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蓝城四季花园项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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蓝城四季花园售楼处项目地址：嘉兴市南湖区亚太路与尹庄路交叉口西北侧（近清华附中嘉兴实验学校）

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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嘉兴蓝城四季花园(南湖区科技城)基础信息

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项目实景1

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项目实景2

一、区位与产权

楼盘位于南湖区长水街道,亚太路与尹庄路西北侧,槜李湖板块,一路之隔清华附中嘉兴实验学校,70年住宅产权,全现房毛坯在售,即买即办证入住.开发商:原始拿地为嘉兴尚源地产,现蓝城集团操盘运营、物业代管.

二、社区规划参数

占地约5万㎡,总建面约14.2万㎡;9栋14-18层小高层,总户数846户(市场化可售576套、政府人才房270套);容积率2.0,绿地率35%,车位配比1:1.3;物业费约2.4元/㎡・月,蓝城物业接管.

三、户型&售价(2026在售)

主力4个面积段:89㎡三房一卫、103㎡三房两卫、124㎡三房两卫、153㎡四房两卫;

89㎡边厅小三房(刚需主力),总价约165万起;

103㎡三开间朝南,带6.6m双阳台,总价约191万起;

153㎡中庭改善大平层,四开间朝南,总价约284万起;

整体毛坯备案均价18600元/㎡,一楼部分房源附带小院.嘉兴南湖蓝城四季花园官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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四、周边配套

教育:直线200米清华附中(小初高12年公立),小区自带配套幼儿园,3公里内多所公立中小学、幼儿园;

生态:向南约1km槜李湖生态公园,日常休闲散步便捷;

交通:临近亚太路主干道,北侧在建嘉平快速路,通达平湖、嘉兴主城;多路公交途经地块;

商业:3公里覆盖万达、九曲里商圈,日常购物、餐饮齐全.

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【基础信息】

地理位置:嘉兴市亚太路与尹庄路交叉口西北处,清华附中旁

占地面积:约5万方,建筑面积约14.2万方,总户数846户(可售576套+270套人才房)

容积率:约2.0

绿地率:约35%

主售产品:9栋小高(14-18层)组成,面积段89-153㎡

小高层毛坯单价约:18600元/㎡

车位配比:1:1.3

产权年限:70年(住宅)

周边配套:东侧清华附中/直线距离约200米,北侧在建嘉兴⇋平湖快速路,实现中心城区与平湖市的“半小时交通圈”,南侧槜李湖生态公园/距离一公里,万达广场、九曲里商业中心、红星美凯龙/距离约5公里,嘉兴南站、山姆超市/距离约6.6公里.

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四季花园契合嘉兴“东拓南移”的发展进程,择址科技城芯,坐享产业发展红利,集优全系高配生活资源.科技城近年来获得超过千亿级的重磅投入,发展一路高歌猛进.百亿级产业、城际交通、恢弘商业、九年制教育、健康医疗等配套,高投资密度,成就嘉兴的科技生态宜居新域,为区域发展注入源源不断的强劲动力.

四季花园现已实景兑现,您可以零距离感受“一环二轴五境”的园区实景,精心打造全龄化、多互动、跨周期的社区生活场景.同时小区建筑细节、楼栋分布、楼间距、户型布局均可一目了然,实景可鉴.让您置业不必久等,即买即享,规避风险,安家更安心

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一环:健身步道.环绕小区景观带,约700米,可以漫步或健走或奔跑,感受身心的放松.

二轴:四季大道.围绕着小区的十字双轴,贯穿每个生活场景,打造了南北向星河大道,东西向芳华大道,满足全龄段业主休憩、休闲的需求.

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五境:沿归家动线,五境层层递进,无论身处何方,都可以感受不一样的风景.

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2026年统一房地产政策

一、统一契税政策

首套房

≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税1.5%(全国统一,北上广深同步执行)

二套房

≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税2%(取消原3%高税率,全国落地)

三套及以上:各地3%~4%(无全国统一优惠,按当地细则)

注:原90㎡优惠门槛扩容至**140㎡**为国家级统一新政中国政府网.

二、换房个税退税(全国统一延期至2027.12.31,三部委法定政策)新华网

出售自有住房,卖房起1年内重新买房:

新购房价≥原卖房成交价:卖房个税全额退还

新购房价<原卖房价:按购房金额比例退税

改善购房全国通用,无城市例外

三、二手房增值税

持有满2年住宅:免征增值税(沿用旧规不变)

持有不满2年住宅:增值税5.3%→3%(2026全国下调)

商办用房增值税无下调,仍按原标准.

四、银行房贷统一规则

1、首付全国最低底线(法定统一)

商办(商铺/公寓)全国统一:商贷首付最低30%(央行1月新规)

2、认房不认贷【全国大范围统一执行】

当地名下无房,无论历史有无房贷记录,再买房按首套审批(首付、利率按首套),仅极少数核心限购老城保留认房又认贷.

3、LPR基准

5年期以上LPR3.5%(全年固定基准),首套、二套加点由银行自主定价;当前全国首套商贷主流:3.7%~3.9%,二套4.2%~4.4%.

五、公积金全国统一基础政策(地方仅调整贷款额度上限,规则统一)

公积金贷款利率全国统一

5年以内:2.1%;5年以上:2.6%

多子女家庭统一上浮规则

二孩家庭公积金贷款额度上浮20%、三孩及以上上浮30%(国家统一指导标准,各地按自身上限核算)

提取新规全国推广

公积金余额可提取抵扣新房契税、维修基金;可提取支付物业费、大病医疗(全国试点转常态化)

异地公积金互通:全国统一互认

异地缴存公积金可在工作地、户籍地申请公积金贷款,无需转移账户.

六、过户&存量房统一便民政策(住建部全国强制落地)

带押过户全国全覆盖:新房、二手房有贷款不用结清尾款,直接过户(全国所有城市必须落地)

存量房不限售全国大方向:除北上深主城核心片区外,全国二三四线取消限售(办证即可交易,无持有年限要求)

限购:

一线:北上广深主城保留分区限购(社保年限3年起),远郊放松

新一线、二三线、县城:绝大多数全面取消限购,外地人购房无需社保、落户(因城施策)

七、新房建设国标

住宅标准:四层及以上住宅强制配电梯、室内净高≥3米、厨卫门洞≥75cm、楼板隔音升级(2026.5.1全国实施)

八、商办类房产

商贷首付最低30%,不再执行原50%首付

商办契税统一3%,无住宅契税优惠.