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黄浦区老西门

8/9号线陆家浜路站250米

「绿城黄浦ONE」二批次待认购！

加推建面约155-193㎡3-4房

上期均价约17万/㎡！

售楼处线上火热预约中

上海黄浦绿城黄浦ONE

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Huangpu ONE by Greentown, Shanghai

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绿城黄浦ONE

总价约3000万起

买进新天地烫金1公里生活圈

预计12月底加推入市!

最后56套房源,机会稍纵即逝

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Part.1

大师执笔,打造非标高定奢宅

200㎡内豪装破万!

豪宅项目,往往有着不成文的规定,就是越大户型才有越高级的装标.绿城黄浦ONE,打破了这一规则,在200㎡以内的户型中,装标直接破万!还采取了与艺术家共创的模式,突破常规家装交付,将“艺术品”融入公共空间和私密领域,带给业主的是高奢酒店级的奢装文化.

1、21位当代先锋艺术家共创,将艺术融入生活

绿城黄浦ONE的接待会馆,本身就是一个艺术空间,在这里我们看到了绿城是如何将艺术家作品转换为生活中触手可及的实物.

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艺术家刘建华为项目打造了电梯宠物按钮和入户门牌;艺术家任宇清为项目打造了12小时专属歌单,将优雅、松弛、释然融入社区;餐厅背景墙的山水画出自艺术家张天军;艺术家黄渊青的拍卖级定制款艺术画,是未来家里的床头背景墙!

连社区门头、信报箱、橱柜门把手......处处暗藏21位艺术家的作品.

效果图

上海的顶级豪宅,借艺术之名宣传的不在少数,然而实际交付后,最多只是将艺术家作品展览出来,撤展了也就没有了.

房子或许会褪色,但艺术是永恒的.绿城黄浦ONE的做法,就是将这些高级审美、艺术元素融入项目的角角落落,艺术不再是“高高在上的展品”,而是真正走向了日常生活,为建筑赋予了永恒的生命力.

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2、豪装破万,超越绿城潮鸣东方

绿城黄浦ONE的精装标准超过10000元/㎡,是上海首个将“顶豪级”精装配置带入200㎡以内户型的项目!

在装标层面上,其定位甚至盖过潮鸣东方!甄选嘉格纳、劳芬、当代等全球顶奢品牌,在三四百平大平层中不算稀奇,但你要知道这是建面约155/193㎡的“中小户型”,其中155户型配嘉格纳6件套,193户型采用嘉格纳7件套!

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此外,玄关800库、“骊住橱柜”日本F4星环保认证、主卧配备“华为激光雷达跌倒探测”等设置,充满了实用主义和人文关怀.

3、“高人均”会所+泛会所体验

绿城黄浦ONE自带约800㎡的会所及架空层空间,包括十大定制空间:休闲会客区、健身馆、艺术展廊、商务会客区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力ZONE.

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这个会所仅服务于112户业主,户均面积高达7.1㎡,意味着业主健身不必排队等器械空下来;会客面谈享有更私密的沟通空间,每一户都能获得“被重视”的居住体验.

示意图

4、无遮挡公园景观

绿城黄浦ONE的视野景观,更是无法复制的独一份!南向直面约5000㎡公园绿地,带来约100米无遮挡生态景观视野.窗外的景观,也决定了房子的价值.

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2023年,绿城就提出了独有的“好房子”体系,2024年通过中国标准院专家组评审,成为行业内首个企业的“好房子”标准.绿城黄浦ONE,更是在“好房子”基础上,融入艺术元素,精准捕捉高净值人群的需求,以“非标高定”为上海豪宅史上留下浓墨重彩的一笔.

更多细节建议现场实地参观

项目12月底即将加推,时间紧迫

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Part.2

黄浦唯一200㎡以下在售项目

约1km新天地摩登生活圈

明年,上海核心区域的豪宅价格,一定会全面突破20万/㎡.

不仅仅是因为20万+的豪宅卖得一个比一个好:

嘉里金陵华庭一期158套房源开盘3小时告罄,劲揽92.34亿元;二期首批次涨价至20.5万/㎡,120套房源再度开盘日光!总计揽金超190亿!

21万/㎡的高福云境,认购结束,125套房源认购190+组,认购率打152%!

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也因为土地市场就是风向标:

徐汇滨江已经售罄的绿城潮鸣东方售价约19.5万/㎡;

嘉佰道徐汇可售住宅楼板价13.3万/㎡,放风价19万/㎡,低密产品更贵;

徐汇衡复区风貌地块,仅成交楼板价就高达20万/㎡......

包括但不仅限于虹口北外滩绿城潮鸣外滩、徐汇滨江安澜上海、新天地7期、法藏讲寺地块等等在内,这一轮地王潮下的价值重塑,才刚刚开始,未来核心区顶级豪宅无上限!

