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上海奉贤天和尚海荟庭售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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奉贤金汇全新盘

奉贤首个绿城物业签约项目

「天和尚海荟庭」

建面约89㎡3房热销中

总价约249万起

天和·尚海荟庭延续尚海系经典,外立面采用的是浅灰色的涂料及铝板幕墙进行点缀,凸显简洁大气的现代设计风格,缔造金汇镇形制经典的人居标杆.

社区规划有“两轴一环主题带”景观布局,将公园引入社区生活,构建无禁区的儿童友好型社区.

迎宾主题轴+绿色公园轴——阵列广场、主题景观组团串联组成

健身运动环——长度约500m健身慢跑步道

儿童森林主题带——长度约200m,面积约660㎡主题林荫游戏带

首创无界交互草坪文化,利用坡地差打造互动体验空间,融合宠物乐园、野餐区、冥想角等功能,重构人与自然的亲密对话

超配全域奢装地库

双入户精装大堂,凝练高阶归家仪式感;星空顶、铝合金吊顶、8CM晶磨石地坪(成本约为普通环氧地坪4倍)

智能灯感系统、车牌自动识别、分区感应照明,节能更智能;专享高端人工洗车及宠物清洁服务,首批业主更享150次免费洗车礼遇

首开房源↓

全套户型鉴赏↓

奉贤首个绿城物业签约项目

绿城服务集团成立于1998年,业务覆盖全国31省203城,在管项目3356个,服务面积8.4亿平方米,多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”等殊荣,天和·尚海荟庭是奉贤首个签约绿城物业项目,将以豪宅服务标准,镌刻塔尖生活的永恒价值.

板块配套

黄金三水交汇地双规划加持擎领未来

上海又一重磅规划“黄金三水”落地,将闵行区浦江镇、紫竹高新区、奉贤区西渡镇、金汇镇四地联合发展.金汇不仅是黄金四象限之一,更是奉贤新城、临港自贸区新片区的一部分,强调“科创+生态”发展模式,承载南上海科创中心建设的重要使命,多重战略加码未来可期.

“一带一轴一区”三轴交汇千亿级产业势能叠加

全球视野下的金汇,承载东方美谷美丽生态产业、浦东金融实业产业、大零号湾科技创新产业三轴合一的梦想,正朝着南上海中心湾的目标跃进.

交通配套

多维立体交通聚合城市向心力

约30分钟主城平行时空,5大交通主脉全速支持,实现与上海主城的快速联系,出门即同步都心视野.

①东方美谷大道:连接奉贤地标&产城天际线

②金海公路:链接虹梅路高架,通达徐汇

③林海公路:下一站杨高南路,速达张江/金桥/陆家嘴

④BRT奉浦快线:接轨地铁8号线,直抵前滩

⑤15号线南延伸段(规划中):建成后将一面并轨5号线,一面通达大零号湾、莘庄工业区与虹桥国际商务区

商业配套

金汇板块本身就有约11万方龙湖金汇天街(项目直线距离约900米),奉贤新城范围内,还有龙湖奉贤天街、南桥百联中心、宝龙广场三大商业综合体.

项目自有约3.1万㎡活力Young+街区及轻奢星级酒店,打造家门口的“太古里”,由开发商自持所有、统一运营、统一管理,目前麦当劳、奥乐奇、manner、新荣记(荣庄)、深夜食堂等都在洽谈中

教育资源

高阶学府修养理想全龄教育版图

全龄段优质教育资源汇集,起笔孩子精英成长,涵养未来渊博学识.

①幼儿园:上大附幼、金悦幼儿园

②小学&初中:上海大学附属奉贤实验学校、金汇小学、金汇中学

③高中:致远高中、上海中学国际部(规划中)

(期房不承诺学区,以后期主管部门划分为准)

医疗资源

三甲医院环伺一站式就医免奔波

择址城央医疗资源高地,近揽城市优质医疗配套,与健康为伴,为品质人居加分.

①三甲医院:中国福利会国际和平妇幼保健院、复旦大学附属儿科医院奉贤院区(在建中),新华医院奉贤分院

②三乙医院:奉贤中心医院(上海交通大学附属第六人民医院南院)

③牙病防治所、同济大学附属皮肤病医院奉贤分院

生态环境

三大城市绿肺环绕留白一方低密领地

约3795亩上海之鱼、约7170亩南桥中央生态公园(在建中)、约225亩达令港公园在侧,万亩中央公园的馈赠,每一天浸润浓郁的鲜氧之中.

殿堂级人文艺术地标谨作日常精神口粮

让每一位业主与孩子,近距离接受国际文化的熏陶,于艺术作品中,捕获更多灵感,构筑人生中每一个重要的时刻.

①九棵树艺术中心:A级综合剧院,由法国何斐德公司设计,作为南上海生态环保且具有国际化视野的新地标

②海之花市民活动中心:南上海青少年校外教育综合体,涵盖文化、体育、教育、科技等一站式服务

上海奉贤天和尚海荟庭售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.