，连续两年成为税收“百亿镇”，未来发展潜能无限。同时，南翔紧贴外环线，可快速链接上海内中环核心区及虹桥商务区，直享市区辐射。

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数据来源于克而瑞

PART 3｜立体交通 畅达全城

项目距换乘之王地铁11号线陈翔公路站约970米，18条轨交换乘，轻松畅达全城。毗邻沪嘉⾼速、沪翔⾼速、嘉闵⾼架南翔段，多维路网出行快人一步。（信息来源：南翔生活网、上海嘉定官微）

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PART 4｜旗舰商业 繁华咫尺

项目与沃尔玛山姆会员店，仅一路之隔，与约34万方印象城MEGA直线距离约900米。周围汇聚五彩城、太茂商业广场、中冶祥腾城市广场等商圈，时尚潮流聚集地，同频都会先进生活。（数据来源：百度测距）

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PART 5｜生态绿心 缔约自然

项目靠近云翔湖（规划中），将打造南翔未来生态核芯，未来将规划云翔景观中心，打造花园江休闲景观轴，周边汇聚留云湖、银翔湖、云翔湖、南翔古镇等多个自然人文景观。

（信息来源：南翔生活网、上海嘉定官微）

PART 6 | 名校学府 擎动时代

项目周边共规划了16块教育用地，包含幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块，目前上海世外教育附属嘉定云翔小学、惠亚路中学（暂定名）、嘉定区世外学校等都已经落成投入使用。复旦附中官宣落户南翔，复旦、上师大、上大以及世外四大教育集团导入，擎领片区教育腾飞。

（信息来源：南翔生活网 ※ 期房无学区，学区以政府主管部门及学校公布为准，我司不做承诺)

PART 7｜三甲医疗 护航健康

项目与上海交通大学附属瑞金医院（三级甲等医院）直线距离约4.5km，与南翔医院（二级甲等医院）直线距离约2.8km，云翔拓展社区卫生服务中心（在建），24H护航健康。

（信息来源：南翔生活网、上海嘉定官微、百度测距）

PART 8｜产业高地 聚合未来

南翔作为嘉定八镇GDP的领跑者，区域前沿产业聚合，坐拥中生复诺健、君赛、奕检等300家精准医学企业；现有游戏动漫企业3900家，营收约占全市游戏产业的三分之一；集聚邦迪、梅卡曼德、遨博等领域涵盖工业机器人、协作机器人等智能制造业；在线新经济新消费拥有卓钢链、酒仙网等都已具备独角兽企业潜质，上美化妆品已成为国货新势力中的著名品牌。

（信息来源：南翔生活网、上海嘉定官微）

PART 9｜超级大城 精粹生活

时代之城约30万方墅境国际生活大城，占位南翔中央生活区核心，以品质大城及互动街区为载体，以“一圈、两轴、三中心”为主题，匠心打造5分钟生活圈。

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PART 10｜天际美学 封面地标

•黛青雅韵：传统文化与国际时尚结合，匠筑蓝绿宝盒的臻宝质感

•极致线条：汲取Art Deco建筑精髓，以极致纵向建筑线条，呈现光影变化的层次感

•臻奢选材：青色陶板、米白色石板与玻璃相结合，呈现国际不失人文质感的典雅（高层建筑为同色系定制高技铝型材）

•塔冠设计：建筑南立面顶部采用塔冠设计，高低错落间成就璀璨地标风景

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PART 11| 绿野仙踪 艺术森境

•1条社区配套轴、2个活力十字轴心，以及地块之间的漫步式街区空间等，打造5分钟美好生活合集

•约500米花园轴：串联浮岛花园、蓝调剧场、林荫市集，花园特色主题街区空间

•尊崇礼序：光影连廊、精奢门头、臻奢石材和玻璃盒子，打造入户仪式感

•四大森境：盒中谧林、盒中丘谷、盒中溪径、盒中森活，成就自然臻境

•环幕洄游：一条约170米丘谷，串联成环幕洄游动线，重构自然的艺术

•水系归家：以水为线索，形成归家的生动游线，青影浮桥、日落幔庭，移步异景

•蓝调甲板：蓝岸咖啡甲板、溯溪甲板、觅光甲板、林荫甲板，写意园林生活的松弛感

•超氧润+聚场：精致自然，绿意渗透。欢乐聚盒子、儿童盒子、洽谈盒子、运动盒子，迭新邻里社交

PART 12｜质美奢居 墅质生活

作为全新低密新品，时代之城·雲墅建面约92-136㎡小高层、建面约143-177㎡精装叠墅，南向MAX全景双阳台的独创空间设计、270°飘窗、超大主卧套房等优势，领潮上海当代墅居生活