在这样的行情下,与新天地仅相隔约1km,总价3000万起的绿城黄浦ONE是当之无愧的更安全、更稳妥、更值得入手的项目!

其次,绿城黄浦ONE拥有独一份的稀缺性,起步面积约155㎡,根据中指研究院数据显示,黄浦区180㎡以内户型在今年黄浦全区供应中占比仅有0.4%!未来,周边永业项目预计260㎡起、中崇项目预计300㎡起、法藏讲寺超高层预计400㎡起步,总价更不可估量!

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稀缺,即意味着在未来二手市场拥有更自由的定价权和更好的流通性!

何况,项目所处新天地约1km距离,绝对的核心区位,全市更密集的、更顶级的城市资源就在项目咫尺之遥,约3km范围浓缩一城之精华.

项目左拥新天地,右望陆家嘴全球金融城,北倚人民广场,繁华环伺,向东贯通豫园老城厢、衔接外滩,向南直达黄浦滨江.

区位图

交通:距离8号线/9号线陆家浜路站仅约200米,1站新天地、3站人民广场、3站世纪大道,通勤效率拉满!自驾方面南北高架、西藏南路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道等,快速通达城市核心!

教育:近邻徽宁路第三小学、上海师范大学附属卢湾实验小学、上海市大同初级中学、上海市第八中学以及市南中学等优质教育资源;(免责声明:以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离,该房屋所在项目暂未划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺.教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准.)

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医疗:九院、二院、瑞金、红房子、曙光等多所三甲综合性和专科性医院为业主健康保驾护航!

文化底蕴与现代潮流交织,加之极具竞争力的产品面积段优势,绿城黄浦ONE已然领跑上海豪宅新房市场!

Part.3

新天地东进南扩加速

全线新盘锚定20万+

从城市更新的角度来说,独家君认为新天地是全上海、甚至乃至于全中国,最成功的城市更新项目,没有之一.

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细数下来新天地已经走过了超20年的岁月,如今留给我们的,不仅是时尚潮流的代名词,也有豪宅圈层给予人们的无尽想象,而随着时代的不断演进,新天地发展即将迈进下一个阶段——大新天地规划应运而生!

未来其面积有望从0.5平方公里,扩大为1.2平方公里,相当于扩大2.4倍!主要方向就是东进南扩.

示意图

未来新天地东部将营造一个新兴组团,结合永新里的三个地块以及翠湖6期,达成一个新天地全新双子联动的格局,黄陂南路、新天地、老西门以及大世界四个轨交站合围合.

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南向是中海的两大玖系项目、永业持有的永年里(建国东路67、68、71街坊)、联发&丰隆法藏讲寺地块组成的超大旧改组团.

除了上述的东进南扩,绿城黄浦ONE东北边的中崇大兴街项目、五坊园等多个大规模城市旧改项目也在加速进行.

至此,整个黄浦中部片区蓝图已经展开,瑞安、中海、永业、新湖、融创、城投......众多上海顶级开发商入驻,建设速度极为惊人!

独家君毫不夸张的说,未来黄浦中部全是上海顶级豪宅,城市界面、配套资源、居住圈层全面焕新,吸引的也是全国高净值人群,换句话说他们对二手价格底线的接受程度更高,潜力无穷.

绿城黄浦ONE与新天地翠湖6期的直线距离只有1km左右,可无缝衔接新天地资源,北向九成以上地块都是顶级豪宅组团.它的存在,为大新天地“撕开了一道口子”,留下了一个3000万起前所未有的准入机遇!

绿城黄浦ONE

总价约3000万起

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2025 房产抵押全攻略：类型、申请条件、办理流程及常见问题解析

房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资金来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。

一、房产抵押核心类型划分

（一）按贷款用途：经营贷 vs 消费贷

1.

抵押经营贷核心用途为企业经营活动（如资金周转、采购备货等），申请人需为公司法人或股东（需提供对应任职证明）。得益于政策扶持，这类贷款的利率优势显著，是目前市面上利率较低的贷款类型之一 —— 年利率通常在 2.5% 左右，额度上限高，能满足企业大额资金需求。

2.

3.

抵押消费贷主要用于个人日常消费（如装修、旅游、教育等），无需提供营业执照，适合上班族、不便持有公司的人群申请。利率相对较高，年利率约 3.8%，额度通常限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。

4.

（二）按抵押顺位：一次抵押 vs 二次抵押

1.

一次抵押指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。

2.

3.

二次抵押房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。

4.

