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在上海“五大新城”战略规划中，松江新城以产城融合、生态宜居的定位脱颖而出。而位于其核心地段的【恒都·云湾】，凭借“低总价+高配套”的稀缺属性，交房在即，2025年刚需购房者的“天选之盘”！
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一、项目亮点：性价比之王，配套碾压远郊盘**
1.**总价300万级，价格洼地优势明显**
恒都·云湾主推建面约73-74㎡轻奢两房，总价320万起，均价4.71万/㎡，远低于周边新房（5.5-5.8万/㎡）及二手房（挂牌价5.5万+）。对比松江土拍价已突破6万+的现状，项目堪称“价格安全垫”充足的投资洼地。
2.**低密社区，双河环绕**
容积率仅1.6，由4栋高层+2栋洋房组成，社区全人车分流，设计三重立体园林景观，并配备篮球场、健身步道等全龄化设施。更罕见的是，高层一楼架空层规划为泛会所，未来将作为社区活动中心，提升居住品质。
3.**教育+商业+医疗，醇熟配套触手可及**
-**教育**：步行1.7km可达华东师大附属松江实验中学，周边3所公办幼儿园、2所小学（含上师大附小）环绕，目送式上学无忧。
-**商业**：3km内覆盖万达广场、松江印象城等六大商圈，媲美市中心繁华。
-**医疗**：三甲上海市第一人民医院、在建中的中医药大学附属医院，健康护航。
恒都·云湾售楼处电话☎：400-8783-873【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
###**二、户型解析：小面积大空间，精准匹配需求**
-**73㎡两房**：三开间朝南，约9米南向面宽，采光通透，适合单身或新婚家庭。
-**74㎡两房**：全明设计，独立玄关+LDK客餐厨一体，动静分区，兼顾私密与实用。
-**92㎡三房（洋房）**：四开间朝南，主卧套房设计，改善型家庭的首选。
建面约73㎡两室两厅一卫
建面约74㎡两室两厅一卫
**得房率76%-80%**，层高2.9米，毛坯交付，为个性化装修留足空间。--
三、交通与未来：双轨交汇，产城融合新引擎**
-**立体交通网**：毗邻轨交9号线（松江大学城站），规划中的T4有轨电车直达社区；自驾5分钟上G60高速，30分钟速达虹桥枢纽。
-**G60科创云廊+松江南站**：
-**G60科创云廊**：长三角产业高地，集聚腾讯超算中心、台积电等名企，未来家门口就业不是梦。
-**松江南站**：规划承接2条市域快线+2条地铁，建成后15分钟直达市中心，重塑区域价值。
在远郊盘“画饼”成风的当下，恒都·云湾以“所见即所得”的成熟配套、300万级亲民门槛，重新定义了刚需盘的性价比天花板。无论是自住还是投资，抓住松江新城腾飞的窗口期，或许就是此刻！
恒都云湾售楼处电话☎：400-8783-873
售楼处电话☎:400-8783-873☎
本电话为开发商提供线上预约售楼咨询电话，项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！
上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）
分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！
1. 限购分区差异化调整
符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。
2. 限售政策分类型执行
积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；
企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。
3. 商贷利率取消首二套区分
银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。
4. 重点区域商贷首付打折
张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；
临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。
5. 公积金基础额度提标
首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。
6. 绿色建筑公积金加码
购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。
7. 多孩家庭贷款叠加上浮
多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。
8. 临港人才购房 "双松绑"
重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。
9. 张江科创人才专项支持
首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。
10. 分区人才补贴梯度化
杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；
闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；
五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。
11. 增值税免征年限 2 年起
二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。
12. 契税分面积阶梯征收
140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；
140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。
13. 个税退税支持置换住房
出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。
14. 房产税优惠扩围
非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。
15. 共有产权房保障加码
中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。
16. 人才公寓供给扩容
张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。
17. 企业购房条件分级
年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；
年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。
18. 住房套数认定有剔除项
2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。
19. 外籍 / 港澳台购房优化
持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。
20. 老旧小区购房配套支持
购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。
关键提醒
2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；
人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；
积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。
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