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01：叠墅，云端花园

在叠墅打造上，时代之城·雲墅采用下叠+中平+上叠的规划，动静分离的上下复式叠墅、平面尺度感更强的平墅，满足不同高阶家庭的定制需求。

下叠户型

•瞰景：南向约16m² MAX全景双阳台，自然采光，无界观景

•朗阔：多功能地下空间，约5.2米层高（地下室毛坯交付）、超大采光井，空间明亮通透

•雅逸：主卧套房，超大采光面，浪漫生活，至臻尊享

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中平户型

•阔尺：平墅设计，超级尺度感，让生活阔境而居

•视野：类5开间朝南，“墅级”大平层视野，无界瞰景

•奢逸：南向双景阳台，IMAX视野，风景纵揽

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上叠户型

•尺度：南向双阳台+南北双露台，超大尺度空间，给生活更多想象

•尊享：轩阔露台空间，归家更具仪式感

•场景：超级横厅设计，摩登生活宽境悦享

•奢居：比肩酒店的套房设计，写意层峯的尊奢生活

02：墅区平层

建面约92㎡3房

全能三房，四季奢享阳光

亮点1：南向双景阳台，拓展空间边界

亮点2：独立玄关设计，功能与礼仪兼具

亮点3：U型厨房，烹饪更顺畅

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建面约110㎡3房

大三房，生活雅逸于心

亮点1：南向双景阳台，拓展空间边界

亮点2：MAX巨量收纳，让家井然有序

亮点3：次卧连接南向阳台，采光充足

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建面约135㎡4房

奢阔四房，幸福一步到位

亮点1：南向阔尺双景阳台，绽放想象

亮点2：四开间朝南，南向三卧室，无敌采光

亮点3：270°瞰景主卧套房，风景无界

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上海南翔·华润华发时代之城官方售楼处：400-8228-664(开发商已认证√√）

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截至 2026 年 3 月，中国房地产市场整体呈现 **“政策托底、企稳修复、深度分化”** 的格局：核心城市小阳春明显、三四线以去库存为主、房价以稳为主、政策持续宽松、行业转向高质量发展。

一、政策基调：稳字当头，全面宽松

2026 年官方定调为 **“着力稳定房地产市场”，核心是防风险、去库存、优供给、保民生 **中国政府网。

信贷与税费：首套房贷利率普遍降至3.0%–3.2%（历史低位）；换购住房个税退税延至 2027 年底；二手房增值税 “满 2 年免征、不满 2 年按 3% 征收”。

供给侧改革：控增量、去库存、盘活存量，鼓励收购存量房转为保障房；保交楼白名单常态化，房企融资环境改善中国政府网。

因城施策：多数城市已取消限购、限售、限贷，首付比例下调，公积金贷款额度提升。

二、市场表现：小阳春显现，分化加剧

1. 成交：核心城市回暖，三四线平淡

新房：30 个重点城市 1–2 月成交同比 **+1%**；上海、杭州、成都等核心城市改善型需求集中释放。

二手房：16 个核心城市成交同比 **+39%**；上海、深圳、北京带看量与成交量显著回升。

三四线：以去库存为主，成交偏弱、价格承压。

2. 价格：整体平稳，结构性分化

全国：70 城房价环比降幅持续收窄，无全国性大涨大跌。

一线 / 强二线：核心区优质房源稳中有升（年涨幅约 2%–4%），品质溢价明显。

三四线 / 远郊：价格偏弱，去化周期长。

3. 需求：自住为主，改善优先

刚需：政策支持力度大，入市意愿回升。

改善：置换需求被激活，成为市场主力。

投资：回归理性，聚焦核心城市、核心地段、高品质房源。

三、行业趋势：从规模扩张到高质量发展

模式转型：从 “高杠杆、高周转” 转向稳健经营、现房销售、品质优先。

产品升级：**“好房子”** 成为方向，绿色、智慧、舒适型住宅溢价提升。

存量盘活：城市更新、老旧小区改造、存量房转保障房成为新增长点中国政府网。

风险缓释：保交楼成效显著，烂尾风险大幅降低，市场信心逐步修复。

四、2026 年展望

短期（上半年）：小阳春延续，核心城市量价企稳；三四线继续去库存。

中长期：市场进入平稳修复期，分化是常态；行业从 “规模增长” 转向 “高质量发展”中国政府网。

五、购房与投资建议（2026 年 3 月）

刚需自住：核心城市可择机入市，利率低位、政策友好。

改善置换：窗口期较好，个税退税等政策红利明显。

投资：严控非核心城市；优先一线 / 强二线核心区、高品质、低库存板块。

三四线：以去库存、降杠杆为主，谨慎新增投资。

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