二、房产抵押申请核心要求

申请房产抵押需满足借款人、抵押物、公司（仅经营贷） 三类条件，具体要求如下：

（一）借款人条件

1. 年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。

2. 职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。

3. 征信要求：

· 逾期记录：近 2 年内无连续 3 个月逾期、累计 6 个月逾期；

· 查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；

· 资产负债率：控制在房产总价的 75% 以内。征信查询渠道：

· 线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；

· 线上：登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册后 24 小时内获取；或通过支持征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入机构查询次数，建议避免频繁查询）。

（二）抵押物条件

1. 基础要求：房龄≤30 年（超 30 年仅有少数银行可受理），产权清晰可交易，住宅类房产面积≥50 平方米。

2. 可抵押房产类型及成数：

· 住宅：银行认可度最高，可贷成数 6-9 成（优质房产可超成）；

· 别墅、公寓：可贷成数 5-7 成；

· 经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需赎回国家份额并满限售期）。

3. 不可抵押房产：

· 无房产证（如农村自建房、期房、小产权房）或产权不清晰的房产；

· 房产证含未成年子女名字（极少数银行可办理，需剥离份额）；

· 处于拆迁范围、属违章建筑 / 文物保护建筑，或被依法查封、扣押的房产；

· 领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（申请难度较高）；

· 房产证含 65 岁以上老人名字（80 岁以内仍有少数银行可受理，可选范围极窄）。

（三）公司条件（仅经营贷需满足）

1. 公司需成立满 1 年，申请人持有股权满 3-6 个月，部分银行接受新注册公司（建议提前 3-6 个月规划，以享受更优贷款条件）。

2. 无需实际经营场景（银行下户核查时，提供合规办公场所拍照即可），但需提供营业执照、公司章程、上下游合同等基础材料。

三、房产抵押完整办理流程

1. 贷前规划：匹配银行与产品

明确自身资质（征信、房龄、资金需求）后，筛选适配的贷款产品，核心关注 4 点：

· 利率：经营贷一次抵押 2.4%-3%，二次抵押 2.8%-3.5%；消费贷 3.8% 左右；

· 额度：通常为房产评估值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上审批难度增加）；

· 期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；

· 还款方式：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵活性强）、气球贷（按需选择）；

· 特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。

2. 提交申请材料

· 个人材料：身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、资产证明；

· 公司材料（经营贷）：营业执照正副本、公司章程、上下游购销合同、第三方受托支付合同、公司流水、开户信息。

3. 银行审批（7-20 个工作日）

银行重点审核：

· 借款人：收入需单倍覆盖月供，征信无重大瑕疵；

· 抵押物：评估值（受区域位置、面积、配套、装修影响）；

· 公司（经营贷）：成立年限、流水、纳税情况（无实际经营不影响审批）。

4. 签订合同与抵押登记

· 审批通过后，确认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需配偶共同出面）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；

· 前往房产交易中心办理抵押登记，需往返银行与交易中心 1-3 次（部分银行支持线上抵押，无需线下办理）。

5. 银行放款

完成抵押登记后，银行按合同约定放款，借款人按时偿还本息即可。

四、常见问题答疑

（一）哪些人群适合办理房产抵押？

1. 企业主、个体工商户：用于经营周转，利率低、额度高，性价比突出；

2. 高息贷款置换人群：早年按揭利率 4%-5% 的客户，置换后每年可节省 1 个点左右利息（500 万贷款 10 年可省 50 万）；

3. 急需资金但不便卖房者：抵押放款周期 7-20 个工作日，远短于卖房周期（数月）；

4. 多笔高息负债人群：整合信贷、网贷等小额高息债务，置换为单笔低息抵押贷，减轻月供压力；

5. 全款买房后融资人群：全款购房后办理抵押，降低购房资金压力；

6. 征信有瑕疵人群：抵押物可降低贷款风险，对征信轻微瑕疵（如查询多、小额逾期）更友好；

7. 需大额流动资金人群：获取一笔可灵活支用的资金，缓解周转压力。

（二）第三方收款是什么？安全吗？

第三方收款是经营贷的常见要求，核心为保障资金专款专用（避免流入楼市、股市等禁止领域），流程安全可控：

1. 借款人需提供上下游购销合同（如采购原材料合同），银行放款后直接转入合作商账户；

2. 无实际合作商的，可委托无关联、非亲属的生意伙伴收款，对方到账后再转至借款人账户；

3. 注意事项：放款后避免资金立即流入楼市、股市等敏感领域，否则可能面临抽贷风险。

（三）房产抵押有哪些申请渠道？

1. 银行渠道：年利率 2.4%-5%，利率最低、期限最长、正规靠谱；分为国有银行、商业银行、地方性银行，审批较严格；

2. 金融机构渠道：年利率 6%-18%，包括典当行、信托公司、小额贷款公司等，审批灵活、放款快，对征信、流水要求宽松，适合资质一般的申请人；

3. 民间借贷渠道：年利率 10%-24%，流程最简单、放款最快，不看征信流水，仅关注抵押物价值，但期限短（1-6 个月），利率较高。